Prix immobilier à Paray-Vieille-Poste en 2025 : maisons 3 934 €/m², appartements 3 711 €/m²
À Paray-Vieille-Poste, un appartement s'est vendu 3 711 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 210 491 € pour un appartement médian de 56 m².
À Paray-Vieille-Poste, une maison s'est vendue 3 934 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 315 000 € pour une maison médiane de 79 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 363 ventes de logements depuis 2021 · 8 202 habitantsAppartements à Paray-Vieille-Poste : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 14 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 880 €/m² et 4 197 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 214 €/m² | 3 003 €/m² à 4 109 €/m² | 217 000 € | 63 m² |
| 2022 | 23 | 3 897 €/m² | 2 765 €/m² à 4 502 €/m² | 180 170 € | 52 m² |
| 2023 | 19 | 3 953 €/m² | 2 981 €/m² à 4 431 €/m² | 145 000 € | 41 m² |
| 2024 | 15 | 3 881 €/m² | 3 207 €/m² à 4 641 €/m² | 163 000 € | 39 m² |
| 2025 | 14 | 3 711 €/m² | 2 880 €/m² à 4 197 €/m² | 210 491 € | 56 m² |
| Cinq ans | 89 | 3 642 €/m² | 2 955 €/m² à 4 474 €/m² | 180 000 € | 50 m² |
Maisons à Paray-Vieille-Poste : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 44 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 168 €/m² et 4 905 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 67 | 4 195 €/m² | 3 441 €/m² à 4 746 €/m² | 359 000 € | 85 m² | 402 m² |
| 2022 | 57 | 4 843 €/m² | 4 328 €/m² à 5 789 €/m² | 352 000 € | 70 m² | 391 m² |
| 2023 | 52 | 4 084 €/m² | 3 514 €/m² à 4 949 €/m² | 333 500 € | 74 m² | 400 m² |
| 2024 | 54 | 3 883 €/m² | 3 522 €/m² à 4 888 €/m² | 330 000 € | 81 m² | 400 m² |
| 2025 | 44 | 3 934 €/m² | 3 168 €/m² à 4 905 €/m² | 315 000 € | 79 m² | 400 m² |
| Cinq ans | 274 | 4 197 €/m² | 3 579 €/m² à 5 000 €/m² | 340 500 € | 80 m² | 400 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Paray-Vieille-Poste
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 500 €/m² à 5 245 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 538 €/m² à 4 492 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Paray-Vieille-Poste
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 080 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 715 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 50 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 092 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 321 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 83 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 413 €/m² (rue de l Eglise) à 3 917 €/m² (avenue de Verdun), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 389 €/m² (rue Romain Rolland) à 5 410 €/m² (avenue Paul Vaillant Couturier), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 27 % | 4 080 €/m² | 102 000 € |
| 30 à 49 m² | 15 | 31 % | 3 625 €/m² | 155 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 23 % | 4 397 €/m² | 255 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 17 % | 2 715 €/m² | 228 396 € |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 5 % | 6 092 €/m² | 250 000 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 27 % | 4 848 €/m² | 279 900 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 31 % | 4 050 €/m² | 320 000 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 19 % | 3 750 €/m² | 375 090 € |
| 120 m² et plus | 25 | 17 % | 3 321 €/m² | 455 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 29 % | 28 m² | 3 925 €/m² | 102 500 € |
| 2 pièces | 15 | 31 % | 41 m² | 3 780 €/m² | 160 000 € |
| 3 pièces | 12 | 25 % | 56 m² | 4 373 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 7 | 15 % | 86 m² | 2 625 €/m² | 210 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 6 % | 49 m² | 5 490 €/m² | 260 000 € |
| 3 pièces | 44 | 29 % | 61 m² | 4 799 €/m² | 280 000 € |
| 4 pièces | 45 | 30 % | 83 m² | 3 805 €/m² | 336 100 € |
| 5 pièces et plus | 49 | 33 % | 103 m² | 3 793 €/m² | 405 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du General de Gaulle | maisons | 13 | 4 463 €/m² |
| avenue de Verdun | appartements | 12 | 3 917 €/m² |
| rue Paul Lafargue | maisons | 12 | 3 666 €/m² |
| avenue Gabriel Peri | maisons | 11 | 4 198 €/m² |
| rue Andre Bernardeau | maisons | 9 | 3 939 €/m² |
| rue Pierre et Marie Curie | maisons | 8 | 3 692 €/m² |
| rue Maurice Moser | maisons | 7 | 5 000 €/m² |
| rue Eugene Tartasse | maisons | 7 | 4 727 €/m² |
| rue Maurice Rigolet | maisons | 7 | 3 684 €/m² |
| rue Romain Rolland | maisons | 6 | 3 389 €/m² |
| rue Maximilien Robespierre | maisons | 6 | 3 998 €/m² |
| avenue Pasteur | maisons | 6 | 4 439 €/m² |
| avenue Paul Vaillant Couturier | maisons | 6 | 5 410 €/m² |
| avenue d Alsace Lorraine | appartements | 5 | 3 000 €/m² |
| rue des Pivoines | maisons | 5 | 4 141 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Paray-Vieille-Poste et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Paray-Vieille-Poste dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Paray-Vieille-Poste en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Paray-Vieille-Poste
Les loyers d'annonce des appartements de Paray-Vieille-Poste se situent autour de 17,96 €/m² par mois (de 15,18 à 21,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 711 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Paray-Vieille-Poste se situent autour de 16,97 €/m² par mois (de 12,39 à 23,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 934 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,89 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,25 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Paray-Vieille-Poste
Performance énergétique des logements
Sur 1 071 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Paray-Vieille-Poste, 19,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 208 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 2,1 % · C 26,1 % · D 36,8 % · E 14,8 % · F 9,4 % · G 10,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Paray-Vieille-Poste
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Paray-Vieille-Poste
Questions fréquentes sur l'immobilier à Paray-Vieille-Poste
Quel est le prix au m² d'un appartement à Paray-Vieille-Poste ?
À Paray-Vieille-Poste, un appartement s'est vendu 3 711 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 210 491 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 880 €/m² et 4 197 €/m².
Combien coûte une maison à Paray-Vieille-Poste ?
À Paray-Vieille-Poste, une maison s'est vendue 3 934 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 315 000 € pour une maison médiane de 79 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 168 €/m² et 4 905 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Paray-Vieille-Poste ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 44 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Paray-Vieille-Poste ?
Les loyers d'annonce des maisons de Paray-Vieille-Poste se situent autour de 16,97 €/m² par mois (de 12,39 à 23,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 934 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Paray-Vieille-Poste ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,89 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,25 %.
Quels sont les risques naturels à Paray-Vieille-Poste ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Paray-Vieille-Poste
Paray-Vieille-Poste fait partie de la métropole du Grand Paris, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Athis-Monsappartements 3 333 €/m² · maisons 4 173 €/m²
- Wissousappartements 4 388 €/m² · maisons 4 375 €/m²
- Morangisappartements 3 553 €/m² · maisons 3 987 €/m²
- Rungisappartements 4 017 €/m² · maisons 4 982 €/m²
- Savigny-sur-Orgeappartements 2 993 €/m² · maisons 4 031 €/m²
- Villeneuve-le-Roiappartements 3 580 €/m² · maisons 3 927 €/m²
- Orlyappartements 3 373 €/m² · maisons 4 292 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.