Prix immobilier à La Courneuve en 2025 : appartements 2 727 €/m², maisons 4 317 €/m²
À La Courneuve, un appartement s'est vendu 2 727 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 57 m².
À La Courneuve, une maison s'est vendue 4 317 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 328 500 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 756 ventes de logements depuis 2021 · 47 167 habitantsAppartements à La Courneuve : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 156 à 109 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 237 €/m² et 3 243 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 156 | 3 064 €/m² | 2 500 €/m² à 3 478 €/m² | 169 000 € | 57 m² |
| 2022 | 138 | 2 981 €/m² | 2 437 €/m² à 3 674 €/m² | 166 000 € | 56 m² |
| 2023 | 101 | 2 857 €/m² | 2 302 €/m² à 3 721 €/m² | 150 000 € | 53 m² |
| 2024 | 87 | 2 727 €/m² | 2 369 €/m² à 3 555 €/m² | 140 000 € | 52 m² |
| 2025 | 109 | 2 727 €/m² | 2 237 €/m² à 3 243 €/m² | 155 000 € | 57 m² |
| Cinq ans | 591 | 2 885 €/m² | 2 344 €/m² à 3 500 €/m² | 155 000 € | 55 m² |
Maisons à La Courneuve : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 24 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 397 €/m² et 5 031 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 3 780 €/m² | 2 802 €/m² à 4 759 €/m² | 275 000 € | 70 m² | 242 m² |
| 2022 | 47 | 4 524 €/m² | 3 599 €/m² à 5 154 €/m² | 320 000 € | 72 m² | 248 m² |
| 2023 | 27 | 3 733 €/m² | 3 298 €/m² à 4 574 €/m² | 300 000 € | 79 m² | 197 m² |
| 2024 | 32 | 3 549 €/m² | 2 811 €/m² à 4 470 €/m² | 282 150 € | 82 m² | 204 m² |
| 2025 | 24 | 4 317 €/m² | 3 397 €/m² à 5 031 €/m² | 328 500 € | 85 m² | 219 m² |
| Cinq ans | 165 | 3 958 €/m² | 3 158 €/m² à 4 929 €/m² | 300 000 € | 78 m² | 212 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Courneuve
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 271 €/m² à 3 824 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 685 €/m² à 4 813 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Courneuve
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 117 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 89 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 024 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 707 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 86 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 117 €/m² (résidence du Parc) à 3 893 €/m² (rue Maurice Lachatre), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 29 | 10 % | 4 000 €/m² | 83 000 € |
| 30 à 49 m² | 88 | 30 % | 3 432 €/m² | 135 000 € |
| 50 à 69 m² | 106 | 36 % | 2 692 €/m² | 152 450 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 18 % | 2 250 €/m² | 180 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 7 % | 2 117 €/m² | 200 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 13 % | 5 024 €/m² | 215 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 22 % | 4 331 €/m² | 242 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 24 % | 4 120 €/m² | 334 750 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 28 % | 3 542 €/m² | 350 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 12 % | 2 707 €/m² | 367 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 12 % | 25 m² | 3 554 €/m² | 91 750 € |
| 2 pièces | 80 | 27 % | 39 m² | 3 396 €/m² | 135 000 € |
| 3 pièces | 113 | 38 % | 60 m² | 2 653 €/m² | 155 000 € |
| 4 pièces | 57 | 19 % | 78 m² | 2 314 €/m² | 180 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 4 % | 102 m² | 2 012 €/m² | 195 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 11 % | 42 m² | 5 185 €/m² | 217 000 € |
| 3 pièces | 24 | 29 % | 66 m² | 4 250 €/m² | 285 000 € |
| 4 pièces | 26 | 31 % | 87 m² | 3 778 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 28 % | 107 m² | 3 489 €/m² | 392 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence du Parc | appartements | 31 | 2 117 €/m² |
| avenue P V Couturier | appartements | 28 | 3 617 €/m² |
| avenue Henri Barbusse | appartements | 26 | 2 542 €/m² |
| boulevard Pasteur | appartements | 19 | 3 784 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 18 | 3 015 €/m² |
| rue Edgar Quinet | appartements | 14 | 2 710 €/m² |
| avenue Marcel Cachin | appartements | 14 | 2 702 €/m² |
| rue Villot | appartements | 12 | 2 988 €/m² |
| avenue de la Republique | appartements | 10 | 2 203 €/m² |
| rue Louise Michel | appartements | 9 | 2 143 €/m² |
| avenue Gabriel Peri | appartements | 8 | 2 819 €/m² |
| rue Voltaire | maisons | 7 | 3 333 €/m² |
| passage de la Croix Blanche | appartements | 7 | 2 125 €/m² |
| rue Maurice Lachatre | appartements | 6 | 3 893 €/m² |
| rue Saint Just | appartements | 6 | 2 804 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Courneuve et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Courneuve dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, La Courneuve en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Courneuve
Les loyers d'annonce des appartements de La Courneuve se situent autour de 19,05 €/m² par mois (de 14,85 à 24,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Courneuve se situent autour de 17,19 €/m² par mois (de 10,36 à 28,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 317 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,36 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,98 %.
Performance énergétique des logements
Sur 6 001 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Courneuve, 9,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 3,2 % · C 36,6 % · D 31,0 % · E 19,9 % · F 4,6 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Courneuve
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 - Courneuve (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Courneuve
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Courneuve
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Courneuve ?
À La Courneuve, un appartement s'est vendu 2 727 €/m² en médiane en 2025 (109 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 237 €/m² et 3 243 €/m².
Combien coûte une maison à La Courneuve ?
À La Courneuve, une maison s'est vendue 4 317 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 328 500 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 397 €/m² et 5 031 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Courneuve ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 156 à 109 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Courneuve ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Courneuve se situent autour de 19,05 €/m² par mois (de 14,85 à 24,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Courneuve ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,36 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,98 %.
Quels sont les risques naturels à La Courneuve ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 - Courneuve (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Courneuve
La Courneuve fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Denisappartements 3 973 €/m² · maisons 3 684 €/m²
- Le Bourgetappartements 3 368 €/m² · maisons 4 093 €/m²
- Aubervilliersappartements 4 154 €/m² · maisons 4 602 €/m²
- Dugnyappartements 2 717 €/m² · maisons 3 431 €/m²
- Drancyappartements 3 358 €/m² · maisons 4 061 €/m²
- Stainsappartements 2 779 €/m² · maisons 3 472 €/m²
- Pantinappartements 6 211 €/m² · maisons 7 508 €/m²
- Bobignyappartements 3 404 €/m² · maisons 3 844 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.