Prix immobilier à Pontoise en 2025 : appartements 3 013 €/m², maisons 3 429 €/m²
À Pontoise, un appartement s'est vendu 3 013 €/m² en médiane en 2025 (230 ventes connues), soit 164 850 € pour un appartement médian de 62 m².
À Pontoise, une maison s'est vendue 3 429 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 287 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 748 ventes de logements depuis 2021 · 31 970 habitantsAppartements à Pontoise : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 314 à 230 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 363 €/m² et 3 695 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 314 | 2 985 €/m² | 2 337 €/m² à 3 705 €/m² | 160 000 € | 62 m² |
| 2022 | 281 | 3 085 €/m² | 2 381 €/m² à 3 842 €/m² | 168 500 € | 63 m² |
| 2023 | 267 | 3 040 €/m² | 2 418 €/m² à 3 857 €/m² | 167 500 € | 63 m² |
| 2024 | 200 | 2 897 €/m² | 2 195 €/m² à 3 677 €/m² | 160 145 € | 63 m² |
| 2025 | 230 | 3 013 €/m² | 2 363 €/m² à 3 695 €/m² | 164 850 € | 62 m² |
| Cinq ans | 1 292 | 3 004 €/m² | 2 345 €/m² à 3 764 €/m² | 163 000 € | 63 m² |
Maisons à Pontoise : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 138 à 77 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 947 €/m² et 4 105 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 138 | 3 683 €/m² | 3 009 €/m² à 4 477 €/m² | 340 000 € | 95 m² | 430 m² |
| 2022 | 98 | 3 901 €/m² | 3 190 €/m² à 4 757 €/m² | 367 110 € | 94 m² | 369 m² |
| 2023 | 66 | 3 763 €/m² | 3 106 €/m² à 4 282 €/m² | 296 255 € | 81 m² | 347 m² |
| 2024 | 77 | 3 370 €/m² | 2 822 €/m² à 4 206 €/m² | 305 000 € | 85 m² | 336 m² |
| 2025 | 77 | 3 429 €/m² | 2 947 €/m² à 4 105 €/m² | 287 000 € | 89 m² | 368 m² |
| Cinq ans | 456 | 3 648 €/m² | 2 998 €/m² à 4 390 €/m² | 320 115 € | 89 m² | 381 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pontoise
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 070 €/m² à 3 886 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 941 €/m² à 4 707 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pontoise
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 250 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 268 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 87 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 204 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 138 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 724 €/m² (les Hts de Marcouville) à 4 318 €/m² (allée du Chateau Vieux St Martin), soit 150 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 75 | 11 % | 4 250 €/m² | 99 000 € |
| 30 à 49 m² | 162 | 23 % | 3 709 €/m² | 146 386 € |
| 50 à 69 m² | 232 | 33 % | 2 750 €/m² | 166 000 € |
| 70 à 89 m² | 164 | 24 % | 2 424 €/m² | 186 000 € |
| 90 à 119 m² | 60 | 9 % | 2 268 €/m² | 212 500 € |
| 120 m² et plus | 4 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 5 % | 5 204 €/m² | 219 955 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 15 % | 4 333 €/m² | 242 460 € |
| 70 à 89 m² | 81 | 37 % | 3 472 €/m² | 270 000 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 25 % | 3 228 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 41 | 19 % | 3 138 €/m² | 518 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 103 | 15 % | 27 m² | 3 913 €/m² | 105 000 € |
| 2 pièces | 183 | 26 % | 44 m² | 3 500 €/m² | 148 000 € |
| 3 pièces | 218 | 31 % | 65 m² | 2 759 €/m² | 178 750 € |
| 4 pièces | 151 | 22 % | 82 m² | 2 424 €/m² | 195 000 € |
| 5 pièces et plus | 42 | 6 % | 97 m² | 2 027 €/m² | 198 765 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 6 % | 50 m² | 4 588 €/m² | 235 000 € |
| 3 pièces | 39 | 18 % | 68 m² | 4 023 €/m² | 254 500 € |
| 4 pièces | 69 | 31 % | 84 m² | 3 370 €/m² | 280 000 € |
| 5 pièces et plus | 98 | 45 % | 108 m² | 3 362 €/m² | 372 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Gisors | appartements | 57 | 3 175 €/m² |
| les Hts de Marcouville | appartements | 46 | 1 724 €/m² |
| rue Pierre Butin | appartements | 26 | 3 477 €/m² |
| place de la Paix | appartements | 24 | 1 992 €/m² |
| rue Sere Depoin | appartements | 23 | 3 268 €/m² |
| allée du Chateau Vieux St Martin | appartements | 21 | 4 318 €/m² |
| rue Saint Martin | appartements | 21 | 3 351 €/m² |
| rue Eric de Martimprey | appartements | 18 | 3 808 €/m² |
| place de Gasperi | appartements | 16 | 2 519 €/m² |
| rue de Rouen | appartements | 16 | 3 466 €/m² |
| rue de la Coutellerie | appartements | 15 | 3 478 €/m² |
| rue des Ecuries | appartements | 15 | 4 025 €/m² |
| rue Albert Thomas | appartements | 15 | 2 152 €/m² |
| rue de la Roche | appartements | 15 | 3 329 €/m² |
| rue de l Eperon | appartements | 14 | 3 377 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Pontoise et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pontoise dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, Pontoise en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pontoise
Les loyers d'annonce des appartements de Pontoise se situent autour de 17,79 €/m² par mois (de 15,01 à 21,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 013 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pontoise se situent autour de 16,67 €/m² par mois (de 12,73 à 21,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,07 %, intercommunalité 2,41 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 956 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pontoise, 12,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 5,7 % · C 27,8 % · D 33,3 % · E 20,2 % · F 7,5 % · G 4,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pontoise
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Pontoise (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Pontoise (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontoise
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pontoise ?
À Pontoise, un appartement s'est vendu 3 013 €/m² en médiane en 2025 (230 ventes connues), soit 164 850 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 363 €/m² et 3 695 €/m².
Combien coûte une maison à Pontoise ?
À Pontoise, une maison s'est vendue 3 429 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 287 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 947 €/m² et 4 105 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Pontoise ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 314 à 230 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pontoise ?
Les loyers d'annonce des appartements de Pontoise se situent autour de 17,79 €/m² par mois (de 15,01 à 21,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 013 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pontoise ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,07 %, intercommunalité 2,41 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Quels sont les risques naturels à Pontoise ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Pontoise (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Pontoise (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pontoise
Pontoise fait partie de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Enneryappartements 2 965 €/m² · maisons 3 546 €/m²
- Osnyappartements 3 478 €/m² · maisons 3 458 €/m²
- Saint-Ouen-l'Aumôneappartements 3 142 €/m² · maisons 3 470 €/m²
- Cergyappartements 3 245 €/m² · maisons 3 113 €/m²
- Auvers-sur-Oiseappartements 3 543 €/m² · maisons 3 788 €/m²
- Éragny-sur-Oiseappartements 3 112 €/m² · maisons 3 510 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.