Prix immobilier à L'Isle-Adam en 2025 : appartements 4 400 €/m², maisons 4 117 €/m²
À L'Isle-Adam, un appartement s'est vendu 4 400 €/m² en médiane en 2025 (99 ventes connues), soit 223 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À L'Isle-Adam, une maison s'est vendue 4 117 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 436 850 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 928 ventes de logements depuis 2021 · 12 493 habitantsAppartements à L'Isle-Adam : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 292 €/m² et 5 135 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 114 | 4 092 €/m² | 3 290 €/m² à 5 075 €/m² | 215 500 € | 60 m² |
| 2022 | 100 | 4 161 €/m² | 3 247 €/m² à 5 531 €/m² | 218 000 € | 63 m² |
| 2023 | 85 | 4 436 €/m² | 3 721 €/m² à 5 471 €/m² | 228 200 € | 56 m² |
| 2024 | 91 | 4 130 €/m² | 3 268 €/m² à 4 850 €/m² | 209 000 € | 56 m² |
| 2025 | 99 | 4 400 €/m² | 3 292 €/m² à 5 135 €/m² | 223 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 489 | 4 244 €/m² | 3 317 €/m² à 5 269 €/m² | 218 000 € | 60 m² |
Maisons à L'Isle-Adam : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 531 €/m² et 4 551 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 91 | 4 481 €/m² | 3 935 €/m² à 5 325 €/m² | 486 000 € | 109 m² | 590 m² |
| 2022 | 111 | 4 529 €/m² | 3 978 €/m² à 5 179 €/m² | 469 000 € | 108 m² | 479 m² |
| 2023 | 85 | 4 483 €/m² | 3 785 €/m² à 5 300 €/m² | 465 000 € | 105 m² | 477 m² |
| 2024 | 78 | 4 009 €/m² | 3 562 €/m² à 4 787 €/m² | 433 400 € | 107 m² | 518 m² |
| 2025 | 74 | 4 117 €/m² | 3 531 €/m² à 4 551 €/m² | 436 850 € | 110 m² | 472 m² |
| Cinq ans | 439 | 4 335 €/m² | 3 761 €/m² à 5 068 €/m² | 463 600 € | 108 m² | 518 m² |
Où les prix sont les plus élevés à L'Isle-Adam
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 167 €/m² à 5 378 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 717 €/m² à 5 143 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à L'Isle-Adam
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 848 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 109 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 974 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 046 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 182 €/m² (résidence du Parc de la Faisanderie) à 5 847 €/m² (rue du Cadran), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 854 €/m² (rue de la Petite Plaine) à 4 949 €/m² (rue de la Madeleine), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 22 | 8 % | 4 848 €/m² | 118 500 € |
| 30 à 49 m² | 89 | 32 % | 4 574 €/m² | 175 500 € |
| 50 à 69 m² | 92 | 33 % | 3 539 €/m² | 220 400 € |
| 70 à 89 m² | 45 | 16 % | 4 544 €/m² | 350 000 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 9 % | 4 109 €/m² | 392 700 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 8 % | 4 974 €/m² | 311 000 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 16 % | 4 328 €/m² | 343 000 € |
| 90 à 119 m² | 87 | 37 % | 4 053 €/m² | 412 525 € |
| 120 m² et plus | 90 | 38 % | 4 046 €/m² | 613 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 15 % | 31 m² | 4 500 €/m² | 134 000 € |
| 2 pièces | 79 | 29 % | 43 m² | 4 659 €/m² | 197 000 € |
| 3 pièces | 82 | 30 % | 64 m² | 3 828 €/m² | 247 000 € |
| 4 pièces | 61 | 22 % | 80 m² | 3 423 €/m² | 296 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 4 % | 94 m² | 3 249 €/m² | 302 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 4 % | 54 m² | 4 974 €/m² | 297 011 € |
| 3 pièces | 16 | 7 % | 75 m² | 3 928 €/m² | 312 000 € |
| 4 pièces | 63 | 27 % | 90 m² | 4 318 €/m² | 390 000 € |
| 5 pièces et plus | 147 | 62 % | 128 m² | 4 085 €/m² | 504 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence du Bois Boulogne | appartements | 48 | 3 264 €/m² |
| parc de Cassan | maisons | 41 | 3 988 €/m² |
| avenue de Paris | appartements | 26 | 3 728 €/m² |
| résidence du Parc de la Faisanderie | appartements | 22 | 3 182 €/m² |
| avenue des Ecuries de Conti | appartements | 18 | 4 962 €/m² |
| avenue Valery Giscard d Estaing | appartements | 15 | 4 015 €/m² |
| avenue des Bonshommes | appartements | 14 | 4 265 €/m² |
| rue Mellet | appartements | 11 | 4 348 €/m² |
| avenue de Paris | maisons | 11 | 4 500 €/m² |
| avenue Valery Giscard d Estaing | maisons | 10 | 3 947 €/m² |
| avenue des Bonshommes | maisons | 10 | 4 944 €/m² |
| grande rue Grande Rue | appartements | 9 | 4 621 €/m² |
| allée du Palladio | appartements | 9 | 4 800 €/m² |
| rue Saint Lazare | appartements | 7 | 4 935 €/m² |
| rue du Cadran | appartements | 7 | 5 847 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à L'Isle-Adam et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
L'Isle-Adam dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts, L'Isle-Adam en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à L'Isle-Adam
Les loyers d'annonce des appartements de L'Isle-Adam se situent autour de 19,57 €/m² par mois (de 15,39 à 24,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 400 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de L'Isle-Adam se situent autour de 17,50 €/m² par mois (de 13,34 à 22,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 117 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,62 %, intercommunalité 2,30 %, taxes spéciales 1,251 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,14 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 352 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à L'Isle-Adam, 12,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 4,4 % · C 27,8 % · D 35,9 % · E 19,1 % · F 8,3 % · G 4,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à L'Isle-Adam
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de septembre 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 de 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à L'Isle-Adam
Quel est le prix au m² d'un appartement à L'Isle-Adam ?
À L'Isle-Adam, un appartement s'est vendu 4 400 €/m² en médiane en 2025 (99 ventes connues), soit 223 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 292 €/m² et 5 135 €/m².
Combien coûte une maison à L'Isle-Adam ?
À L'Isle-Adam, une maison s'est vendue 4 117 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 436 850 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 531 €/m² et 4 551 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à L'Isle-Adam ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à L'Isle-Adam ?
Les loyers d'annonce des appartements de L'Isle-Adam se situent autour de 19,57 €/m² par mois (de 15,39 à 24,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 400 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Isle-Adam ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,62 %, intercommunalité 2,30 %, taxes spéciales 1,251 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,14 %.
Quels sont les risques naturels à L'Isle-Adam ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de septembre 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 de 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de L'Isle-Adam
L'Isle-Adam fait partie de la communauté de communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Preslesappartements 3 493 €/m² · maisons 3 580 €/m²
- Moursappartements 3 233 €/m² · maisons 3 111 €/m²
- Mérielappartements 3 511 €/m² · maisons 3 759 €/m²
- Parmainappartements 3 656 €/m² · maisons 3 394 €/m²
- Champagne-sur-Oiseappartements 2 999 €/m² · maisons 3 393 €/m²
- Nerville-la-Forêtmaisons 2 999 €/m²
- Villiers-Adamappartements 3 667 €/m² · maisons 3 767 €/m²
- Butry-sur-Oiseappartements 3 767 €/m² · maisons 3 531 €/m²
- Valmondoisappartements 3 559 €/m² · maisons 3 649 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.