Prix immobilier à Orly en 2025 : appartements 3 366 €/m², maisons 4 027 €/m²
À Orly, un appartement s'est vendu 3 366 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 174 750 € pour un appartement médian de 57 m².
À Orly, une maison s'est vendue 4 027 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 717 ventes de logements depuis 2021 · 24 658 habitantsAppartements à Orly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 128 à 64 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 843 €/m² et 3 820 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 128 | 3 309 €/m² | 2 637 €/m² à 3 951 €/m² | 169 000 € | 60 m² |
| 2022 | 109 | 3 542 €/m² | 3 116 €/m² à 3 936 €/m² | 193 050 € | 58 m² |
| 2023 | 94 | 3 398 €/m² | 2 739 €/m² à 3 761 €/m² | 182 500 € | 56 m² |
| 2024 | 62 | 3 080 €/m² | 2 549 €/m² à 3 660 €/m² | 161 500 € | 60 m² |
| 2025 | 64 | 3 366 €/m² | 2 843 €/m² à 3 820 €/m² | 174 750 € | 57 m² |
| Cinq ans | 457 | 3 373 €/m² | 2 808 €/m² à 3 869 €/m² | 179 000 € | 58 m² |
Maisons à Orly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 418 €/m² et 5 048 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 4 290 €/m² | 3 606 €/m² à 5 444 €/m² | 323 225 € | 79 m² | 355 m² |
| 2022 | 55 | 4 615 €/m² | 3 698 €/m² à 5 820 €/m² | 380 000 € | 82 m² | 386 m² |
| 2023 | 32 | 4 066 €/m² | 3 747 €/m² à 5 285 €/m² | 322 500 € | 79 m² | 335 m² |
| 2024 | 49 | 4 421 €/m² | 3 707 €/m² à 5 488 €/m² | 325 500 € | 72 m² | 327 m² |
| 2025 | 58 | 4 027 €/m² | 3 418 €/m² à 5 048 €/m² | 340 000 € | 80 m² | 325 m² |
| Cinq ans | 260 | 4 292 €/m² | 3 569 €/m² à 5 451 €/m² | 340 000 € | 79 m² | 346 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Orly
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 878 €/m² à 4 295 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 709 €/m² à 5 202 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Orly
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 409 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 840 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 55 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 633 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 414 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 400 €/m² (rue des Hautes Bornes) à 4 599 €/m² (rue du Marechal Joffre), soit 92 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 434 €/m² (rue Paul Vaillant Couturier) à 4 803 €/m² (rue Jean Jaures), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 4 % | 4 409 €/m² | 108 500 € |
| 30 à 49 m² | 76 | 35 % | 3 666 €/m² | 154 500 € |
| 50 à 69 m² | 85 | 39 % | 3 019 €/m² | 178 500 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 19 % | 2 832 €/m² | 223 100 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 5 % | 2 840 €/m² | 286 450 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 9 % | 5 633 €/m² | 230 000 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 24 % | 5 155 €/m² | 299 500 € |
| 70 à 89 m² | 45 | 32 % | 4 066 €/m² | 318 000 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 21 % | 3 763 €/m² | 375 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 12 % | 3 414 €/m² | 501 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 5 % | 29 m² | 3 999 €/m² | 104 550 € |
| 2 pièces | 71 | 32 % | 41 m² | 3 725 €/m² | 158 800 € |
| 3 pièces | 79 | 36 % | 60 m² | 3 099 €/m² | 185 000 € |
| 4 pièces | 47 | 21 % | 72 m² | 2 763 €/m² | 193 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 5 % | 97 m² | 2 968 €/m² | 284 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 10 | 7 % | 41 m² | 5 653 €/m² | 240 000 € |
| 3 pièces | 42 | 30 % | 62 m² | 4 664 €/m² | 302 000 € |
| 4 pièces | 52 | 37 % | 85 m² | 4 022 €/m² | 352 500 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 25 % | 96 m² | 3 768 €/m² | 373 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Nouvelet | appartements | 20 | 2 601 €/m² |
| allée des Peupliers | appartements | 18 | 2 716 €/m² |
| rue Jean Mermoz | appartements | 12 | 3 414 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 12 | 4 803 €/m² |
| rue des Hautes Bornes | appartements | 10 | 2 400 €/m² |
| avenue Martyrs de Chateaubriant | appartements | 10 | 3 401 €/m² |
| rue Camille Guerin | appartements | 10 | 3 973 €/m² |
| rue du Verger | appartements | 10 | 3 111 €/m² |
| rue du Docteur Calmette | appartements | 8 | 3 144 €/m² |
| rue du Onze Novembre 1918 | appartements | 8 | 3 110 €/m² |
| rue du Marechal Joffre | appartements | 8 | 4 599 €/m² |
| allée de Bellevue | maisons | 8 | 4 295 €/m² |
| place du Midi | appartements | 8 | 2 897 €/m² |
| rue des Macons | appartements | 8 | 3 146 €/m² |
| avenue de l Aerodrome | appartements | 7 | 3 267 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Orly et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Orly dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Orly en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Orly
Les loyers d'annonce des appartements d'Orly se situent autour de 19,70 €/m² par mois (de 16,09 à 24,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 366 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Orly se situent autour de 20,22 €/m² par mois (de 13,21 à 30,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 027 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,39 %, syndicats 1,05 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,76 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 953 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Orly, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 8,3 % · C 41,3 % · D 25,9 % · E 15,1 % · F 4,7 % · G 4,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Orly
Quel est le prix au m² d'un appartement à Orly ?
À Orly, un appartement s'est vendu 3 366 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 174 750 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 843 €/m² et 3 820 €/m².
Combien coûte une maison à Orly ?
À Orly, une maison s'est vendue 4 027 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 418 €/m² et 5 048 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Orly ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 128 à 64 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Orly ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Orly se situent autour de 19,70 €/m² par mois (de 16,09 à 24,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 366 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Orly ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,39 %, syndicats 1,05 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,76 %.
Quels sont les risques naturels à Orly ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Orly
Orly fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villeneuve-le-Roiappartements 3 580 €/m² · maisons 3 927 €/m²
- Thiaisappartements 3 728 €/m² · maisons 4 752 €/m²
- Choisy-le-Roiappartements 3 686 €/m² · maisons 4 546 €/m²
- Villeneuve-Saint-Georgesappartements 2 811 €/m² · maisons 3 453 €/m²
- Paray-Vieille-Posteappartements 3 642 €/m² · maisons 4 197 €/m²
Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.