Prix immobilier à Mériel en 2025 : maisons 3 621 €/m², appartements 3 479 €/m²
À Mériel, un appartement s'est vendu 3 479 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 197 259 € pour un appartement médian de 57 m².
À Mériel, une maison s'est vendue 3 621 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 345 300 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 352 ventes de logements depuis 2021 · 5 347 habitantsAppartements à Mériel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 14 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 153 €/m² et 4 176 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 454 €/m² | 2 823 €/m² à 3 954 €/m² | 184 500 € | 60 m² |
| 2022 | 26 | 3 584 €/m² | 3 170 €/m² à 3 672 €/m² | 199 251 € | 61 m² |
| 2023 | 15 | 3 147 €/m² | 2 857 €/m² à 3 925 €/m² | 160 000 € | 54 m² |
| 2024 | 16 | 3 513 €/m² | 2 931 €/m² à 3 879 €/m² | 152 860 € | 49 m² |
| 2025 | 14 | 3 479 €/m² | 3 153 €/m² à 4 176 €/m² | 197 259 € | 57 m² |
| Cinq ans | 93 | 3 511 €/m² | 2 981 €/m² à 3 891 €/m² | 183 000 € | 56 m² |
Maisons à Mériel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 191 €/m² et 4 294 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 3 725 €/m² | 3 059 €/m² à 4 174 €/m² | 344 500 € | 91 m² | 471 m² |
| 2022 | 52 | 4 035 €/m² | 3 627 €/m² à 4 503 €/m² | 371 000 € | 98 m² | 539 m² |
| 2023 | 40 | 3 966 €/m² | 3 177 €/m² à 4 563 €/m² | 392 575 € | 95 m² | 553 m² |
| 2024 | 46 | 3 517 €/m² | 3 037 €/m² à 4 115 €/m² | 314 250 € | 82 m² | 448 m² |
| 2025 | 56 | 3 621 €/m² | 3 191 €/m² à 4 294 €/m² | 345 300 € | 94 m² | 404 m² |
| Cinq ans | 259 | 3 759 €/m² | 3 210 €/m² à 4 311 €/m² | 355 400 € | 92 m² | 474 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mériel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 205 €/m² à 4 491 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Mériel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 306 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 950 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 577 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 051 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 50 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 981 €/m² (avenue Victor Hugo) à 3 838 €/m² (grande rue Grande Rue), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 667 €/m² (rue de Bellevue) à 4 442 €/m² (rue du Bas Val Mary), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 18 % | 4 306 €/m² | 87 000 € |
| 30 à 49 m² | 10 | 22 % | 3 927 €/m² | 152 860 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 42 % | 3 138 €/m² | 184 600 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 18 % | 2 950 €/m² | 235 800 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 7 % | 4 577 €/m² | 188 500 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 12 % | 4 015 €/m² | 255 000 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 25 % | 4 188 €/m² | 331 000 € |
| 90 à 119 m² | 47 | 33 % | 3 520 €/m² | 359 000 € |
| 120 m² et plus | 32 | 23 % | 3 051 €/m² | 432 150 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 24 % | 23 m² | 3 967 €/m² | 100 000 € |
| 2 pièces | 11 | 24 % | 44 m² | 3 886 €/m² | 160 000 € |
| 3 pièces | 16 | 36 % | 56 m² | 3 155 €/m² | 184 200 € |
| 4 pièces | 7 | 16 % | 79 m² | 3 147 €/m² | 248 601 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 6 % | 48 m² | 4 265 €/m² | 185 000 € |
| 3 pièces | 29 | 20 % | 65 m² | 4 015 €/m² | 263 000 € |
| 4 pièces | 44 | 31 % | 90 m² | 3 917 €/m² | 356 955 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 40 % | 112 m² | 3 364 €/m² | 390 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Victor Hugo | appartements | 19 | 2 981 €/m² |
| rue du Bas Val Mary | maisons | 12 | 4 442 €/m² |
| grande rue Grande Rue | appartements | 11 | 3 838 €/m² |
| rue du Port | appartements | 9 | 3 539 €/m² |
| route de Villiers Adam | maisons | 8 | 4 129 €/m² |
| rue des Moines | maisons | 8 | 3 685 €/m² |
| grande rue Grande Rue | maisons | 7 | 3 088 €/m² |
| avenue Victor Hugo | maisons | 7 | 3 909 €/m² |
| avenue Joliot Curie | maisons | 5 | 3 274 €/m² |
| résidence la Chataigneraie | maisons | 5 | 3 370 €/m² |
| rue de Bellevue | maisons | 5 | 2 667 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mériel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mériel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts, Mériel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mériel
Les loyers d'annonce des appartements de Mériel se situent autour de 18,81 €/m² par mois (de 15,68 à 22,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 479 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mériel se situent autour de 15,99 €/m² par mois (de 12,47 à 20,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 621 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,58 %, intercommunalité 2,30 %, syndicats 4,99 %, taxes spéciales 1,251 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 584 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mériel, 19,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 1,7 % · C 31,0 % · D 27,6 % · E 19,0 % · F 9,6 % · G 9,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 de 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mériel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mériel ?
À Mériel, un appartement s'est vendu 3 479 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 197 259 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 153 €/m² et 4 176 €/m².
Combien coûte une maison à Mériel ?
À Mériel, une maison s'est vendue 3 621 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 345 300 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 191 €/m² et 4 294 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Mériel ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mériel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mériel se situent autour de 15,99 €/m² par mois (de 12,47 à 20,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 621 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mériel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,58 %, intercommunalité 2,30 %, syndicats 4,99 %, taxes spéciales 1,251 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,10 %.
Quels sont les risques naturels à Mériel ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 de 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mériel
Mériel fait partie de la communauté de communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villiers-Adamappartements 3 667 €/m² · maisons 3 767 €/m²
- L'Isle-Adamappartements 4 244 €/m² · maisons 4 335 €/m²
- Butry-sur-Oiseappartements 3 767 €/m² · maisons 3 531 €/m²
- Méry-sur-Oiseappartements 3 169 €/m² · maisons 3 646 €/m²
- Auvers-sur-Oiseappartements 3 543 €/m² · maisons 3 788 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.