Prix immobilier à Courdimanche en 2025 : maisons 3 379 €/m², appartements 3 539 €/m²
À Courdimanche, un appartement s'est vendu 3 539 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 167 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Courdimanche, une maison s'est vendue 3 379 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 348 620 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 392 ventes de logements depuis 2021 · 7 311 habitantsAppartements à Courdimanche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 266 €/m² et 3 946 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 3 422 €/m² | 3 092 €/m² à 3 674 €/m² | 165 316 € | 48 m² |
| 2022 | 47 | 3 596 €/m² | 3 438 €/m² à 3 805 €/m² | 187 000 € | 53 m² |
| 2023 | 32 | 3 375 €/m² | 2 999 €/m² à 3 710 €/m² | 185 750 € | 59 m² |
| 2024 | 30 | 3 500 €/m² | 3 229 €/m² à 3 874 €/m² | 143 000 € | 44 m² |
| 2025 | 34 | 3 539 €/m² | 3 266 €/m² à 3 946 €/m² | 167 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 184 | 3 536 €/m² | 3 222 €/m² à 3 754 €/m² | 173 464 € | 49 m² |
Maisons à Courdimanche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 005 €/m² et 3 646 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 3 500 €/m² | 3 056 €/m² à 4 023 €/m² | 335 000 € | 91 m² | 316 m² |
| 2022 | 54 | 3 640 €/m² | 3 316 €/m² à 4 180 €/m² | 382 500 € | 104 m² | 335 m² |
| 2023 | 44 | 3 635 €/m² | 3 230 €/m² à 4 004 €/m² | 381 600 € | 101 m² | 316 m² |
| 2024 | 26 | 3 557 €/m² | 2 970 €/m² à 3 868 €/m² | 339 375 € | 97 m² | 346 m² |
| 2025 | 45 | 3 379 €/m² | 3 005 €/m² à 3 646 €/m² | 348 620 € | 108 m² | 359 m² |
| Cinq ans | 208 | 3 549 €/m² | 3 084 €/m² à 3 939 €/m² | 361 500 € | 99 m² | 340 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Courdimanche
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 038 €/m² à 3 930 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 250 €/m² à 3 973 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Courdimanche
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 179 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 358 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 477 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 230 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 200 €/m² (boulevard de la Crete) à 3 710 €/m² (rue des Grands Bouleaux), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 750 €/m² (rue Fleury) à 3 827 €/m² (chemin des Cygnes), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 14 % | 4 179 €/m² | 117 000 € |
| 30 à 49 m² | 35 | 36 % | 3 523 €/m² | 143 900 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 39 % | 3 254 €/m² | 192 900 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 9 % | 3 358 €/m² | 263 600 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 7 % | 3 477 €/m² | 213 950 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 26 % | 3 784 €/m² | 321 000 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 38 % | 3 501 €/m² | 367 775 € |
| 120 m² et plus | 32 | 28 % | 3 230 €/m² | 450 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 24 % | 30 m² | 3 885 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 32 | 33 % | 47 m² | 3 422 €/m² | 158 000 € |
| 3 pièces | 32 | 33 % | 62 m² | 3 269 €/m² | 202 450 € |
| 4 pièces | 8 | 8 % | 84 m² | 3 327 €/m² | 284 375 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 8 % | 66 m² | 3 455 €/m² | 228 000 € |
| 4 pièces | 50 | 43 % | 91 m² | 3 616 €/m² | 326 982 € |
| 5 pièces et plus | 54 | 47 % | 117 m² | 3 462 €/m² | 404 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Martin Pecheur | appartements | 27 | 3 436 €/m² |
| rue Capitaine Nemo | appartements | 16 | 3 371 €/m² |
| rue Vieille Saint Martin | maisons | 11 | 3 187 €/m² |
| boulevard de la Crete | appartements | 11 | 3 200 €/m² |
| rue du Rossignol | maisons | 8 | 3 673 €/m² |
| rue Fleury | maisons | 8 | 2 750 €/m² |
| rue du Fief A Cavan | appartements | 7 | 3 706 €/m² |
| chemin des Cygnes | maisons | 5 | 3 827 €/m² |
| rue des Grands Bouleaux | appartements | 5 | 3 710 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Courdimanche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Courdimanche dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, Courdimanche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Courdimanche
Les loyers d'annonce des appartements de Courdimanche se situent autour de 17,90 €/m² par mois (de 15,57 à 20,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 539 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Courdimanche se situent autour de 15,31 €/m² par mois (de 11,70 à 20,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 379 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,23 %, intercommunalité 2,41 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 930 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Courdimanche, 3,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 0,5 % · C 47,3 % · D 39,8 % · E 8,5 % · F 1,9 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Courdimanche
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Massif de l'Hautil (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Courdimanche
Questions fréquentes sur l'immobilier à Courdimanche
Quel est le prix au m² d'un appartement à Courdimanche ?
À Courdimanche, un appartement s'est vendu 3 539 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 167 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 266 €/m² et 3 946 €/m².
Combien coûte une maison à Courdimanche ?
À Courdimanche, une maison s'est vendue 3 379 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 348 620 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 005 €/m² et 3 646 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Courdimanche ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Courdimanche ?
Les loyers d'annonce des maisons de Courdimanche se situent autour de 15,31 €/m² par mois (de 11,70 à 20,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 379 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Courdimanche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,23 %, intercommunalité 2,41 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Quels sont les risques naturels à Courdimanche ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Massif de l'Hautil (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Courdimanche
Courdimanche fait partie de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cergyappartements 3 245 €/m² · maisons 3 113 €/m²
- Sagyappartements 3 088 €/m² · maisons 3 133 €/m²
- Boisemontappartements 2 865 €/m² · maisons 3 396 €/m²
- Menucourtappartements 3 158 €/m² · maisons 3 218 €/m²
- Vauréalappartements 3 810 €/m² · maisons 3 533 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Puiseux-Pontoise (17 ventes depuis 2021, appartements 3 854 €/m², maisons 3 763 €/m²).
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.