Prix immobilier à Auvers-sur-Oise en 2025 : maisons 3 737 €/m², appartements 3 026 €/m²
À Auvers-sur-Oise, un appartement s'est vendu 3 026 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 143 150 € pour un appartement médian de 60 m².
À Auvers-sur-Oise, une maison s'est vendue 3 737 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 349 475 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 466 ventes de logements depuis 2021 · 6 863 habitantsAppartements à Auvers-sur-Oise : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 304 €/m² et 4 336 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 3 876 €/m² | 3 378 €/m² à 4 366 €/m² | 136 000 € | 42 m² |
| 2022 | 15 | 3 529 €/m² | 3 140 €/m² à 4 191 €/m² | 187 000 € | 43 m² |
| 2023 | 18 | 3 570 €/m² | 2 950 €/m² à 4 027 €/m² | 142 250 € | 44 m² |
| 2024 | 18 | 2 973 €/m² | 2 513 €/m² à 3 628 €/m² | 158 500 € | 58 m² |
| 2025 | 17 | 3 026 €/m² | 2 304 €/m² à 4 336 €/m² | 143 150 € | 60 m² |
| Cinq ans | 92 | 3 543 €/m² | 2 847 €/m² à 4 043 €/m² | 149 000 € | 45 m² |
Maisons à Auvers-sur-Oise : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 96 à 66 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 241 €/m² et 4 165 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 96 | 3 724 €/m² | 3 242 €/m² à 4 377 €/m² | 367 750 € | 96 m² | 569 m² |
| 2022 | 90 | 3 943 €/m² | 3 284 €/m² à 4 720 €/m² | 347 250 € | 86 m² | 483 m² |
| 2023 | 70 | 3 958 €/m² | 3 449 €/m² à 4 835 €/m² | 329 050 € | 87 m² | 548 m² |
| 2024 | 52 | 3 686 €/m² | 3 059 €/m² à 4 214 €/m² | 310 000 € | 85 m² | 550 m² |
| 2025 | 66 | 3 737 €/m² | 3 241 €/m² à 4 165 €/m² | 349 475 € | 82 m² | 575 m² |
| Cinq ans | 374 | 3 788 €/m² | 3 261 €/m² à 4 521 €/m² | 349 425 € | 88 m² | 556 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Auvers-sur-Oise
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 316 €/m² à 4 230 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 462 €/m² à 4 545 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Auvers-sur-Oise
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 265 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 443 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 75 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 447 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 380 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 333 €/m² (rue Boucher) à 4 441 €/m² (rue Rajon), soit 90 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 132 €/m² (rue des Bartagnolles) à 4 643 €/m² (rue des Granges), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 21 % | 4 265 €/m² | 102 000 € |
| 30 à 49 m² | 17 | 32 % | 3 556 €/m² | 145 000 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 28 % | 2 462 €/m² | 156 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 13 % | 2 443 €/m² | 190 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 15 | 8 % | 5 447 €/m² | 202 000 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 20 % | 4 091 €/m² | 250 000 € |
| 70 à 89 m² | 48 | 26 % | 3 934 €/m² | 310 000 € |
| 90 à 119 m² | 42 | 22 % | 3 732 €/m² | 375 000 € |
| 120 m² et plus | 44 | 23 % | 3 380 €/m² | 470 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 21 % | 25 m² | 4 265 €/m² | 102 000 € |
| 2 pièces | 17 | 32 % | 44 m² | 3 850 €/m² | 145 000 € |
| 3 pièces | 18 | 34 % | 65 m² | 2 808 €/m² | 157 500 € |
| 4 pièces | 6 | 11 % | 76 m² | 2 355 €/m² | 188 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 9 % | 48 m² | 4 222 €/m² | 195 000 € |
| 3 pièces | 42 | 22 % | 66 m² | 4 153 €/m² | 277 000 € |
| 4 pièces | 61 | 32 % | 81 m² | 3 875 €/m² | 310 000 € |
| 5 pièces et plus | 65 | 35 % | 122 m² | 3 570 €/m² | 402 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Francois Villon | appartements | 14 | 2 808 €/m² |
| rue Remy | maisons | 12 | 4 374 €/m² |
| rue Paul Cezanne | maisons | 9 | 3 667 €/m² |
| rue Francois Villon | maisons | 8 | 3 356 €/m² |
| rue Rajon | maisons | 7 | 3 672 €/m² |
| rue Rajon | appartements | 6 | 4 441 €/m² |
| rue Daubigny | maisons | 6 | 3 738 €/m² |
| rue du Montcel | maisons | 5 | 3 600 €/m² |
| rue des Bartagnolles | maisons | 5 | 3 132 €/m² |
| rue Marceau | maisons | 5 | 3 589 €/m² |
| rue de Pontoise | maisons | 5 | 3 923 €/m² |
| rue Boucher | appartements | 5 | 2 333 €/m² |
| rue des Granges | maisons | 5 | 4 643 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Auvers-sur-Oise et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Auvers-sur-Oise dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sausseron Impressionnistes, Auvers-sur-Oise en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Auvers-sur-Oise
Les loyers d'annonce des appartements d'Auvers-sur-Oise se situent autour de 17,35 €/m² par mois (de 14,72 à 20,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 026 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Auvers-sur-Oise se situent autour de 15,99 €/m² par mois (de 12,47 à 20,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 737 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,23 %, intercommunalité 1,00 %, syndicats 4,71 %, taxes spéciales 0,983 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,27 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Auvers-sur-Oise
Performance énergétique des logements
Sur 999 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Auvers-sur-Oise, 20,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 234 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 0,7 % · C 17,4 % · D 39,6 % · E 21,2 % · F 11,7 % · G 9,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Auvers-sur-Oise
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2019. Depuis 1982, on en compte 15, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Auvers-sur-Oise
Questions fréquentes sur l'immobilier à Auvers-sur-Oise
Quel est le prix au m² d'un appartement à Auvers-sur-Oise ?
À Auvers-sur-Oise, un appartement s'est vendu 3 026 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 143 150 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 304 €/m² et 4 336 €/m².
Combien coûte une maison à Auvers-sur-Oise ?
À Auvers-sur-Oise, une maison s'est vendue 3 737 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 349 475 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 241 €/m² et 4 165 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Auvers-sur-Oise ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 96 à 66 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Auvers-sur-Oise ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Auvers-sur-Oise se situent autour de 15,99 €/m² par mois (de 12,47 à 20,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 737 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Auvers-sur-Oise ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,23 %, intercommunalité 1,00 %, syndicats 4,71 %, taxes spéciales 0,983 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,27 %.
Quels sont les risques naturels à Auvers-sur-Oise ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2019. Depuis 1982, on en compte 15, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Auvers-sur-Oise
Auvers-sur-Oise fait partie de la communauté de communes Sausseron Impressionnistes, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Hérouville-en-Vexinappartements 3 264 €/m² · maisons 3 468 €/m²
- Enneryappartements 2 965 €/m² · maisons 3 546 €/m²
- Méry-sur-Oiseappartements 3 169 €/m² · maisons 3 646 €/m²
- Butry-sur-Oiseappartements 3 767 €/m² · maisons 3 531 €/m²
- Valmondoisappartements 3 559 €/m² · maisons 3 649 €/m²
- Saint-Ouen-l'Aumôneappartements 3 142 €/m² · maisons 3 470 €/m²
- Pontoiseappartements 3 004 €/m² · maisons 3 648 €/m²
- Nesles-la-Valléeappartements 2 324 €/m² · maisons 3 772 €/m²
- Mérielappartements 3 511 €/m² · maisons 3 759 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.