Prix immobilier à Cergy en 2025 : appartements 3 171 €/m², maisons 2 989 €/m²
À Cergy, un appartement s'est vendu 3 171 €/m² en médiane en 2025 (440 ventes connues), soit 167 500 € pour un appartement médian de 57 m².
À Cergy, une maison s'est vendue 2 989 €/m² en médiane en 2025 (105 ventes connues), soit 312 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 207 ventes de logements depuis 2021 · 70 906 habitantsAppartements à Cergy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 669 à 440 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 671 €/m² et 3 734 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 669 | 3 200 €/m² | 2 683 €/m² à 3 837 €/m² | 169 000 € | 57 m² |
| 2022 | 606 | 3 306 €/m² | 2 888 €/m² à 3 831 €/m² | 176 350 € | 58 m² |
| 2023 | 455 | 3 321 €/m² | 2 863 €/m² à 3 920 €/m² | 172 000 € | 56 m² |
| 2024 | 412 | 3 206 €/m² | 2 722 €/m² à 3 713 €/m² | 165 000 € | 55 m² |
| 2025 | 440 | 3 171 €/m² | 2 671 €/m² à 3 734 €/m² | 167 500 € | 57 m² |
| Cinq ans | 2 582 | 3 245 €/m² | 2 753 €/m² à 3 800 €/m² | 170 000 € | 57 m² |
Maisons à Cergy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 159 à 105 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 670 €/m² et 3 354 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 159 | 3 100 €/m² | 2 705 €/m² à 3 481 €/m² | 315 500 € | 103 m² | 304 m² |
| 2022 | 148 | 3 301 €/m² | 2 904 €/m² à 3 566 €/m² | 326 216 € | 103 m² | 281 m² |
| 2023 | 106 | 3 070 €/m² | 2 742 €/m² à 3 545 €/m² | 311 500 € | 100 m² | 242 m² |
| 2024 | 107 | 2 955 €/m² | 2 646 €/m² à 3 448 €/m² | 295 000 € | 97 m² | 239 m² |
| 2025 | 105 | 2 989 €/m² | 2 670 €/m² à 3 354 €/m² | 312 000 € | 103 m² | 342 m² |
| Cinq ans | 625 | 3 113 €/m² | 2 717 €/m² à 3 497 €/m² | 312 000 € | 101 m² | 284 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cergy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 538 €/m² à 4 186 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 647 €/m² à 3 621 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cergy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 483 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 171 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 106 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 077 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 955 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 612 €/m² (rue de la Justice Orange) à 4 889 €/m² (avenue du Bois), soit 87 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 175 | 13 % | 4 483 €/m² | 86 500 € |
| 30 à 49 m² | 368 | 28 % | 3 659 €/m² | 148 000 € |
| 50 à 69 m² | 406 | 31 % | 3 042 €/m² | 182 250 € |
| 70 à 89 m² | 269 | 21 % | 2 707 €/m² | 210 000 € |
| 90 à 119 m² | 84 | 6 % | 2 613 €/m² | 258 500 € |
| 120 m² et plus | 5 | 0 % | 2 171 €/m² | 265 090 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 4 % | 4 077 €/m² | 261 310 € |
| 70 à 89 m² | 77 | 24 % | 3 250 €/m² | 260 000 € |
| 90 à 119 m² | 146 | 46 % | 2 910 €/m² | 300 000 € |
| 120 m² et plus | 78 | 25 % | 2 955 €/m² | 415 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 250 | 19 % | 20 m² | 4 220 €/m² | 97 175 € |
| 2 pièces | 377 | 29 % | 44 m² | 3 511 €/m² | 151 500 € |
| 3 pièces | 383 | 29 % | 63 m² | 3 016 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 226 | 17 % | 80 m² | 2 711 €/m² | 216 196 € |
| 5 pièces et plus | 71 | 5 % | 96 m² | 2 611 €/m² | 260 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 20 | 6 % | 66 m² | 3 951 €/m² | 259 500 € |
| 4 pièces | 102 | 32 % | 87 m² | 3 225 €/m² | 279 950 € |
| 5 pièces et plus | 192 | 60 % | 110 m² | 2 917 €/m² | 328 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de l'Evasion | appartements | 73 | 3 433 €/m² |
| avenue des Genottes | appartements | 65 | 3 678 €/m² |
| avenue du Hazay | appartements | 38 | 3 558 €/m² |
| rue du Prieure | appartements | 37 | 2 712 €/m² |
| boulevard d'Erkrath | appartements | 32 | 3 446 €/m² |
| rue de la Destinee | appartements | 31 | 3 605 €/m² |
| impasse des Terrasses | appartements | 30 | 4 389 €/m² |
| chemin Dupuis Vert | appartements | 30 | 3 007 €/m² |
| rond-point de l Aube | appartements | 28 | 3 403 €/m² |
| avenue des Trois Epis | appartements | 25 | 3 478 €/m² |
| rue de l Esperance | appartements | 25 | 3 509 €/m² |
| résidence des Bourgognes | appartements | 24 | 3 972 €/m² |
| rue de la Veillee | appartements | 23 | 3 061 €/m² |
| château Bruloirs | appartements | 22 | 2 668 €/m² |
| avenue du Bois | appartements | 21 | 4 889 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Cergy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cergy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, Cergy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cergy
Les loyers d'annonce des appartements de Cergy se situent autour de 18,49 €/m² par mois (de 15,53 à 22,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 171 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cergy se situent autour de 16,50 €/m² par mois (de 12,39 à 21,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 989 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,15 %, intercommunalité 2,41 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 11 166 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cergy, 2,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 6,0 % · C 52,7 % · D 31,5 % · E 7,3 % · F 1,4 % · G 1,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cergy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cergy ?
À Cergy, un appartement s'est vendu 3 171 €/m² en médiane en 2025 (440 ventes connues), soit 167 500 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 671 €/m² et 3 734 €/m².
Combien coûte une maison à Cergy ?
À Cergy, une maison s'est vendue 2 989 €/m² en médiane en 2025 (105 ventes connues), soit 312 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 670 €/m² et 3 354 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Cergy ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 669 à 440 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cergy ?
Les loyers d'annonce des appartements de Cergy se situent autour de 18,49 €/m² par mois (de 15,53 à 22,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 171 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cergy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,15 %, intercommunalité 2,41 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Quels sont les risques naturels à Cergy ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cergy
Cergy fait partie de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Courdimancheappartements 3 536 €/m² · maisons 3 549 €/m²
- Pontoiseappartements 3 004 €/m² · maisons 3 648 €/m²
- Neuville-sur-Oiseappartements 3 507 €/m² · maisons 3 727 €/m²
- Osnyappartements 3 478 €/m² · maisons 3 458 €/m²
- Vauréalappartements 3 810 €/m² · maisons 3 533 €/m²
- Éragny-sur-Oiseappartements 3 112 €/m² · maisons 3 510 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Puiseux-Pontoise (17 ventes depuis 2021, appartements 3 854 €/m², maisons 3 763 €/m²).
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.