Prix immobilier à Luzarches en 2025 : maisons 3 416 €/m², appartements 2 960 €/m²
À Luzarches, un appartement s'est vendu 2 960 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Luzarches, une maison s'est vendue 3 416 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 352 400 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 296 ventes de logements depuis 2021 · 5 008 habitantsAppartements à Luzarches : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 22 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 125 €/m² et 3 582 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 740 €/m² | 2 681 €/m² à 4 284 €/m² | 124 000 € | 41 m² |
| 2022 | 20 | 3 422 €/m² | 2 826 €/m² à 4 325 €/m² | 146 000 € | 41 m² |
| 2023 | 15 | 3 204 €/m² | 2 562 €/m² à 3 573 €/m² | 160 000 € | 44 m² |
| 2024 | 13 | 3 323 €/m² | 2 640 €/m² à 3 561 €/m² | 136 000 € | 41 m² |
| 2025 | 22 | 2 960 €/m² | 2 125 €/m² à 3 582 €/m² | 160 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 82 | 3 218 €/m² | 2 500 €/m² à 3 864 €/m² | 144 000 € | 44 m² |
Maisons à Luzarches : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 43 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 127 €/m² et 3 728 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 3 483 €/m² | 2 918 €/m² à 4 195 €/m² | 354 750 € | 97 m² | 537 m² |
| 2022 | 42 | 3 508 €/m² | 3 160 €/m² à 4 397 €/m² | 394 150 € | 107 m² | 456 m² |
| 2023 | 34 | 3 477 €/m² | 2 954 €/m² à 3 872 €/m² | 383 000 € | 108 m² | 567 m² |
| 2024 | 39 | 3 562 €/m² | 3 142 €/m² à 3 967 €/m² | 335 000 € | 94 m² | 592 m² |
| 2025 | 43 | 3 416 €/m² | 3 127 €/m² à 3 728 €/m² | 352 400 € | 99 m² | 542 m² |
| Cinq ans | 214 | 3 507 €/m² | 3 064 €/m² à 3 902 €/m² | 365 115 € | 99 m² | 538 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Luzarches
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 122 €/m² à 3 658 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Luzarches
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 323 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 893 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 587 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 279 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 119 €/m² (rue Saint Cosme) à 3 587 €/m² (avenue de la Liberation), soit 69 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 163 €/m² (avenue de la Liberation) à 4 336 €/m² (rue Turenne), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 23 | 46 % | 3 323 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 32 % | 3 102 €/m² | 174 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 10 % | 2 893 €/m² | 217 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 12 % | 3 587 €/m² | 227 500 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 22 % | 3 851 €/m² | 299 000 € |
| 90 à 119 m² | 41 | 35 % | 3 519 €/m² | 355 000 € |
| 120 m² et plus | 35 | 30 % | 3 279 €/m² | 524 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 10 % | 31 m² | 3 421 €/m² | 123 000 € |
| 2 pièces | 18 | 36 % | 41 m² | 3 357 €/m² | 138 000 € |
| 3 pièces | 23 | 46 % | 62 m² | 2 893 €/m² | 175 000 € |
| 4 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 20 | 17 % | 75 m² | 3 622 €/m² | 290 000 € |
| 4 pièces | 32 | 28 % | 89 m² | 3 607 €/m² | 324 000 € |
| 5 pièces et plus | 62 | 53 % | 114 m² | 3 362 €/m² | 389 316 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Saint Damien | appartements | 8 | 2 858 €/m² |
| rue du Pontcel | appartements | 8 | 2 171 €/m² |
| avenue de la Liberation | appartements | 7 | 3 587 €/m² |
| résidence de l Ile de France | maisons | 6 | 3 582 €/m² |
| avenue de la Liberation | maisons | 6 | 3 163 €/m² |
| boulevard de la Fraternite | appartements | 5 | 3 568 €/m² |
| rue Turenne | maisons | 5 | 4 336 €/m² |
| rue Saint Cosme | appartements | 5 | 2 119 €/m² |
| avenue du Marechal Joffre | maisons | 5 | 3 560 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Luzarches et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Luzarches dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Carnelle Pays-de-France, Luzarches en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Luzarches
Les loyers d'annonce des appartements de Luzarches se situent autour de 16,33 €/m² par mois (de 13,50 à 19,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 960 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Luzarches se situent autour de 17,08 €/m² par mois (de 13,32 à 21,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 416 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,36 %, intercommunalité 3,21 %, syndicats 0,96 %, taxes spéciales 1,071 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,62 %.
Performance énergétique des logements
Sur 814 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Luzarches, 10,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,2 % · C 32,8 % · D 37,8 % · E 15,8 % · F 6,9 % · G 3,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Luzarches
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Luzarches
Quel est le prix au m² d'un appartement à Luzarches ?
À Luzarches, un appartement s'est vendu 2 960 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 125 €/m² et 3 582 €/m².
Combien coûte une maison à Luzarches ?
À Luzarches, une maison s'est vendue 3 416 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 352 400 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 127 €/m² et 3 728 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Luzarches ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 43 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Luzarches ?
Les loyers d'annonce des maisons de Luzarches se situent autour de 17,08 €/m² par mois (de 13,32 à 21,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 416 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Luzarches ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,36 %, intercommunalité 3,21 %, syndicats 0,96 %, taxes spéciales 1,071 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,62 %.
Quels sont les risques naturels à Luzarches ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Luzarches
Luzarches fait partie de la communauté de communes Carnelle Pays-de-France, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chaumontelappartements 4 045 €/m² · maisons 3 513 €/m²
- Bellefontaineappartements 3 483 €/m² · maisons 3 383 €/m²
- Coye-la-Forêtappartements 3 364 €/m² · maisons 3 750 €/m²
- Seugyappartements 3 126 €/m² · maisons 3 394 €/m²
- Viarmesappartements 3 305 €/m² · maisons 3 275 €/m²
- Asnières-sur-Oiseappartements 3 379 €/m² · maisons 3 295 €/m²
- Belloy-en-Franceappartements 3 513 €/m² · maisons 3 225 €/m²
- La Chapelle-en-Servalappartements 3 273 €/m² · maisons 3 244 €/m²
- Orry-la-Villeappartements 3 857 €/m² · maisons 3 621 €/m²
- Fossesappartements 3 163 €/m² · maisons 2 935 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Épinay-Champlâtreux (3 ventes depuis 2021) ; Lassy (16 ventes depuis 2021, maisons 3 111 €/m²).
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.