Prix immobilier à Dugny en 2025 : appartements 3 157 €/m², maisons 3 183 €/m²

Appartements à Dugny : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 327 €/m² et 3 710 €/m².

Maisons à Dugny : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 8 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 946 €/m² et 3 424 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Dugny

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 956 €/m² à 3 712 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Dugny

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 383 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 989 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 70 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 896 €/m² (rue du 19 Mars 1962) à 3 826 €/m² (rue Luzerniere), soit 102 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Dugny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Dugny dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Dugny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Dugny

Les loyers d'annonce des appartements de Dugny se situent autour de 17,72 €/m² par mois (de 14,36 à 21,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 157 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Dugny se situent autour de 17,49 €/m² par mois (de 12,89 à 23,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 183 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,37 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,74 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Dugny

Performance énergétique des logements

Sur 1 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dugny, 11,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,9 % · C 41,3 % · D 31,2 % · E 15,1 % · F 9,2 % · G 2,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Dugny

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, phénomène lié à l'atmosphère, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Dugny

Questions fréquentes sur l'immobilier à Dugny

Autour de Dugny

Dugny fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Bonneuil-en-Franceappartements 3 332 €/m² · maisons 3 544 €/m²
• La Courneuveappartements 2 885 €/m² · maisons 3 958 €/m²
• Le Bourgetappartements 3 368 €/m² · maisons 4 093 €/m²
• Garges-lès-Gonesseappartements 2 295 €/m² · maisons 3 292 €/m²
• Stainsappartements 2 779 €/m² · maisons 3 472 €/m²
• Le Blanc-Mesnilappartements 3 489 €/m² · maisons 4 035 €/m²

Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis · Prix immobilier : Île-de-France

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