Prix immobilier dans la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay en 2025 : appartements 3 403 €/m², maisons 3 931 €/m²
Dans la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay (27 communes), un appartement s'est vendu 3 403 €/m² en médiane en 2025 (1 802 ventes connues), soit 196 000 € pour un appartement médian de 63 m².
Dans la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay (27 communes), une maison s'est vendue 3 931 €/m² en médiane en 2025 (1 359 ventes connues), soit 395 700 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 17 569 ventes de logements depuis 2021 · 27 communes, 326 692 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 577 à 1 802 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 711 €/m² et 4 258 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 577 | 3 471 €/m² | 2 687 €/m² à 4 400 €/m² | 199 000 € | 63 m² |
| 2022 | 2 525 | 3 709 €/m² | 2 926 €/m² à 4 650 €/m² | 211 000 € | 63 m² |
| 2023 | 1 935 | 3 639 €/m² | 2 725 €/m² à 4 562 €/m² | 200 000 € | 62 m² |
| 2024 | 1 699 | 3 418 €/m² | 2 628 €/m² à 4 328 €/m² | 195 000 € | 63 m² |
| 2025 | 1 802 | 3 403 €/m² | 2 711 €/m² à 4 258 €/m² | 196 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 10 538 | 3 535 €/m² | 2 742 €/m² à 4 457 €/m² | 200 468 € | 63 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 783 à 1 359 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 299 €/m² et 4 685 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 783 | 4 178 €/m² | 3 484 €/m² à 5 122 €/m² | 423 000 € | 100 m² | 480 m² |
| 2022 | 1 654 | 4 436 €/m² | 3 688 €/m² à 5 361 €/m² | 440 000 € | 100 m² | 466 m² |
| 2023 | 1 182 | 4 188 €/m² | 3 571 €/m² à 5 229 €/m² | 409 000 € | 98 m² | 473 m² |
| 2024 | 1 053 | 3 921 €/m² | 3 252 €/m² à 4 750 €/m² | 390 000 € | 101 m² | 464 m² |
| 2025 | 1 359 | 3 931 €/m² | 3 299 €/m² à 4 685 €/m² | 395 700 € | 102 m² | 475 m² |
| Cinq ans | 7 031 | 4 151 €/m² | 3 461 €/m² à 5 084 €/m² | 413 450 € | 100 m² | 471 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 26 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 365 €/m² à Les Ulis à 4 999 €/m² à Saclay, soit un rapport de 2,1 entre les deux.
Parmi les 27 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 3 360 €/m² à Linas à 5 459 €/m² à Verrières-le-Buisson, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Massy | 51 729 | 2 885 | 4 141 €/m² | 4 865 €/m² |
| Palaiseau | 37 471 | 1 924 | 3 867 €/m² | 4 889 €/m² |
| Chilly-Mazarin | 20 443 | 1 372 | 2 531 €/m² | 4 057 €/m² |
| Longjumeau | 21 996 | 1 341 | 2 794 €/m² | 3 639 €/m² |
| Gif-sur-Yvette | 22 544 | 1 110 | 4 089 €/m² | 4 152 €/m² |
| Les Ulis | 25 886 | 956 | 2 365 €/m² | 3 680 €/m² |
| Orsay | 16 498 | 919 | 4 320 €/m² | 4 439 €/m² |
| Verrières-le-Buisson | 15 057 | 827 | 4 313 €/m² | 5 459 €/m² |
| Épinay-sur-Orge | 10 722 | 669 | 3 812 €/m² | 3 900 €/m² |
| Villebon-sur-Yvette | 10 291 | 569 | 3 390 €/m² | 4 159 €/m² |
| Igny | 10 833 | 562 | 4 447 €/m² | 4 965 €/m² |
| Montlhéry | 9 772 | 547 | 3 311 €/m² | 3 667 €/m² |
| Linas | 7 987 | 488 | 3 387 €/m² | 3 360 €/m² |
| Marcoussis | 8 618 | 445 | 3 333 €/m² | 3 377 €/m² |
| Wissous | 7 151 | 445 | 4 388 €/m² | 4 375 €/m² |
| Bures-sur-Yvette | 9 548 | 409 | 4 259 €/m² | 4 301 €/m² |
| Saulx-les-Chartreux | 6 733 | 388 | 3 636 €/m² | 3 563 €/m² |
| La Ville-du-Bois | 8 161 | 382 | 3 562 €/m² | 3 615 €/m² |
| Ballainvilliers | 4 904 | 277 | 3 435 €/m² | 3 862 €/m² |
| Nozay | 4 471 | 257 | 3 519 €/m² | 3 580 €/m² |
| Saclay | 4 437 | 237 | 4 999 €/m² | 4 828 €/m² |
| Villejust | 2 558 | 133 | 3 674 €/m² | 3 783 €/m² |
| Gometz-le-Châtel | 2 630 | 113 | 4 149 €/m² | 3 800 €/m² |
| Champlan | 2 615 | 112 | 3 684 €/m² | 3 563 €/m² |
| Vauhallan | 1 945 | 104 | 3 400 €/m² | 5 395 €/m² |
| Villiers-le-Bâcle | 1 031 | 66 | 4 535 €/m² | 4 210 €/m² |
| Saint-Aubin | 661 | 32 | 2 ventes | 4 273 €/m² |
La carte des prix de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 18,28 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 16,30 à 20,08 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 16,58 €/m² par mois (de 14,59 à 21,60 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 38,57 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, de 23,88 à 47,51 % selon la commune, dont 0,34 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 47 804 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, 8,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 6,7 % · C 33,8 % · D 33,6 % · E 16,4 % · F 5,6 % · G 3,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay ont fait l'objet de 99 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (27 communes concernées par une inondation, 25 par un épisode de sécheresse). 17 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay ?
Dans la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay (27 communes), un appartement s'est vendu 3 403 €/m² en médiane en 2025 (1 802 ventes connues), soit 196 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 711 €/m² et 4 258 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay ?
Dans la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay (27 communes), une maison s'est vendue 3 931 €/m² en médiane en 2025 (1 359 ventes connues), soit 395 700 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 299 €/m² et 4 685 €/m².
Les prix baissent-ils dans la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 577 à 1 802 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay ?
Parmi les 26 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 365 €/m² à Les Ulis à 4 999 €/m² à Saclay, soit un rapport de 2,1 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 27 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay se situe dans l'Essonne (Île-de-France).
- Massyappartements 4 141 €/m² · maisons 4 865 €/m²
- Palaiseauappartements 3 867 €/m² · maisons 4 889 €/m²
- Chilly-Mazarinappartements 2 531 €/m² · maisons 4 057 €/m²
- Longjumeauappartements 2 794 €/m² · maisons 3 639 €/m²
- Gif-sur-Yvetteappartements 4 089 €/m² · maisons 4 152 €/m²
- Les Ulisappartements 2 365 €/m² · maisons 3 680 €/m²
- Orsayappartements 4 320 €/m² · maisons 4 439 €/m²
- Verrières-le-Buissonappartements 4 313 €/m² · maisons 5 459 €/m²
- Épinay-sur-Orgeappartements 3 812 €/m² · maisons 3 900 €/m²
- Villebon-sur-Yvetteappartements 3 390 €/m² · maisons 4 159 €/m²
- Ignyappartements 4 447 €/m² · maisons 4 965 €/m²
- Montlhéryappartements 3 311 €/m² · maisons 3 667 €/m²
- Linasappartements 3 387 €/m² · maisons 3 360 €/m²
- Marcoussisappartements 3 333 €/m² · maisons 3 377 €/m²
- Wissousappartements 4 388 €/m² · maisons 4 375 €/m²
- Bures-sur-Yvetteappartements 4 259 €/m² · maisons 4 301 €/m²
Les autres intercommunalités dans l'Essonne
- Métropole du Grand Parisappartements 7 533 €/m² · maisons 4 916 €/m²
- Communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénartappartements 2 636 €/m² · maisons 3 144 €/m²
- Communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP)appartements 5 138 €/m² · maisons 6 281 €/m²
- Communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomérationappartements 3 058 €/m² · maisons 3 435 €/m²
- Communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seineappartements 2 983 €/m² · maisons 3 867 €/m²
- Communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE)appartements 3 168 €/m² · maisons 3 130 €/m²
- Communauté d'agglomération Étampois Sud Essonneappartements 2 355 €/m² · maisons 2 489 €/m²
- Communauté de communes l'Orée de la Brieappartements 3 633 €/m² · maisons 3 557 €/m²
- Communauté de communes Entre Juine et Renarde (CCEJR)appartements 2 955 €/m² · maisons 3 160 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Limours (CCPL)appartements 3 353 €/m² · maisons 3 392 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.