Prix immobilier à Osny en 2025 : maisons 3 274 €/m², appartements 3 648 €/m²
À Osny, un appartement s'est vendu 3 648 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 171 000 € pour un appartement médian de 46 m².
À Osny, une maison s'est vendue 3 274 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 777 ventes de logements depuis 2021 · 17 954 habitantsAppartements à Osny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 288 €/m² et 4 009 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 3 472 €/m² | 3 004 €/m² à 3 942 €/m² | 192 500 € | 69 m² |
| 2022 | 56 | 3 484 €/m² | 3 090 €/m² à 4 249 €/m² | 170 750 € | 50 m² |
| 2023 | 39 | 3 400 €/m² | 2 424 €/m² à 3 749 €/m² | 175 000 € | 64 m² |
| 2024 | 33 | 3 309 €/m² | 3 071 €/m² à 3 654 €/m² | 165 000 € | 52 m² |
| 2025 | 52 | 3 648 €/m² | 3 288 €/m² à 4 009 €/m² | 171 000 € | 46 m² |
| Cinq ans | 228 | 3 478 €/m² | 3 047 €/m² à 3 949 €/m² | 172 000 € | 54 m² |
Maisons à Osny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 124 à 95 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 891 €/m² et 3 802 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 124 | 3 377 €/m² | 3 012 €/m² à 3 891 €/m² | 364 000 € | 103 m² | 591 m² |
| 2022 | 138 | 3 647 €/m² | 3 125 €/m² à 4 302 €/m² | 382 463 € | 100 m² | 596 m² |
| 2023 | 105 | 3 606 €/m² | 3 072 €/m² à 4 077 €/m² | 345 000 € | 102 m² | 513 m² |
| 2024 | 87 | 3 274 €/m² | 2 875 €/m² à 3 886 €/m² | 316 000 € | 93 m² | 603 m² |
| 2025 | 95 | 3 274 €/m² | 2 891 €/m² à 3 802 €/m² | 340 000 € | 101 m² | 591 m² |
| Cinq ans | 549 | 3 458 €/m² | 2 982 €/m² à 4 040 €/m² | 349 920 € | 101 m² | 587 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Osny
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 055 €/m² à 4 333 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 947 €/m² à 4 167 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Osny
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 333 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 835 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 500 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 961 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 86 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 249 €/m² (Tsse de la Raviniere) à 4 158 €/m² (rue de Cergy), soit 85 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 371 €/m² (rue de Livilliers) à 5 442 €/m² (rue du Plateau des Bruyeres), soit 61 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 10 % | 4 333 €/m² | 109 000 € |
| 30 à 49 m² | 47 | 38 % | 3 750 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 20 % | 3 309 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 26 % | 2 966 €/m² | 231 300 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 4 % | 2 835 €/m² | 275 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 4 % | 5 500 €/m² | 240 000 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 9 % | 4 063 €/m² | 244 635 € |
| 70 à 89 m² | 77 | 27 % | 3 677 €/m² | 300 000 € |
| 90 à 119 m² | 97 | 34 % | 3 411 €/m² | 345 000 € |
| 120 m² et plus | 76 | 26 % | 2 961 €/m² | 417 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 19 % | 29 m² | 3 784 €/m² | 114 000 € |
| 2 pièces | 40 | 32 % | 44 m² | 3 706 €/m² | 160 200 € |
| 3 pièces | 27 | 22 % | 64 m² | 3 309 €/m² | 212 000 € |
| 4 pièces | 28 | 23 % | 79 m² | 2 798 €/m² | 218 710 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 4 % | 106 m² | 2 298 €/m² | 351 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 2 % | 57 m² | 5 116 €/m² | 250 000 € |
| 3 pièces | 33 | 11 % | 64 m² | 4 054 €/m² | 253 000 € |
| 4 pièces | 103 | 36 % | 86 m² | 3 573 €/m² | 311 500 € |
| 5 pièces et plus | 140 | 49 % | 115 m² | 3 212 €/m² | 384 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Aristide Briand | appartements | 16 | 3 579 €/m² |
| rue Robinet | maisons | 13 | 3 750 €/m² |
| Tsse de la Raviniere | appartements | 12 | 2 249 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 12 | 3 685 €/m² |
| allée Lazare Weiller | appartements | 11 | 3 472 €/m² |
| rue de Livilliers | maisons | 10 | 3 371 €/m² |
| rue de Gency | appartements | 9 | 3 328 €/m² |
| chaussée Jules Cesar | appartements | 9 | 3 625 €/m² |
| chemin de Montgeroult | maisons | 8 | 3 761 €/m² |
| rue des Voltigeurs | maisons | 7 | 3 804 €/m² |
| rue de Cergy | maisons | 7 | 3 677 €/m² |
| rue des Chataigniers | maisons | 6 | 3 452 €/m² |
| rue de Puiseux | appartements | 6 | 3 815 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 6 | 3 622 €/m² |
| rue de Montgeroult | maisons | 6 | 3 439 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Osny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Osny dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, Osny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Osny
Les loyers d'annonce des appartements d'Osny se situent autour de 18,09 €/m² par mois (de 15,71 à 20,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 648 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Osny se situent autour de 16,39 €/m² par mois (de 12,30 à 21,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 274 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,18 %, intercommunalité 2,41 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 730 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Osny, 6,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 2,8 % · C 44,7 % · D 33,1 % · E 12,1 % · F 3,4 % · G 3,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Osny
Quel est le prix au m² d'un appartement à Osny ?
À Osny, un appartement s'est vendu 3 648 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 171 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 288 €/m² et 4 009 €/m².
Combien coûte une maison à Osny ?
À Osny, une maison s'est vendue 3 274 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 891 €/m² et 3 802 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Osny ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 124 à 95 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Osny ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Osny se situent autour de 16,39 €/m² par mois (de 12,30 à 21,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 274 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Osny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,18 %, intercommunalité 2,41 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Quels sont les risques naturels à Osny ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Osny
Osny fait partie de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pontoiseappartements 3 004 €/m² · maisons 3 648 €/m²
- Cergyappartements 3 245 €/m² · maisons 3 113 €/m²
- Boissy-l'Aillerieappartements 2 873 €/m² · maisons 3 371 €/m²
- Génicourtmaisons 3 601 €/m²
- Enneryappartements 2 965 €/m² · maisons 3 546 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Puiseux-Pontoise (17 ventes depuis 2021, appartements 3 854 €/m², maisons 3 763 €/m²) ; Livilliers (26 ventes depuis 2021, appartements 2 501 €/m², maisons 3 199 €/m²).
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.