Prix immobilier à Bouffémont en 2025 : maisons 3 091 €/m², appartements 3 456 €/m²
À Bouffémont, un appartement s'est vendu 3 456 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 193 110 € pour un appartement médian de 57 m².
À Bouffémont, une maison s'est vendue 3 091 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 296 500 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 293 ventes de logements depuis 2021 · 6 593 habitantsAppartements à Bouffémont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 790 €/m² et 3 954 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 606 €/m² | 3 307 €/m² à 3 712 €/m² | 233 700 € | 66 m² |
| 2022 | 13 | 3 734 €/m² | 3 663 €/m² à 3 864 €/m² | 196 000 € | 65 m² |
| 2023 | 6 | 3 187 €/m² | 2 857 €/m² à 3 810 €/m² | 208 000 € | 71 m² |
| 2024 | 10 | 3 311 €/m² | 2 771 €/m² à 3 836 €/m² | 182 000 € | 57 m² |
| 2025 | 14 | 3 456 €/m² | 2 790 €/m² à 3 954 €/m² | 193 110 € | 57 m² |
| Cinq ans | 56 | 3 593 €/m² | 3 066 €/m² à 3 880 €/m² | 198 060 € | 62 m² |
Maisons à Bouffémont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 661 €/m² et 3 393 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 3 202 €/m² | 2 909 €/m² à 3 496 €/m² | 295 000 € | 96 m² | 505 m² |
| 2022 | 44 | 3 154 €/m² | 2 811 €/m² à 3 715 €/m² | 294 000 € | 95 m² | 645 m² |
| 2023 | 40 | 3 267 €/m² | 2 879 €/m² à 3 518 €/m² | 310 000 € | 95 m² | 385 m² |
| 2024 | 40 | 3 306 €/m² | 2 891 €/m² à 3 774 €/m² | 300 000 € | 93 m² | 533 m² |
| 2025 | 48 | 3 091 €/m² | 2 661 €/m² à 3 393 €/m² | 296 500 € | 91 m² | 479 m² |
| Cinq ans | 237 | 3 217 €/m² | 2 827 €/m² à 3 552 €/m² | 298 000 € | 95 m² | 519 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bouffémont
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 865 €/m² à 3 841 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Bouffémont
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 000 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 723 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 594 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 171 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 444 €/m² (rue Ney) à 3 461 €/m² (rue de la Clairiere), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 37 % | 4 000 €/m² | 175 490 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 40 % | 3 391 €/m² | 202 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 20 % | 2 723 €/m² | 211 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 6 % | 3 594 €/m² | 228 750 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 32 % | 3 292 €/m² | 266 750 € |
| 90 à 119 m² | 46 | 36 % | 3 152 €/m² | 314 900 € |
| 120 m² et plus | 29 | 23 % | 3 171 €/m² | 438 400 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 33 % | 44 m² | 4 006 €/m² | 175 745 € |
| 3 pièces | 11 | 37 % | 61 m² | 3 333 €/m² | 204 000 € |
| 4 pièces | 6 | 20 % | 78 m² | 2 723 €/m² | 211 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 5 % | 68 m² | 3 429 €/m² | 245 000 € |
| 4 pièces | 37 | 29 % | 79 m² | 3 333 €/m² | 269 000 € |
| 5 pièces et plus | 81 | 63 % | 104 m² | 3 167 €/m² | 335 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Clairiere | maisons | 8 | 3 461 €/m² |
| allée des Maraichers | appartements | 7 | 3 579 €/m² |
| rue Ney | maisons | 5 | 2 444 €/m² |
| rue Berthier | maisons | 5 | 3 078 €/m² |
| rue de Provence | maisons | 5 | 2 689 €/m² |
| rue Berthelot | maisons | 5 | 3 333 €/m² |
| rue Berthelot | appartements | 5 | 3 226 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bouffémont et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bouffémont dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, Bouffémont en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bouffémont
Les loyers d'annonce des appartements de Bouffémont se situent autour de 18,09 €/m² par mois (de 15,53 à 21,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 456 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bouffémont se situent autour de 17,32 €/m² par mois (de 12,87 à 23,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 091 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,00 %, intercommunalité 1,01 %, taxes spéciales 1,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Performance énergétique des logements
Sur 693 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bouffémont, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,9 % · B 6,8 % · C 34,9 % · D 38,2 % · E 9,7 % · F 3,8 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bouffémont
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouffémont
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bouffémont ?
À Bouffémont, un appartement s'est vendu 3 456 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 193 110 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 790 €/m² et 3 954 €/m².
Combien coûte une maison à Bouffémont ?
À Bouffémont, une maison s'est vendue 3 091 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 296 500 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 661 €/m² et 3 393 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bouffémont ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bouffémont ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bouffémont se situent autour de 17,32 €/m² par mois (de 12,87 à 23,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 091 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bouffémont ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,00 %, intercommunalité 1,01 %, taxes spéciales 1,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Quels sont les risques naturels à Bouffémont ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bouffémont
Bouffémont fait partie de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Domontappartements 2 895 €/m² · maisons 3 741 €/m²
- Baillet-en-Franceappartements 3 776 €/m² · maisons 3 461 €/m²
- Saint-Prixappartements 3 878 €/m² · maisons 4 311 €/m²
- Moissellesappartements 3 667 €/m² · maisons 3 402 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chauvry (15 ventes depuis 2021, maisons 3 672 €/m²).
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.