Prix immobilier à Wissous en 2025 : appartements 4 343 €/m², maisons 4 049 €/m²
À Wissous, un appartement s'est vendu 4 343 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 208 300 € pour un appartement médian de 61 m².
À Wissous, une maison s'est vendue 4 049 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 427 785 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 445 ventes de logements depuis 2021 · 7 151 habitantsAppartements à Wissous : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 39 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 288 €/m² et 4 586 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 74 | 4 450 €/m² | 3 675 €/m² à 4 804 €/m² | 224 500 € | 61 m² |
| 2022 | 72 | 4 689 €/m² | 3 898 €/m² à 5 142 €/m² | 246 510 € | 60 m² |
| 2023 | 39 | 4 327 €/m² | 3 736 €/m² à 4 760 €/m² | 211 156 € | 57 m² |
| 2024 | 47 | 4 198 €/m² | 3 137 €/m² à 4 659 €/m² | 207 000 € | 57 m² |
| 2025 | 39 | 4 343 €/m² | 3 288 €/m² à 4 586 €/m² | 208 300 € | 61 m² |
| Cinq ans | 271 | 4 388 €/m² | 3 734 €/m² à 4 850 €/m² | 222 000 € | 58 m² |
Maisons à Wissous : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 603 €/m² et 4 869 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 4 702 €/m² | 3 875 €/m² à 5 729 €/m² | 445 000 € | 103 m² | 392 m² |
| 2022 | 45 | 5 181 €/m² | 4 359 €/m² à 5 698 €/m² | 513 870 € | 98 m² | 422 m² |
| 2023 | 29 | 4 170 €/m² | 3 800 €/m² à 4 589 €/m² | 480 000 € | 110 m² | 408 m² |
| 2024 | 29 | 4 036 €/m² | 3 274 €/m² à 4 507 €/m² | 420 000 € | 113 m² | 394 m² |
| 2025 | 38 | 4 049 €/m² | 3 603 €/m² à 4 869 €/m² | 427 785 € | 106 m² | 509 m² |
| Cinq ans | 174 | 4 375 €/m² | 3 806 €/m² à 5 341 €/m² | 474 851 € | 104 m² | 420 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Wissous
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 076 €/m² à 4 959 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 050 €/m² à 5 238 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Wissous
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 828 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 523 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 746 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 586 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 959 €/m² (avenue des Ecoles) à 4 597 €/m² (rue Georges Didier), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 577 €/m² (route d Antony) à 4 488 €/m² (rue Leconte de Lisle), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 6 % | 4 828 €/m² | 122 200 € |
| 30 à 49 m² | 37 | 30 % | 4 857 €/m² | 190 500 € |
| 50 à 69 m² | 55 | 44 % | 4 209 €/m² | 233 700 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 20 % | 3 523 €/m² | 278 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 11 % | 4 746 €/m² | 304 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 14 % | 4 507 €/m² | 323 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 31 % | 4 138 €/m² | 429 550 € |
| 120 m² et plus | 38 | 40 % | 3 586 €/m² | 522 350 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 10 % | 29 m² | 4 828 €/m² | 142 000 € |
| 2 pièces | 44 | 35 % | 41 m² | 4 487 €/m² | 195 250 € |
| 3 pièces | 47 | 38 % | 62 m² | 4 141 €/m² | 252 000 € |
| 4 pièces | 18 | 14 % | 80 m² | 3 887 €/m² | 315 279 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 6 % | 42 m² | 5 610 €/m² | 240 050 € |
| 3 pièces | 12 | 13 % | 69 m² | 4 759 €/m² | 356 075 € |
| 4 pièces | 20 | 21 % | 101 m² | 4 149 €/m² | 402 890 € |
| 5 pièces et plus | 58 | 60 % | 122 m² | 3 969 €/m² | 499 119 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route d Antony | appartements | 36 | 4 379 €/m² |
| rue Gilbert Robert | appartements | 15 | 4 286 €/m² |
| avenue des Ecoles | appartements | 11 | 2 959 €/m² |
| avenue Jean Mermoz | maisons | 8 | 4 395 €/m² |
| rue Georges Didier | appartements | 7 | 4 597 €/m² |
| rue Fernand Leger | appartements | 7 | 4 530 €/m² |
| rue Django Reinhardt | appartements | 6 | 4 586 €/m² |
| rue Michelet | maisons | 5 | 3 982 €/m² |
| rue Leconte de Lisle | maisons | 5 | 4 488 €/m² |
| route d Antony | maisons | 5 | 3 577 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Wissous et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Wissous dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, Wissous en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Wissous
Les loyers d'annonce des appartements de Wissous se situent autour de 19,57 €/m² par mois (de 16,59 à 23,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 343 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Wissous se situent autour de 21,60 €/m² par mois (de 16,17 à 28,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 049 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,38 %, intercommunalité 0,42 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,05 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 046 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Wissous, 13,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,8 % · C 42,1 % · D 24,8 % · E 16,1 % · F 8,2 % · G 5,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Wissous
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Wissous
Quel est le prix au m² d'un appartement à Wissous ?
À Wissous, un appartement s'est vendu 4 343 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 208 300 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 288 €/m² et 4 586 €/m².
Combien coûte une maison à Wissous ?
À Wissous, une maison s'est vendue 4 049 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 427 785 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 603 €/m² et 4 869 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Wissous ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 39 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Wissous ?
Les loyers d'annonce des appartements de Wissous se situent autour de 19,57 €/m² par mois (de 16,59 à 23,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 343 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Wissous ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,38 %, intercommunalité 0,42 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,05 %.
Quels sont les risques naturels à Wissous ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Wissous
Wissous fait partie de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Antonyappartements 5 215 €/m² · maisons 6 233 €/m²
- Chilly-Mazarinappartements 2 531 €/m² · maisons 4 057 €/m²
- Paray-Vieille-Posteappartements 3 642 €/m² · maisons 4 197 €/m²
- Rungisappartements 4 017 €/m² · maisons 4 982 €/m²
- Fresnesappartements 3 312 €/m² · maisons 4 992 €/m²
- Morangisappartements 3 553 €/m² · maisons 3 987 €/m²
- Massyappartements 4 141 €/m² · maisons 4 865 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.