Prix immobilier à Épinay-sur-Seine en 2025 : appartements 2 772 €/m², maisons 3 545 €/m²
À Épinay-sur-Seine, un appartement s'est vendu 2 772 €/m² en médiane en 2025 (262 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Épinay-sur-Seine, une maison s'est vendue 3 545 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 297 500 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 029 ventes de logements depuis 2021 · 52 833 habitants
2 772 €/m²appartements, médiane 2025 (262 ventes)−32 % par rapport au département sur cinq ans
3 545 €/m²maisons, médiane 2025 (70 ventes)−9 % par rapport au département sur cinq ans
+2 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
19,48 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Épinay-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 425 à 262 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 341 €/m² et 3 343 €/m².
Épinay-sur-SeineSeine-Saint-Denisventes par semestre à Épinay-sur-Seine
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
425
2 714 €/m²
2 137 €/m² à 3 280 €/m²
154 950 €
62 m²
2022
434
2 744 €/m²
2 152 €/m² à 3 403 €/m²
153 700 €
62 m²
2023
283
2 744 €/m²
2 303 €/m² à 3 239 €/m²
157 000 €
62 m²
2024
224
2 658 €/m²
2 196 €/m² à 3 215 €/m²
153 000 €
61 m²
2025
262
2 772 €/m²
2 341 €/m² à 3 343 €/m²
160 000 €
61 m²
Cinq ans
1 628
2 727 €/m²
2 197 €/m² à 3 310 €/m²
155 000 €
61 m²
Maisons à Épinay-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 114 à 70 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 944 €/m² et 4 259 €/m².
Épinay-sur-SeineSeine-Saint-Denisventes par semestre à Épinay-sur-Seine
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
114
3 605 €/m²
3 163 €/m² à 4 536 €/m²
299 500 €
80 m²
252 m²
2022
85
3 789 €/m²
3 294 €/m² à 4 632 €/m²
306 184 €
77 m²
231 m²
2023
68
3 805 €/m²
3 133 €/m² à 4 326 €/m²
288 500 €
80 m²
262 m²
2024
64
3 505 €/m²
2 917 €/m² à 4 171 €/m²
280 000 €
78 m²
253 m²
2025
70
3 545 €/m²
2 944 €/m² à 4 259 €/m²
297 500 €
82 m²
294 m²
Cinq ans
401
3 667 €/m²
3 077 €/m² à 4 431 €/m²
297 000 €
80 m²
252 m²
Où les prix sont les plus élevés à Épinay-sur-Seine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
1 200 €/m² à 5 784 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 410 €/m², 2 672 €/m², 2 940 €/m², 3 230 €/m²56 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (1 583 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 295 €/m² à 3 380 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
2 790 €/m² à 5 080 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 318 €/m², 3 564 €/m², 3 735 €/m², 4 094 €/m²34 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (295 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 250 €/m² à 4 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Épinay-sur-Seine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 469 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 983 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 75 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 834 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 932 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 060 €/m² (allée Rodin) à 3 651 €/m² (allée du Saut du Loup), soit 77 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
50
6 %
3 469 €/m²
88 875 €
30 à 49 m²
181
24 %
3 214 €/m²
127 000 €
50 à 69 m²
298
39 %
2 656 €/m²
159 300 €
70 à 89 m²
202
26 %
2 474 €/m²
185 000 €
90 à 119 m²
33
4 %
2 347 €/m²
230 000 €
120 m² et plus
6
1 %
1 983 €/m²
255 500 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
30 à 49 m²
14
7 %
3 834 €/m²
149 600 €
50 à 69 m²
49
24 %
4 000 €/m²
245 000 €
70 à 89 m²
65
32 %
3 613 €/m²
289 000 €
90 à 119 m²
48
24 %
3 359 €/m²
344 925 €
120 m² et plus
26
13 %
2 932 €/m²
434 500 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
109
14 %
30 m²
3 365 €/m²
103 000 €
2 pièces
156
20 %
45 m²
3 085 €/m²
139 500 €
3 pièces
286
37 %
61 m²
2 672 €/m²
163 500 €
4 pièces
174
23 %
75 m²
2 504 €/m²
185 000 €
5 pièces et plus
44
6 %
90 m²
2 105 €/m²
195 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
2 pièces
12
6 %
57 m²
3 627 €/m²
187 750 €
3 pièces
70
35 %
66 m²
3 816 €/m²
261 000 €
4 pièces
58
29 %
81 m²
3 509 €/m²
290 000 €
5 pièces et plus
62
31 %
110 m²
3 342 €/m²
360 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
avenue Gallieni
appartements
101
2 800 €/m²
rue d Ormesson
appartements
54
2 648 €/m²
avenue de la Republique
appartements
51
3 000 €/m²
avenue d Enghien
appartements
40
2 700 €/m²
rue Dumas
appartements
35
2 150 €/m²
avenue Joffre
appartements
34
2 777 €/m²
boulevard Foch
appartements
33
2 324 €/m²
rue des Econdeaux
appartements
28
2 945 €/m²
avenue de la Marne
appartements
23
3 064 €/m²
rue de Paris
appartements
21
2 449 €/m²
avenue Leon Blum
appartements
20
2 567 €/m²
rue la Bruyere
appartements
20
2 533 €/m²
allée Rodin
appartements
19
2 060 €/m²
rue de Saint Gratien
appartements
18
3 241 €/m²
rue Jules Michelet
appartements
14
3 474 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Épinay-sur-Seine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Épinay-sur-Seine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Épinay-sur-Seine
Les loyers d'annonce des appartements d'Épinay-sur-Seine se situent autour de 19,48 €/m² par mois (de 14,95 à 25,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 772 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Épinay-sur-Seine se situent autour de 16,15 €/m² par mois (de 9,72 à 26,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 545 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,87 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,98 %.
Sur 6 670 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Épinay-sur-Seine, 13,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEF
A 0,1 % · B 4,2 % · C 31,4 % · D 32,0 % · E 18,8 % · F 8,3 % · G 5,2 %
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI de la Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Épinay-sur-Seine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Épinay-sur-Seine ?
À Épinay-sur-Seine, un appartement s'est vendu 2 772 €/m² en médiane en 2025 (262 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 341 €/m² et 3 343 €/m².
Combien coûte une maison à Épinay-sur-Seine ?
À Épinay-sur-Seine, une maison s'est vendue 3 545 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 297 500 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 944 €/m² et 4 259 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 425 à 262 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Épinay-sur-Seine ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Épinay-sur-Seine se situent autour de 19,48 €/m² par mois (de 14,95 à 25,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 772 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Épinay-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,87 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,98 %.
Quels sont les risques naturels à Épinay-sur-Seine ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI de la Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.