Prix immobilier à Montmorency en 2025 : appartements 3 591 €/m², maisons 4 733 €/m²
À Montmorency, un appartement s'est vendu 3 591 €/m² en médiane en 2025 (164 ventes connues), soit 199 015 € pour un appartement médian de 62 m².
À Montmorency, une maison s'est vendue 4 733 €/m² en médiane en 2025 (84 ventes connues), soit 431 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 463 ventes de logements depuis 2021 · 21 763 habitantsAppartements à Montmorency : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 255 à 164 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 879 €/m² et 4 182 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 255 | 3 947 €/m² | 3 175 €/m² à 4 694 €/m² | 230 000 € | 65 m² |
| 2022 | 223 | 4 162 €/m² | 3 411 €/m² à 4 851 €/m² | 230 000 € | 63 m² |
| 2023 | 188 | 3 984 €/m² | 3 213 €/m² à 4 641 €/m² | 215 125 € | 63 m² |
| 2024 | 161 | 3 926 €/m² | 3 193 €/m² à 4 663 €/m² | 220 000 € | 62 m² |
| 2025 | 164 | 3 591 €/m² | 2 879 €/m² à 4 182 €/m² | 199 015 € | 62 m² |
| Cinq ans | 991 | 3 902 €/m² | 3 190 €/m² à 4 666 €/m² | 220 000 € | 63 m² |
Maisons à Montmorency : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 147 à 84 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 021 €/m² et 5 301 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 147 | 4 939 €/m² | 4 013 €/m² à 5 954 €/m² | 575 000 € | 118 m² | 575 m² |
| 2022 | 102 | 5 257 €/m² | 4 510 €/m² à 5 970 €/m² | 634 325 € | 116 m² | 656 m² |
| 2023 | 68 | 4 701 €/m² | 4 212 €/m² à 5 592 €/m² | 525 000 € | 106 m² | 494 m² |
| 2024 | 71 | 4 444 €/m² | 3 689 €/m² à 5 455 €/m² | 485 000 € | 110 m² | 433 m² |
| 2025 | 84 | 4 733 €/m² | 4 021 €/m² à 5 301 €/m² | 431 000 € | 97 m² | 451 m² |
| Cinq ans | 472 | 4 863 €/m² | 4 073 €/m² à 5 721 €/m² | 532 500 € | 110 m² | 531 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montmorency
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 993 €/m² à 4 829 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 161 €/m² à 5 629 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montmorency
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 600 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 221 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 522 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 409 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 524 €/m² (allée de Lonchamp) à 5 354 €/m² (rue de la Paix), soit 112 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 57 | 11 % | 4 600 €/m² | 106 200 € |
| 30 à 49 m² | 112 | 22 % | 4 188 €/m² | 165 500 € |
| 50 à 69 m² | 158 | 31 % | 3 533 €/m² | 209 500 € |
| 70 à 89 m² | 115 | 22 % | 3 523 €/m² | 267 000 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 11 % | 3 802 €/m² | 375 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 3 % | 3 221 €/m² | 405 050 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 3 % | 6 522 €/m² | 285 000 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 11 % | 5 314 €/m² | 316 000 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 22 % | 4 772 €/m² | 379 500 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 22 % | 4 600 €/m² | 450 000 € |
| 120 m² et plus | 93 | 42 % | 4 409 €/m² | 715 400 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 70 | 14 % | 27 m² | 4 538 €/m² | 115 000 € |
| 2 pièces | 144 | 28 % | 45 m² | 3 990 €/m² | 173 500 € |
| 3 pièces | 173 | 34 % | 67 m² | 3 797 €/m² | 245 000 € |
| 4 pièces | 98 | 19 % | 86 m² | 3 625 €/m² | 289 500 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 5 % | 108 m² | 3 101 €/m² | 335 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 10 | 4 % | 49 m² | 4 642 €/m² | 265 000 € |
| 3 pièces | 31 | 14 % | 70 m² | 4 778 €/m² | 335 000 € |
| 4 pièces | 69 | 31 % | 93 m² | 4 652 €/m² | 446 000 € |
| 5 pièces et plus | 113 | 51 % | 140 m² | 4 533 €/m² | 606 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue la Division Leclerc | appartements | 66 | 4 368 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 56 | 4 253 €/m² |
| avenue de Domont | appartements | 31 | 3 200 €/m² |
| boulevard Maurice Berteaux | appartements | 31 | 2 700 €/m² |
| rue des Chesneaux | appartements | 25 | 4 149 €/m² |
| rue des Moulins | appartements | 14 | 3 781 €/m² |
| rue Lucien Perquel | appartements | 13 | 3 744 €/m² |
| rue des Chesneaux | maisons | 12 | 4 943 €/m² |
| avenue Georges Clemenceau | appartements | 12 | 3 695 €/m² |
| rue des Carrieres | appartements | 10 | 3 698 €/m² |
| chemin Neuf des Champeaux | appartements | 10 | 2 689 €/m² |
| avenue 1ere Armee Francaise | appartements | 10 | 3 457 €/m² |
| rue de la Paix | appartements | 10 | 5 354 €/m² |
| rue Bouchard | appartements | 10 | 3 662 €/m² |
| avenue des Acacias | appartements | 8 | 4 667 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Montmorency et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montmorency dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, Montmorency en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montmorency
Les loyers d'annonce des appartements de Montmorency se situent autour de 19,83 €/m² par mois (de 16,20 à 24,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 591 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montmorency se situent autour de 18,27 €/m² par mois (de 13,58 à 24,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 733 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,98 %, intercommunalité 1,01 %, syndicats 2,48 %, taxes spéciales 1,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,81 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 441 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montmorency, 18,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 230 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,2 % · C 25,7 % · D 29,4 % · E 25,3 % · F 11,3 % · G 7,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montmorency
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 22, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montmorency
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montmorency ?
À Montmorency, un appartement s'est vendu 3 591 €/m² en médiane en 2025 (164 ventes connues), soit 199 015 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 879 €/m² et 4 182 €/m².
Combien coûte une maison à Montmorency ?
À Montmorency, une maison s'est vendue 4 733 €/m² en médiane en 2025 (84 ventes connues), soit 431 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 021 €/m² et 5 301 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montmorency ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 255 à 164 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montmorency ?
Les loyers d'annonce des appartements de Montmorency se situent autour de 19,83 €/m² par mois (de 16,20 à 24,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 591 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montmorency ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,98 %, intercommunalité 1,01 %, syndicats 2,48 %, taxes spéciales 1,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,81 %.
Quels sont les risques naturels à Montmorency ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 22, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montmorency
Montmorency fait partie de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Soisy-sous-Montmorencyappartements 3 438 €/m² · maisons 4 551 €/m²
- Deuil-la-Barreappartements 3 564 €/m² · maisons 4 371 €/m²
- Saint-Brice-sous-Forêtappartements 3 078 €/m² · maisons 3 845 €/m²
- Andillyappartements 3 818 €/m² · maisons 4 164 €/m²
- Domontappartements 2 895 €/m² · maisons 3 741 €/m²
- Groslayappartements 3 184 €/m² · maisons 3 867 €/m²
- Enghien-les-Bainsappartements 5 260 €/m² · maisons 6 416 €/m²
- Piscopmaisons 3 744 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.