Prix immobilier à Groslay en 2025 : maisons 3 889 €/m², appartements 2 872 €/m²
À Groslay, un appartement s'est vendu 2 872 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 53 m².
À Groslay, une maison s'est vendue 3 889 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 491 ventes de logements depuis 2021 · 8 453 habitantsAppartements à Groslay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 37 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 667 €/m² et 3 500 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 3 296 €/m² | 2 862 €/m² à 3 762 €/m² | 190 000 € | 63 m² |
| 2022 | 59 | 3 420 €/m² | 2 991 €/m² à 4 163 €/m² | 180 000 € | 59 m² |
| 2023 | 32 | 3 065 €/m² | 2 840 €/m² à 3 846 €/m² | 184 500 € | 60 m² |
| 2024 | 32 | 2 916 €/m² | 2 590 €/m² à 3 549 €/m² | 178 000 € | 60 m² |
| 2025 | 37 | 2 872 €/m² | 2 667 €/m² à 3 500 €/m² | 160 000 € | 53 m² |
| Cinq ans | 211 | 3 184 €/m² | 2 773 €/m² à 3 765 €/m² | 180 000 € | 60 m² |
Maisons à Groslay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 93 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 420 €/m² et 4 286 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 93 | 3 709 €/m² | 3 181 €/m² à 4 248 €/m² | 365 000 € | 96 m² | 405 m² |
| 2022 | 64 | 3 955 €/m² | 3 456 €/m² à 4 385 €/m² | 397 000 € | 98 m² | 458 m² |
| 2023 | 40 | 3 977 €/m² | 3 467 €/m² à 4 830 €/m² | 386 500 € | 94 m² | 411 m² |
| 2024 | 36 | 3 797 €/m² | 3 151 €/m² à 4 326 €/m² | 322 500 € | 95 m² | 357 m² |
| 2025 | 47 | 3 889 €/m² | 3 420 €/m² à 4 286 €/m² | 350 000 € | 98 m² | 405 m² |
| Cinq ans | 280 | 3 867 €/m² | 3 265 €/m² à 4 382 €/m² | 367 500 € | 96 m² | 410 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Groslay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 886 €/m² à 4 250 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 887 €/m² à 4 022 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Groslay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 846 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 225 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 488 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 533 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 84 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 817 €/m² (rue Henri Dunant) à 3 880 €/m² (rue de Montmorency), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 152 €/m² (rue de Montmorency) à 4 569 €/m² (rue Anatole France), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 8 % | 3 846 €/m² | 90 250 € |
| 30 à 49 m² | 19 | 19 % | 3 785 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 52 | 51 % | 2 836 €/m² | 175 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 15 % | 3 225 €/m² | 240 500 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 9 % | 6 488 €/m² | 260 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 14 % | 4 440 €/m² | 264 100 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 18 % | 3 842 €/m² | 311 500 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 28 % | 3 830 €/m² | 382 000 € |
| 120 m² et plus | 38 | 31 % | 3 533 €/m² | 560 730 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 12 % | 28 m² | 3 526 €/m² | 97 000 € |
| 2 pièces | 27 | 27 % | 46 m² | 3 607 €/m² | 161 000 € |
| 3 pièces | 38 | 38 % | 60 m² | 2 833 €/m² | 175 000 € |
| 4 pièces | 18 | 18 % | 70 m² | 2 858 €/m² | 202 500 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 6 % | 108 m² | 2 607 €/m² | 268 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 7 % | 44 m² | 5 499 €/m² | 223 500 € |
| 3 pièces | 25 | 20 % | 60 m² | 4 344 €/m² | 267 000 € |
| 4 pièces | 30 | 24 % | 90 m² | 3 972 €/m² | 350 000 € |
| 5 pièces et plus | 58 | 47 % | 132 m² | 3 540 €/m² | 468 925 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Henri Dunant | appartements | 25 | 2 817 €/m² |
| rue du General Leclerc | appartements | 22 | 3 129 €/m² |
| rue de Montmorency | appartements | 13 | 3 880 €/m² |
| rue Jules Vincent | appartements | 8 | 3 029 €/m² |
| allée de Pampelune | maisons | 7 | 3 865 €/m² |
| rue de Montmorency | maisons | 7 | 3 152 €/m² |
| rue des Carrieres | maisons | 7 | 4 130 €/m² |
| rue Anatole France | maisons | 6 | 4 569 €/m² |
| rue des Coutures | maisons | 5 | 4 250 €/m² |
| rue Pierre Corre | appartements | 5 | 3 429 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 5 | 3 391 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Groslay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Groslay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, Groslay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Groslay
Les loyers d'annonce des appartements de Groslay se situent autour de 18,03 €/m² par mois (de 15,21 à 21,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 872 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Groslay se situent autour de 17,32 €/m² par mois (de 12,87 à 23,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 889 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,45 %, intercommunalité 1,01 %, syndicats 1,92 %, taxes spéciales 1,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 098 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Groslay, 15,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,5 % · C 25,5 % · D 39,5 % · E 18,2 % · F 8,2 % · G 6,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Groslay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Groslay
Quel est le prix au m² d'un appartement à Groslay ?
À Groslay, un appartement s'est vendu 2 872 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 667 €/m² et 3 500 €/m².
Combien coûte une maison à Groslay ?
À Groslay, une maison s'est vendue 3 889 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 420 €/m² et 4 286 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Groslay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 93 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Groslay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Groslay se situent autour de 17,32 €/m² par mois (de 12,87 à 23,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 889 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Groslay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,45 %, intercommunalité 1,01 %, syndicats 1,92 %, taxes spéciales 1,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,64 %.
Quels sont les risques naturels à Groslay ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Groslay
Groslay fait partie de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Brice-sous-Forêtappartements 3 078 €/m² · maisons 3 845 €/m²
- Montmagnyappartements 2 969 €/m² · maisons 3 624 €/m²
- Sarcellesappartements 1 967 €/m² · maisons 3 250 €/m²
- Deuil-la-Barreappartements 3 564 €/m² · maisons 4 371 €/m²
- Montmorencyappartements 3 902 €/m² · maisons 4 863 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.