Prix immobilier dans le Val-d'Oise en 2025 : appartements 3 198 €/m², maisons 3 500 €/m²

Appartements dans le Val-d'Oise : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 8 070 à 5 599 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane de la région (Île-de-France) (5 684 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 585 €/m² et 3 873 €/m².

Maisons dans le Val-d'Oise : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 8 298 à 5 732 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne de la région (Île-de-France) (3 684 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 913 €/m² et 4 278 €/m².

Les communes du Val-d'Oise : prix au m² sur cinq ans

Les 86 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 49 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ; 48 en comptent moins de 30 et sont lues à l'échelle de leur intercommunalité.

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Fontenay-en-Parisis, Moisselles, Us, Attainville, Neuville-sur-Oise, Ableiges, Cormeilles-en-Vexin, Seraincourt, Mours, Villiers-Adam, Nointel, Vétheuil, Seugy, Saint-Gervais, Vigny, Saint-Clair-sur-Epte, Villaines-sous-Bois, Le Mesnil-Aubry, Ronquerolles, Aincourt, Mareil-en-France, Labbeville, Sagy, Bellefontaine, Vallangoujard, Santeuil, Boisemont, Bray-et-Lû, Épiais-Rhus, Avernes, Chaussy, Nerville-la-Forêt, Nucourt, Noisy-sur-Oise, Bonneuil-en-France, Genainville, Arronville, Frémécourt, Haravilliers, Vienne-en-Arthies, Hérouville-en-Vexin, Longuesse, Piscop, Haute-Isle, Frémainville, La Roche-Guyon, Cléry-en-Vexin, Génicourt, Villers-en-Arthies.

La carte des prix par commune dans le Val-d'Oise

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des maisons vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités du Val-d'Oise

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans le Val-d'Oise

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 17,34 €/m² par mois pour un appartement et 14,75 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 8,78 % à 57,70 % selon la commune, avec une médiane de 36,60 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 170 arrêtés de catastrophe naturelle ; 120 communes sur 183 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Le neuf dans le Val-d'Oise : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 421 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans le Val-d'Oise, au prix moyen de 4 591 €/m², soit +44 % par rapport au prix médian des appartements anciens vendus en 2025 (3 198 €/m²). 2 429 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 5,9 mois au rythme des réservations. 528 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 23 réservations sur le trimestre, prix moyen 372 156 € (4 103 €/m²), contre 3 500 €/m² en médiane pour les maisons anciennes vendues en 2025.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 1 582 appartements et 123 maisons neufs réservés, à rapprocher des 12 846 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans le Val-d'Oise

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans le Val-d'Oise, sur 6 077 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 10,7 % ; 47,2 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 74,7 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 9,6 % sur 2 935 ventes. Maisons : 12,0 % sur 3 142 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Val-d'Oise

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