Prix immobilier à Vauréal en 2025 : maisons 3 371 €/m², appartements 3 636 €/m²
À Vauréal, un appartement s'est vendu 3 636 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 188 550 € pour un appartement médian de 55 m².
À Vauréal, une maison s'est vendue 3 371 €/m² en médiane en 2025 (85 ventes connues), soit 312 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 799 ventes de logements depuis 2021 · 16 079 habitantsAppartements à Vauréal : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 53 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 439 €/m² et 3 873 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 74 | 3 960 €/m² | 3 570 €/m² à 4 212 €/m² | 170 750 € | 42 m² |
| 2022 | 65 | 3 949 €/m² | 3 641 €/m² à 4 361 €/m² | 186 600 € | 46 m² |
| 2023 | 54 | 3 854 €/m² | 3 472 €/m² à 4 223 €/m² | 196 261 € | 53 m² |
| 2024 | 53 | 3 774 €/m² | 3 356 €/m² à 4 050 €/m² | 171 070 € | 46 m² |
| 2025 | 53 | 3 636 €/m² | 3 439 €/m² à 3 873 €/m² | 188 550 € | 55 m² |
| Cinq ans | 299 | 3 810 €/m² | 3 497 €/m² à 4 146 €/m² | 179 300 € | 46 m² |
Maisons à Vauréal : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 129 à 85 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 961 €/m² et 3 692 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 129 | 3 555 €/m² | 3 084 €/m² à 3 953 €/m² | 340 000 € | 93 m² | 288 m² |
| 2022 | 123 | 3 707 €/m² | 3 328 €/m² à 4 102 €/m² | 355 900 € | 92 m² | 280 m² |
| 2023 | 92 | 3 576 €/m² | 3 203 €/m² à 4 019 €/m² | 335 000 € | 92 m² | 260 m² |
| 2024 | 71 | 3 423 €/m² | 3 035 €/m² à 3 876 €/m² | 325 000 € | 95 m² | 298 m² |
| 2025 | 85 | 3 371 €/m² | 2 961 €/m² à 3 692 €/m² | 312 000 € | 90 m² | 263 m² |
| Cinq ans | 500 | 3 533 €/m² | 3 128 €/m² à 3 960 €/m² | 335 000 € | 93 m² | 279 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vauréal
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 181 €/m² à 3 993 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 237 €/m² à 3 973 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vauréal
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 346 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 246 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 049 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 041 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 222 €/m² (rue Marcel Paul) à 4 050 €/m² (avenue Gavroche), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 067 €/m² (rue de Puiseux) à 4 094 €/m² (rue des Rocailles), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 5 % | 4 346 €/m² | 117 000 € |
| 30 à 49 m² | 68 | 43 % | 4 011 €/m² | 160 000 € |
| 50 à 69 m² | 70 | 44 % | 3 559 €/m² | 220 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 9 % | 3 246 €/m² | 249 794 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 6 % | 4 049 €/m² | 257 150 € |
| 70 à 89 m² | 90 | 36 % | 3 812 €/m² | 303 750 € |
| 90 à 119 m² | 92 | 37 % | 3 330 €/m² | 332 160 € |
| 120 m² et plus | 49 | 20 % | 3 041 €/m² | 437 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 11 % | 31 m² | 4 044 €/m² | 130 000 € |
| 2 pièces | 67 | 42 % | 41 m² | 3 950 €/m² | 162 000 € |
| 3 pièces | 64 | 40 % | 62 m² | 3 564 €/m² | 220 350 € |
| 4 pièces | 12 | 8 % | 77 m² | 3 326 €/m² | 249 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 20 | 8 % | 67 m² | 3 839 €/m² | 275 000 € |
| 4 pièces | 106 | 43 % | 83 m² | 3 659 €/m² | 312 000 € |
| 5 pièces et plus | 118 | 48 % | 102 m² | 3 291 €/m² | 349 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de l' Oise | appartements | 29 | 3 679 €/m² |
| Mail Mendes France | appartements | 20 | 3 523 €/m² |
| avenue Gavroche | appartements | 17 | 4 050 €/m² |
| rue de la Gerbe d'Or | appartements | 13 | 3 633 €/m² |
| rue Vagabonde | appartements | 12 | 3 708 €/m² |
| rue des Groues | maisons | 12 | 3 463 €/m² |
| rue de la Varlope | appartements | 11 | 3 902 €/m² |
| rue Marcel Paul | appartements | 11 | 3 222 €/m² |
| rue des Jours Heureux | appartements | 10 | 3 994 €/m² |
| rue de l'Armoise | maisons | 8 | 3 427 €/m² |
| rue du Solstice | appartements | 8 | 3 868 €/m² |
| rue du Crepuscule | maisons | 7 | 3 464 €/m² |
| rue de Puiseux | maisons | 7 | 3 067 €/m² |
| avenue Martin Luther King | maisons | 6 | 3 482 €/m² |
| avenue Jules Valles | appartements | 6 | 3 242 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vauréal et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vauréal dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, Vauréal en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vauréal
Les loyers d'annonce des appartements de Vauréal se situent autour de 17,78 €/m² par mois (de 15,68 à 20,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 636 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vauréal se situent autour de 15,31 €/m² par mois (de 11,70 à 20,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 371 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,03 %, intercommunalité 2,41 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 023 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vauréal, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 145 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,1 % · C 61,2 % · D 28,5 % · E 6,2 % · F 1,5 % · G 1,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vauréal
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 16, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vauréal
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vauréal ?
À Vauréal, un appartement s'est vendu 3 636 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 188 550 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 439 €/m² et 3 873 €/m².
Combien coûte une maison à Vauréal ?
À Vauréal, une maison s'est vendue 3 371 €/m² en médiane en 2025 (85 ventes connues), soit 312 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 961 €/m² et 3 692 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Vauréal ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 129 à 85 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vauréal ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vauréal se situent autour de 15,31 €/m² par mois (de 11,70 à 20,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 371 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vauréal ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,03 %, intercommunalité 2,41 %, taxes spéciales 0,978 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Quels sont les risques naturels à Vauréal ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 16, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vauréal
Vauréal fait partie de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Jouy-le-Moutierappartements 3 429 €/m² · maisons 3 196 €/m²
- Cergyappartements 3 245 €/m² · maisons 3 113 €/m²
- Courdimancheappartements 3 536 €/m² · maisons 3 549 €/m²
- Neuville-sur-Oiseappartements 3 507 €/m² · maisons 3 727 €/m²
- Boisemontappartements 2 865 €/m² · maisons 3 396 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.