Prix immobilier à Nesles-la-Vallée en 2025 : maisons 3 175 €/m²
À Nesles-la-Vallée, une maison s'est vendue 3 175 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 337 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 130 ventes de logements depuis 2021 · 1 842 habitantsMaisons à Nesles-la-Vallée : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 25 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 914 €/m² et 4 046 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 866 €/m² | 3 161 €/m² à 5 407 €/m² | 350 000 € | 97 m² | 966 m² |
| 2022 | 27 | 4 113 €/m² | 3 317 €/m² à 4 693 €/m² | 350 000 € | 95 m² | 1 051 m² |
| 2023 | 23 | 3 827 €/m² | 3 315 €/m² à 4 425 €/m² | 348 000 € | 96 m² | 966 m² |
| 2024 | 17 | 3 864 €/m² | 3 532 €/m² à 4 469 €/m² | 342 300 € | 88 m² | 633 m² |
| 2025 | 25 | 3 175 €/m² | 2 914 €/m² à 4 046 €/m² | 337 000 € | 100 m² | 924 m² |
| Cinq ans | 125 | 3 772 €/m² | 3 133 €/m² à 4 572 €/m² | 345 000 € | 96 m² | 924 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Nesles-la-Vallée
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 682 €/m² à 4 859 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Nesles-la-Vallée
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 101 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 317 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 84 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 133 €/m² (rue Carnot) à 4 430 €/m² (rue de la l Oeuf), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 8 % | 6 101 €/m² | 263 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 9 % | 4 803 €/m² | 299 875 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 26 % | 3 772 €/m² | 290 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 28 % | 3 399 €/m² | 355 875 € |
| 120 m² et plus | 19 | 29 % | 3 317 €/m² | 496 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 23 % | 70 m² | 4 143 €/m² | 290 000 € |
| 4 pièces | 20 | 31 % | 92 m² | 3 747 €/m² | 345 150 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 40 % | 132 m² | 3 359 €/m² | 477 950 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la l Oeuf | maisons | 5 | 4 430 €/m² |
| allée Beethoven | maisons | 5 | 3 175 €/m² |
| rue du Mal Gallieni | maisons | 5 | 4 234 €/m² |
| rue Carnot | maisons | 5 | 3 133 €/m² |
| route de Valmondois | maisons | 5 | 3 367 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Nesles-la-Vallée et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Nesles-la-Vallée dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sausseron Impressionnistes, Nesles-la-Vallée en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Nesles-la-Vallée
Les loyers d'annonce des appartements de Nesles-la-Vallée se situent autour de 15,96 €/m² par mois (de 13,25 à 19,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Nesles-la-Vallée se situent autour de 13,71 €/m² par mois (de 10,98 à 17,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 175 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,47 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,983 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,88 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Nesles-la-Vallée
Performance énergétique des logements
Sur 237 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nesles-la-Vallée, 21,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 248 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,3 % · C 15,2 % · D 33,3 % · E 28,7 % · F 12,2 % · G 8,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Nesles-la-Vallée
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Nesles-la-Vallée
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nesles-la-Vallée
Combien coûte une maison à Nesles-la-Vallée ?
À Nesles-la-Vallée, une maison s'est vendue 3 175 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 337 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 914 €/m² et 4 046 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Nesles-la-Vallée ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 25 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Nesles-la-Vallée ?
Les loyers d'annonce des maisons de Nesles-la-Vallée se situent autour de 13,71 €/m² par mois (de 10,98 à 17,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 175 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Nesles-la-Vallée ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,47 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,983 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,88 %.
Quels sont les risques naturels à Nesles-la-Vallée ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Nesles-la-Vallée
Nesles-la-Vallée fait partie de la communauté de communes Sausseron Impressionnistes, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Parmainappartements 3 656 €/m² · maisons 3 394 €/m²
- Labbevilleappartements 2 870 €/m² · maisons 3 003 €/m²
- Valmondoisappartements 3 559 €/m² · maisons 3 649 €/m²
- Hérouville-en-Vexinappartements 3 264 €/m² · maisons 3 468 €/m²
- Auvers-sur-Oiseappartements 3 543 €/m² · maisons 3 788 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Hédouville (28 ventes depuis 2021, maisons 3 244 €/m²) ; Frouville (15 ventes depuis 2021, maisons 3 571 €/m²).
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.