Prix immobilier à Chaumontel en 2025 : maisons 3 289 €/m², appartements 4 031 €/m²
À Chaumontel, un appartement s'est vendu 4 031 €/m² en médiane en 2024 (10 ventes connues), soit 207 200 € pour un appartement médian de 46 m².
À Chaumontel, une maison s'est vendue 3 289 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 321 600 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 217 ventes de logements depuis 2021 · 3 332 habitantsAppartements à Chaumontel : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 10 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 910 €/m² et 4 519 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 826 €/m² | 3 676 €/m² à 3 935 €/m² | 294 000 € | 79 m² |
| 2022 | 6 | 4 001 €/m² | 3 580 €/m² à 4 124 €/m² | 220 500 € | 59 m² |
| 2023 | 9 | 4 205 €/m² | 4 121 €/m² à 4 645 €/m² | 150 400 € | 34 m² |
| 2024 | 10 | 4 031 €/m² | 3 910 €/m² à 4 519 €/m² | 207 200 € | 46 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 35 | 4 045 €/m² | 3 778 €/m² à 4 422 €/m² | 196 900 € | 46 m² |
Maisons à Chaumontel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 975 €/m² et 3 617 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 3 449 €/m² | 2 939 €/m² à 3 821 €/m² | 297 500 € | 83 m² | 612 m² |
| 2022 | 37 | 3 800 €/m² | 3 320 €/m² à 4 683 €/m² | 375 000 € | 90 m² | 747 m² |
| 2023 | 38 | 3 605 €/m² | 2 941 €/m² à 4 318 €/m² | 358 575 € | 96 m² | 559 m² |
| 2024 | 34 | 3 467 €/m² | 3 089 €/m² à 4 389 €/m² | 328 500 € | 87 m² | 900 m² |
| 2025 | 29 | 3 289 €/m² | 2 975 €/m² à 3 617 €/m² | 321 600 € | 94 m² | 696 m² |
| Cinq ans | 182 | 3 513 €/m² | 3 018 €/m² à 4 293 €/m² | 341 000 € | 90 m² | 655 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chaumontel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 052 €/m² à 4 336 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Chaumontel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 205 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 922 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 250 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 935 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 922 €/m² (rue de Paris) à 3 737 €/m² (route de Baillon), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 15 | 65 % | 4 205 €/m² | 164 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 26 % | 3 922 €/m² | 233 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 8 % | 4 250 €/m² | 154 750 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 9 % | 4 569 €/m² | 270 000 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 32 % | 3 652 €/m² | 299 717 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 25 % | 3 228 €/m² | 358 000 € |
| 120 m² et plus | 27 | 27 % | 2 935 €/m² | 398 150 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 26 % | 32 m² | 4 296 €/m² | 135 500 € |
| 2 pièces | 11 | 48 % | 42 m² | 4 420 €/m² | 190 000 € |
| 3 pièces | 6 | 26 % | 59 m² | 3 880 €/m² | 225 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 11 % | 40 m² | 4 962 €/m² | 230 000 € |
| 3 pièces | 18 | 18 % | 74 m² | 3 768 €/m² | 267 000 € |
| 4 pièces | 26 | 26 % | 84 m² | 3 693 €/m² | 335 000 € |
| 5 pièces et plus | 46 | 46 % | 123 m² | 3 073 €/m² | 383 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Baillon | maisons | 16 | 3 737 €/m² |
| allée de la Poire Bezy de Chaumo | appartements | 8 | 4 486 €/m² |
| rue de Verdun | appartements | 7 | 4 205 €/m² |
| rue de Paris | maisons | 6 | 2 922 €/m² |
| rue Henri Dunant | maisons | 5 | 2 990 €/m² |
| rue des Bonnets | maisons | 5 | 3 064 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chaumontel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chaumontel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Carnelle Pays-de-France, Chaumontel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chaumontel
Les loyers d'annonce des appartements de Chaumontel se situent autour de 17,31 €/m² par mois (de 14,34 à 20,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 031 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chaumontel se situent autour de 17,08 €/m² par mois (de 13,32 à 21,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 289 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,91 %, intercommunalité 3,21 %, taxes spéciales 1,071 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,62 %.
Performance énergétique des logements
Sur 322 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chaumontel, 14,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 225 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,6 % · C 19,9 % · D 40,4 % · E 23,3 % · F 8,4 % · G 6,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chaumontel
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaumontel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chaumontel ?
À Chaumontel, un appartement s'est vendu 4 031 €/m² en médiane en 2024 (10 ventes connues), soit 207 200 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 910 €/m² et 4 519 €/m².
Combien coûte une maison à Chaumontel ?
À Chaumontel, une maison s'est vendue 3 289 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 321 600 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 975 €/m² et 3 617 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Chaumontel ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chaumontel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chaumontel se situent autour de 17,08 €/m² par mois (de 13,32 à 21,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 289 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chaumontel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,91 %, intercommunalité 3,21 %, taxes spéciales 1,071 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,62 %.
Quels sont les risques naturels à Chaumontel ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chaumontel
Chaumontel fait partie de la communauté de communes Carnelle Pays-de-France, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Luzarchesappartements 3 218 €/m² · maisons 3 507 €/m²
- Coye-la-Forêtappartements 3 364 €/m² · maisons 3 750 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.