Prix immobilier à Éragny-sur-Oise en 2025 : appartements 3 122 €/m², maisons 3 247 €/m²
À Éragny-sur-Oise, un appartement s'est vendu 3 122 €/m² en médiane en 2025 (92 ventes connues), soit 184 325 € pour un appartement médian de 61 m².
À Éragny-sur-Oise, une maison s'est vendue 3 247 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 316 675 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 063 ventes de logements depuis 2021 · 18 436 habitantsAppartements à Éragny-sur-Oise : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 186 à 92 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 530 €/m² et 3 563 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 186 | 3 178 €/m² | 2 386 €/m² à 3 707 €/m² | 203 100 € | 69 m² |
| 2022 | 134 | 3 224 €/m² | 2 643 €/m² à 3 849 €/m² | 207 405 € | 66 m² |
| 2023 | 85 | 3 000 €/m² | 2 581 €/m² à 3 554 €/m² | 202 000 € | 64 m² |
| 2024 | 75 | 2 943 €/m² | 2 458 €/m² à 3 620 €/m² | 192 000 € | 64 m² |
| 2025 | 92 | 3 122 €/m² | 2 530 €/m² à 3 563 €/m² | 184 325 € | 61 m² |
| Cinq ans | 572 | 3 112 €/m² | 2 500 €/m² à 3 718 €/m² | 200 850 € | 65 m² |
Maisons à Éragny-sur-Oise : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 131 à 82 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 906 €/m² et 3 654 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 131 | 3 500 €/m² | 3 069 €/m² à 3 943 €/m² | 327 500 € | 95 m² | 383 m² |
| 2022 | 120 | 3 530 €/m² | 3 072 €/m² à 3 979 €/m² | 334 000 € | 98 m² | 301 m² |
| 2023 | 97 | 3 700 €/m² | 3 301 €/m² à 4 384 €/m² | 331 000 € | 90 m² | 392 m² |
| 2024 | 61 | 3 411 €/m² | 2 921 €/m² à 3 909 €/m² | 327 000 € | 98 m² | 468 m² |
| 2025 | 82 | 3 247 €/m² | 2 906 €/m² à 3 654 €/m² | 316 675 € | 94 m² | 283 m² |
| Cinq ans | 491 | 3 510 €/m² | 3 077 €/m² à 4 040 €/m² | 328 200 € | 95 m² | 367 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Éragny-sur-Oise
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 254 €/m² à 3 781 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 068 €/m² à 4 184 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Éragny-sur-Oise
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 865 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 420 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 60 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 761 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 158 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 82 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 587 €/m² (allée du Stade) à 4 205 €/m² (boulevard des Aviateurs Allies), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 010 €/m² (la Butte aux Chenes) à 4 296 €/m² (rue des Pincevents), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 46 | 18 % | 3 865 €/m² | 164 450 € |
| 50 à 69 m² | 110 | 44 % | 3 258 €/m² | 195 000 € |
| 70 à 89 m² | 66 | 26 % | 2 778 €/m² | 215 500 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 10 % | 2 420 €/m² | 234 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 3 % | 5 761 €/m² | 260 500 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 8 % | 4 328 €/m² | 270 000 € |
| 70 à 89 m² | 81 | 34 % | 3 700 €/m² | 310 000 € |
| 90 à 119 m² | 85 | 35 % | 3 301 €/m² | 331 000 € |
| 120 m² et plus | 46 | 19 % | 3 158 €/m² | 422 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 4 % | 30 m² | 3 725 €/m² | 132 000 € |
| 2 pièces | 66 | 26 % | 47 m² | 3 562 €/m² | 161 000 € |
| 3 pièces | 99 | 39 % | 64 m² | 3 258 €/m² | 205 000 € |
| 4 pièces | 53 | 21 % | 80 m² | 2 805 €/m² | 225 000 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 10 % | 98 m² | 2 402 €/m² | 235 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 4 % | 46 m² | 5 761 €/m² | 266 983 € |
| 3 pièces | 28 | 12 % | 75 m² | 4 135 €/m² | 292 250 € |
| 4 pièces | 81 | 34 % | 84 m² | 3 686 €/m² | 315 000 € |
| 5 pièces et plus | 121 | 50 % | 106 m² | 3 288 €/m² | 336 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Pinsons | appartements | 45 | 2 643 €/m² |
| avenue Roger Guichard | appartements | 41 | 3 489 €/m² |
| rue des Charmilles | appartements | 21 | 3 649 €/m² |
| les Rayes Vertes | appartements | 18 | 2 943 €/m² |
| les Rayes Brunes | appartements | 15 | 2 656 €/m² |
| avenue Roger Guichard | maisons | 15 | 3 553 €/m² |
| rue de la Marne | maisons | 15 | 3 461 €/m² |
| rue de Flore | appartements | 14 | 3 549 €/m² |
| rue des Pincevents | maisons | 13 | 4 296 €/m² |
| rue de l'Ambassadeur | maisons | 13 | 3 892 €/m² |
| rue de la Papeterie | appartements | 9 | 3 377 €/m² |
| boulevard des Aviateurs Allies | appartements | 9 | 4 205 €/m² |
| rue de Neuville | maisons | 8 | 3 592 €/m² |
| impasse des Rosiers | appartements | 8 | 3 560 €/m² |
| la Butte aux Chenes | maisons | 8 | 3 010 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Éragny-sur-Oise et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Éragny-sur-Oise dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, Éragny-sur-Oise en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Éragny-sur-Oise
Les loyers d'annonce des appartements d'Éragny-sur-Oise se situent autour de 18,62 €/m² par mois (de 15,78 à 21,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 122 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Éragny-sur-Oise se situent autour de 15,31 €/m² par mois (de 11,70 à 20,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 247 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,72 %, intercommunalité 2,41 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Éragny-sur-Oise
Performance énergétique des logements
Sur 2 435 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Éragny-sur-Oise, 4,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 8,0 % · C 38,7 % · D 39,3 % · E 8,7 % · F 3,1 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Éragny-sur-Oise
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Éragny-sur-Oise
Questions fréquentes sur l'immobilier à Éragny-sur-Oise
Quel est le prix au m² d'un appartement à Éragny-sur-Oise ?
À Éragny-sur-Oise, un appartement s'est vendu 3 122 €/m² en médiane en 2025 (92 ventes connues), soit 184 325 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 530 €/m² et 3 563 €/m².
Combien coûte une maison à Éragny-sur-Oise ?
À Éragny-sur-Oise, une maison s'est vendue 3 247 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 316 675 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 906 €/m² et 3 654 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Éragny-sur-Oise ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 186 à 92 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Éragny-sur-Oise ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Éragny-sur-Oise se situent autour de 18,62 €/m² par mois (de 15,78 à 21,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 122 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Éragny-sur-Oise ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,72 %, intercommunalité 2,41 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Quels sont les risques naturels à Éragny-sur-Oise ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Éragny-sur-Oise
Éragny-sur-Oise fait partie de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Conflans-Sainte-Honorineappartements 3 333 €/m² · maisons 4 403 €/m²
- Saint-Ouen-l'Aumôneappartements 3 142 €/m² · maisons 3 470 €/m²
- Herblay-sur-Seineappartements 3 790 €/m² · maisons 4 174 €/m²
- Cergyappartements 3 245 €/m² · maisons 3 113 €/m²
- Neuville-sur-Oiseappartements 3 507 €/m² · maisons 3 727 €/m²
- Pontoiseappartements 3 004 €/m² · maisons 3 648 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.