Prix immobilier à Viarmes en 2025 : maisons 3 017 €/m², appartements 3 280 €/m²

Appartements à Viarmes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2022 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 10 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 022 €/m² et 3 685 €/m².

Maisons à Viarmes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 718 €/m² et 3 880 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Viarmes

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 987 €/m² à 3 873 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Viarmes

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 721 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 971 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 908 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 890 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 816 €/m² (rue Kleinpeter) à 3 806 €/m² (rue Jean Jaures), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Viarmes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Viarmes dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Carnelle Pays-de-France, Viarmes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Viarmes

Les loyers d'annonce des appartements de Viarmes se situent autour de 16,85 €/m² par mois (de 14,00 à 20,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 280 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Viarmes se situent autour de 17,08 €/m² par mois (de 13,32 à 21,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 017 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,89 %, intercommunalité 3,21 %, syndicats 1,20 %, taxes spéciales 1,071 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Viarmes

Performance énergétique des logements

Sur 612 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Viarmes, 13,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,6 % · B 2,1 % · C 25,7 % · D 35,6 % · E 21,7 % · F 7,8 % · G 5,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Viarmes

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Viarmes

Questions fréquentes sur l'immobilier à Viarmes

Autour de Viarmes

Viarmes fait partie de la communauté de communes Carnelle Pays-de-France, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Asnières-sur-Oiseappartements 3 379 €/m² · maisons 3 295 €/m²
• Seugyappartements 3 126 €/m² · maisons 3 394 €/m²
• Saint-Martin-du-Tertreappartements 3 068 €/m² · maisons 2 978 €/m²
• Luzarchesappartements 3 218 €/m² · maisons 3 507 €/m²
• Belloy-en-Franceappartements 3 513 €/m² · maisons 3 225 €/m²

Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France

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