Prix immobilier à Margency en 2025 : maisons 3 900 €/m², appartements 3 839 €/m²
À Margency, un appartement s'est vendu 3 839 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 250 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Margency, une maison s'est vendue 3 900 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 367 675 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 144 ventes de logements depuis 2021 · 3 012 habitantsAppartements à Margency : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (18 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 229 €/m² et 4 271 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 570 €/m² | 3 041 €/m² à 4 227 €/m² | 231 000 € | 65 m² |
| 2022 | 13 | 3 910 €/m² | 3 708 €/m² à 4 200 €/m² | 265 000 € | 65 m² |
| 2023 | 13 | 3 726 €/m² | 3 418 €/m² à 4 255 €/m² | 245 000 € | 63 m² |
| 2024 | 10 | 3 884 €/m² | 3 163 €/m² à 4 357 €/m² | 223 000 € | 62 m² |
| 2025 | 7 | 3 839 €/m² | 3 229 €/m² à 4 271 €/m² | 250 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 61 | 3 839 €/m² | 3 406 €/m² à 4 262 €/m² | 238 000 € | 64 m² |
Maisons à Margency : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 429 €/m² et 4 359 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 4 380 €/m² | 3 798 €/m² à 4 764 €/m² | 433 000 € | 105 m² | 538 m² |
| 2022 | 15 | 4 342 €/m² | 4 016 €/m² à 5 272 €/m² | 425 500 € | 88 m² | 475 m² |
| 2023 | 18 | 4 505 €/m² | 3 843 €/m² à 5 421 €/m² | 425 000 € | 89 m² | 364 m² |
| 2024 | 10 | 3 992 €/m² | 3 546 €/m² à 4 050 €/m² | 412 100 € | 101 m² | 487 m² |
| 2025 | 16 | 3 900 €/m² | 3 429 €/m² à 4 359 €/m² | 367 675 € | 97 m² | 343 m² |
| Cinq ans | 83 | 4 216 €/m² | 3 743 €/m² à 4 817 €/m² | 419 000 € | 96 m² | 446 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Margency
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 500 €/m² à 4 444 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Margency
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 160 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 4 086 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 178 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 710 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 406 €/m² (allée Alfred de Musset) à 4 288 €/m² (rue Henri Dunant), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 20 % | 4 160 €/m² | 159 250 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 53 % | 4 086 €/m² | 248 230 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 14 | 32 % | 4 178 €/m² | 345 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 39 % | 4 037 €/m² | 415 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 20 % | 3 710 €/m² | 535 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 20 % | 47 m² | 3 952 €/m² | 159 250 € |
| 3 pièces | 16 | 53 % | 63 m² | 4 086 €/m² | 248 230 € |
| 4 pièces | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 3 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 | 14 % | 73 m² | 5 322 €/m² | 342 500 € |
| 4 pièces | 21 | 48 % | 84 m² | 4 216 €/m² | 384 200 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 39 % | 120 m² | 3 824 €/m² | 440 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Henri Dunant | appartements | 8 | 4 288 €/m² |
| allée George Sand | appartements | 6 | 3 485 €/m² |
| allée Alfred de Musset | appartements | 5 | 3 406 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Margency et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Margency dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, Margency en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Margency
Les loyers d'annonce des appartements de Margency se situent autour de 19,01 €/m² par mois (de 15,92 à 22,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 839 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Margency se situent autour de 17,64 €/m² par mois (de 13,21 à 23,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 900 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,62 %, intercommunalité 1,01 %, syndicats 6,54 %, taxes spéciales 1,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,01 %.
Performance énergétique des logements
Sur 322 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Margency, 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,6 % · C 28,6 % · D 41,3 % · E 16,8 % · F 9,0 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Margency
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PER Margency (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Margency
Quel est le prix au m² d'un appartement à Margency ?
À Margency, un appartement s'est vendu 3 839 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 250 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 229 €/m² et 4 271 €/m².
Combien coûte une maison à Margency ?
À Margency, une maison s'est vendue 3 900 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 367 675 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 429 €/m² et 4 359 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Margency ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Margency ?
Les loyers d'annonce des maisons de Margency se situent autour de 17,64 €/m² par mois (de 13,21 à 23,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 900 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Margency ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,62 %, intercommunalité 1,01 %, syndicats 6,54 %, taxes spéciales 1,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,01 %.
Quels sont les risques naturels à Margency ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PER Margency (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Margency
Margency fait partie de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Andillyappartements 3 818 €/m² · maisons 4 164 €/m²
- Eaubonneappartements 3 457 €/m² · maisons 4 746 €/m²
- Montlignonappartements 3 485 €/m² · maisons 4 105 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.