Prix immobilier à Saint-Martin-du-Tertre en 2025 : maisons 2 792 €/m²
À Saint-Martin-du-Tertre, une maison s'est vendue 2 792 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 260 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 177 ventes de logements depuis 2021 · 2 689 habitantsMaisons à Saint-Martin-du-Tertre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 053 €/m² et 3 131 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 000 €/m² | 2 748 €/m² à 3 421 €/m² | 278 000 € | 94 m² | 255 m² |
| 2022 | 30 | 3 069 €/m² | 2 575 €/m² à 3 507 €/m² | 282 500 € | 87 m² | 211 m² |
| 2023 | 33 | 3 242 €/m² | 2 683 €/m² à 3 750 €/m² | 310 000 € | 92 m² | 311 m² |
| 2024 | 32 | 2 903 €/m² | 2 437 €/m² à 3 584 €/m² | 277 500 € | 91 m² | 253 m² |
| 2025 | 29 | 2 792 €/m² | 2 053 €/m² à 3 131 €/m² | 260 000 € | 91 m² | 240 m² |
| Cinq ans | 167 | 2 978 €/m² | 2 570 €/m² à 3 444 €/m² | 280 000 € | 91 m² | 250 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Martin-du-Tertre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 036 €/m² à 3 800 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Martin-du-Tertre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 982 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 551 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 56 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 029 €/m² (rue Ernest Balde) à 3 750 €/m² (rue Gabriel Peri), soit 85 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 13 % | 3 982 €/m² | 237 750 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 19 % | 2 968 €/m² | 238 500 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 47 % | 3 028 €/m² | 292 500 € |
| 120 m² et plus | 16 | 17 % | 2 551 €/m² | 347 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 5 % | 49 m² | 2 667 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 10 | 11 % | 70 m² | 2 967 €/m² | 196 760 € |
| 4 pièces | 31 | 33 % | 84 m² | 3 211 €/m² | 264 000 € |
| 5 pièces et plus | 48 | 51 % | 103 m² | 2 879 €/m² | 303 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jacques Duclos | maisons | 10 | 2 895 €/m² |
| rue Ernest Balde | maisons | 9 | 2 029 €/m² |
| rue Roger Salengro | maisons | 9 | 3 345 €/m² |
| rue Gabriel Peri | maisons | 9 | 3 750 €/m² |
| allée de Fontenelle | maisons | 7 | 3 152 €/m² |
| rue du Lieutenant Baude | maisons | 7 | 2 400 €/m² |
| allée des Frondaisons | maisons | 5 | 3 077 €/m² |
| rue Corentin Celton | maisons | 5 | 2 848 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Martin-du-Tertre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Martin-du-Tertre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Carnelle Pays-de-France, Saint-Martin-du-Tertre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Martin-du-Tertre
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Martin-du-Tertre se situent autour de 16,36 €/m² par mois (de 13,59 à 19,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-du-Tertre se situent autour de 17,08 €/m² par mois (de 13,32 à 21,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 792 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,68 %, intercommunalité 3,21 %, taxes spéciales 1,071 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,91 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Martin-du-Tertre
Performance énergétique des logements
Sur 304 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Martin-du-Tertre, 10,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 0,7 % · C 27,0 % · D 46,1 % · E 15,5 % · F 5,9 % · G 4,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Martin-du-Tertre
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Martin-du-Tertre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-du-Tertre
Combien coûte une maison à Saint-Martin-du-Tertre ?
À Saint-Martin-du-Tertre, une maison s'est vendue 2 792 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 260 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 053 €/m² et 3 131 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Martin-du-Tertre ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-du-Tertre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-du-Tertre se situent autour de 17,08 €/m² par mois (de 13,32 à 21,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 792 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-du-Tertre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,68 %, intercommunalité 3,21 %, taxes spéciales 1,071 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,91 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-du-Tertre ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Martin-du-Tertre
Saint-Martin-du-Tertre fait partie de la communauté de communes Carnelle Pays-de-France, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Maffliersappartements 3 779 €/m² · maisons 3 529 €/m²
- Preslesappartements 3 493 €/m² · maisons 3 580 €/m²
- Belloy-en-Franceappartements 3 513 €/m² · maisons 3 225 €/m²
- Viarmesappartements 3 305 €/m² · maisons 3 275 €/m²
- Asnières-sur-Oiseappartements 3 379 €/m² · maisons 3 295 €/m²
- Villaines-sous-Boisappartements 3 747 €/m² · maisons 3 584 €/m²
- Noisy-sur-Oisemaisons 3 082 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.