Prix immobilier à Ennery en 2025 : maisons 3 311 €/m²
À Ennery, une maison s'est vendue 3 311 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 112 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 137 ventes de logements depuis 2021 · 2 243 habitantsMaisons à Ennery : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 714 €/m² et 3 614 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 3 605 €/m² | 3 018 €/m² à 4 106 €/m² | 367 500 € | 105 m² | 395 m² |
| 2022 | 31 | 3 558 €/m² | 3 029 €/m² à 4 071 €/m² | 335 000 € | 92 m² | 434 m² |
| 2023 | 24 | 3 547 €/m² | 3 194 €/m² à 4 055 €/m² | 336 000 € | 91 m² | 424 m² |
| 2024 | 18 | 3 559 €/m² | 2 990 €/m² à 3 993 €/m² | 395 000 € | 118 m² | 518 m² |
| 2025 | 15 | 3 311 €/m² | 2 714 €/m² à 3 614 €/m² | 390 000 € | 112 m² | 525 m² |
| Cinq ans | 126 | 3 546 €/m² | 2 993 €/m² à 4 036 €/m² | 348 510 € | 101 m² | 443 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ennery
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 213 €/m² à 4 036 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ennery
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 113 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 937 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 10 | 18 % | 4 113 €/m² | 252 325 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 18 % | 3 812 €/m² | 290 800 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 28 % | 3 558 €/m² | 356 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 37 % | 2 937 €/m² | 450 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 17 | 30 % | 74 m² | 3 810 €/m² | 287 000 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 60 % | 130 m² | 3 117 €/m² | 402 175 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Herbette | maisons | 5 | 2 960 €/m² |
| rue des Baudieres | maisons | 5 | 2 937 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ennery et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ennery dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sausseron Impressionnistes, Ennery en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ennery
Les loyers d'annonce des appartements d'Ennery se situent autour de 16,35 €/m² par mois (de 13,72 à 19,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ennery se situent autour de 13,71 €/m² par mois (de 10,98 à 17,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 311 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,50 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,983 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,88 %.
Performance énergétique des logements
Sur 310 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ennery, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,3 % · C 27,1 % · D 39,4 % · E 21,6 % · F 7,1 % · G 2,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ennery
Combien coûte une maison à Ennery ?
À Ennery, une maison s'est vendue 3 311 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 714 €/m² et 3 614 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Ennery ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ennery ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ennery se situent autour de 13,71 €/m² par mois (de 10,98 à 17,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 311 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ennery ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,50 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,983 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,88 %.
Quels sont les risques naturels à Ennery ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ennery
Ennery fait partie de la communauté de communes Sausseron Impressionnistes, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pontoiseappartements 3 004 €/m² · maisons 3 648 €/m²
- Auvers-sur-Oiseappartements 3 543 €/m² · maisons 3 788 €/m²
- Osnyappartements 3 478 €/m² · maisons 3 458 €/m²
- Hérouville-en-Vexinappartements 3 264 €/m² · maisons 3 468 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Livilliers (26 ventes depuis 2021, appartements 2 501 €/m², maisons 3 199 €/m²).
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.