Prix immobilier à Enghien-les-Bains en 2025 : appartements 4 877 €/m², maisons 5 813 €/m²
À Enghien-les-Bains, un appartement s'est vendu 4 877 €/m² en médiane en 2025 (111 ventes connues), soit 241 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À Enghien-les-Bains, une maison s'est vendue 5 813 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 690 000 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 791 ventes de logements depuis 2021 · 11 432 habitantsAppartements à Enghien-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 155 à 111 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 61 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 074 €/m² et 5 554 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 155 | 5 424 €/m² | 4 657 €/m² à 6 175 €/m² | 295 000 € | 56 m² |
| 2022 | 135 | 5 652 €/m² | 4 798 €/m² à 6 385 €/m² | 310 000 € | 60 m² |
| 2023 | 99 | 5 326 €/m² | 4 751 €/m² à 6 106 €/m² | 305 000 € | 59 m² |
| 2024 | 117 | 4 879 €/m² | 4 369 €/m² à 5 668 €/m² | 277 200 € | 59 m² |
| 2025 | 111 | 4 877 €/m² | 4 074 €/m² à 5 554 €/m² | 241 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 617 | 5 260 €/m² | 4 545 €/m² à 6 062 €/m² | 281 200 € | 58 m² |
Maisons à Enghien-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 73 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 705 €/m² et 6 733 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 6 853 €/m² | 6 017 €/m² à 8 240 €/m² | 791 000 € | 110 m² | 314 m² |
| 2022 | 40 | 6 597 €/m² | 5 318 €/m² à 7 869 €/m² | 760 587 € | 115 m² | 346 m² |
| 2023 | 30 | 6 002 €/m² | 5 268 €/m² à 7 041 €/m² | 699 000 € | 114 m² | 362 m² |
| 2024 | 26 | 5 537 €/m² | 4 499 €/m² à 6 571 €/m² | 495 000 € | 102 m² | 280 m² |
| 2025 | 29 | 5 813 €/m² | 4 705 €/m² à 6 733 €/m² | 690 000 € | 111 m² | 305 m² |
| Cinq ans | 174 | 6 416 €/m² | 5 210 €/m² à 7 385 €/m² | 722 000 € | 112 m² | 312 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Enghien-les-Bains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 412 €/m² à 6 205 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 813 €/m² à 7 417 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Enghien-les-Bains
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 861 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 688 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 306 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 368 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 920 €/m² (rue de la Coussaye) à 6 227 €/m² (place de Verdun), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 48 | 15 % | 5 861 €/m² | 123 000 € |
| 30 à 49 m² | 95 | 29 % | 5 100 €/m² | 189 500 € |
| 50 à 69 m² | 77 | 24 % | 4 877 €/m² | 305 000 € |
| 70 à 89 m² | 51 | 16 % | 4 770 €/m² | 375 000 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 15 % | 5 002 €/m² | 520 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 2 % | 4 688 €/m² | 600 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 12 % | 6 306 €/m² | 383 200 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 18 % | 6 389 €/m² | 470 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 25 % | 6 491 €/m² | 601 887 € |
| 120 m² et plus | 37 | 44 % | 5 368 €/m² | 914 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 17 % | 25 m² | 5 719 €/m² | 130 593 € |
| 2 pièces | 102 | 31 % | 40 m² | 5 030 €/m² | 197 035 € |
| 3 pièces | 91 | 28 % | 65 m² | 4 796 €/m² | 330 000 € |
| 4 pièces | 63 | 19 % | 90 m² | 4 934 €/m² | 419 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 5 % | 100 m² | 4 725 €/m² | 509 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 11 % | 73 m² | 6 811 €/m² | 590 000 € |
| 4 pièces | 21 | 25 % | 74 m² | 6 417 €/m² | 470 000 € |
| 5 pièces et plus | 53 | 62 % | 132 m² | 5 367 €/m² | 750 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du General de Gaulle | appartements | 33 | 4 931 €/m² |
| rue de l Arrivee | appartements | 24 | 5 091 €/m² |
| rue Jules Ferry | appartements | 24 | 5 063 €/m² |
| rue de la Coussaye | appartements | 21 | 3 920 €/m² |
| avenue de Ceinture | appartements | 18 | 5 515 €/m² |
| boulevard Cotte | appartements | 15 | 5 397 €/m² |
| rue de Mora | appartements | 14 | 6 046 €/m² |
| rue Peligot | appartements | 12 | 4 693 €/m² |
| rue du Depart | appartements | 12 | 4 494 €/m² |
| rue du Temple | appartements | 11 | 5 033 €/m² |
| rue de la Barre | appartements | 10 | 4 950 €/m² |
| rue Alphonse Haussaire | appartements | 10 | 5 043 €/m² |
| rue des Thermes | appartements | 10 | 5 133 €/m² |
| boulevard Cotte | maisons | 9 | 5 532 €/m² |
| boulevard d'Ormesson | appartements | 9 | 5 231 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Enghien-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Enghien-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, Enghien-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Enghien-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements d'Enghien-les-Bains se situent autour de 21,05 €/m² par mois (de 16,74 à 26,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 877 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Enghien-les-Bains se situent autour de 17,32 €/m² par mois (de 12,87 à 23,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 813 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,48 %, intercommunalité 1,01 %, syndicats 3,18 %, taxes spéciales 1,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,76 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Enghien-les-Bains
Performance énergétique des logements
Sur 2 661 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Enghien-les-Bains, 25,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 258 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 0,4 % · C 19,7 % · D 27,4 % · E 27,0 % · F 16,3 % · G 9,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Enghien-les-Bains
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Enghien-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier à Enghien-les-Bains
Quel est le prix au m² d'un appartement à Enghien-les-Bains ?
À Enghien-les-Bains, un appartement s'est vendu 4 877 €/m² en médiane en 2025 (111 ventes connues), soit 241 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 074 €/m² et 5 554 €/m².
Combien coûte une maison à Enghien-les-Bains ?
À Enghien-les-Bains, une maison s'est vendue 5 813 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 690 000 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 705 €/m² et 6 733 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Enghien-les-Bains ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 155 à 111 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 61 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Enghien-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Enghien-les-Bains se situent autour de 21,05 €/m² par mois (de 16,74 à 26,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 877 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Enghien-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,48 %, intercommunalité 1,01 %, syndicats 3,18 %, taxes spéciales 1,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,76 %.
Quels sont les risques naturels à Enghien-les-Bains ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Enghien-les-Bains
Enghien-les-Bains fait partie de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Gratienappartements 3 642 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Épinay-sur-Seineappartements 2 727 €/m² · maisons 3 667 €/m²
- Deuil-la-Barreappartements 3 564 €/m² · maisons 4 371 €/m²
- Soisy-sous-Montmorencyappartements 3 438 €/m² · maisons 4 551 €/m²
- Montmorencyappartements 3 902 €/m² · maisons 4 863 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.