Prix immobilier à Baillet-en-France en 2025 : maisons 3 161 €/m², appartements 3 401 €/m²
À Baillet-en-France, un appartement s'est vendu 3 401 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 153 750 € pour un appartement médian de 47 m².
À Baillet-en-France, une maison s'est vendue 3 161 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 392 500 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 144 ventes de logements depuis 2021 · 2 021 habitantsAppartements à Baillet-en-France : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 953 €/m² et 3 642 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 660 €/m² | 2 879 €/m² à 3 786 €/m² | 172 000 € | 47 m² |
| 2022 | 7 | 3 846 €/m² | 3 842 €/m² à 4 300 €/m² | 210 000 € | 65 m² |
| 2023 | 5 | 3 907 €/m² | 3 729 €/m² à 4 048 €/m² | 211 000 € | 56 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 8 | 3 401 €/m² | 2 953 €/m² à 3 642 €/m² | 153 750 € | 47 m² |
| Cinq ans | 30 | 3 776 €/m² | 3 399 €/m² à 3 931 €/m² | 172 500 € | 50 m² |
Maisons à Baillet-en-France : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 913 €/m² et 3 469 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 283 €/m² | 2 828 €/m² à 3 510 €/m² | 315 000 € | 95 m² | 429 m² |
| 2022 | 37 | 3 591 €/m² | 3 318 €/m² à 3 954 €/m² | 375 000 € | 110 m² | 405 m² |
| 2023 | 21 | 3 672 €/m² | 3 333 €/m² à 3 922 €/m² | 340 000 € | 99 m² | 495 m² |
| 2024 | 19 | 3 523 €/m² | 3 309 €/m² à 3 877 €/m² | 325 150 € | 94 m² | 473 m² |
| 2025 | 22 | 3 161 €/m² | 2 913 €/m² à 3 469 €/m² | 392 500 € | 109 m² | 444 m² |
| Cinq ans | 114 | 3 461 €/m² | 3 178 €/m² à 3 777 €/m² | 349 000 € | 103 m² | 437 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Baillet-en-France
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 100 €/m² à 3 562 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Baillet-en-France
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 600 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 749 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 969 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 175 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 950 €/m² (rue Jean Nicolas) à 3 283 €/m² (le Parc de Baillet), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 44 % | 3 600 €/m² | 138 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 50 % | 3 749 €/m² | 217 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 10 % | 3 969 €/m² | 160 250 € |
| 50 à 69 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 13 | 21 % | 3 684 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 35 % | 3 533 €/m² | 352 462 € |
| 120 m² et plus | 19 | 31 % | 3 175 €/m² | 464 190 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 31 % | 31 m² | 3 710 €/m² | 115 000 € |
| 2 pièces | 4 | 25 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 44 % | 59 m² | 3 769 €/m² | 220 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 10 % | 47 m² | 3 118 €/m² | 149 000 € |
| 3 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 16 | 26 % | 86 m² | 3 720 €/m² | 312 090 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 56 % | 122 m² | 3 333 €/m² | 400 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Nicolas | appartements | 11 | 3 600 €/m² |
| le Parc de Baillet | maisons | 9 | 3 283 €/m² |
| rue Jean Nicolas | maisons | 7 | 2 950 €/m² |
| allée des Jonquilles | maisons | 5 | 3 277 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Baillet-en-France et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Baillet-en-France dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Carnelle Pays-de-France, Baillet-en-France en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Baillet-en-France
Les loyers d'annonce des appartements de Baillet-en-France se situent autour de 17,94 €/m² par mois (de 15,38 à 20,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 401 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Baillet-en-France se situent autour de 15,99 €/m² par mois (de 12,47 à 20,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 161 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,57 %, intercommunalité 3,21 %, syndicats 1,68 %, taxes spéciales 1,071 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,05 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Baillet-en-France
Performance énergétique des logements
Sur 224 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Baillet-en-France, 10,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 0,9 % · C 34,4 % · D 40,2 % · E 13,8 % · F 6,7 % · G 3,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Baillet-en-France
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Baillet-en-France
Questions fréquentes sur l'immobilier à Baillet-en-France
Quel est le prix au m² d'un appartement à Baillet-en-France ?
À Baillet-en-France, un appartement s'est vendu 3 401 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 153 750 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 953 €/m² et 3 642 €/m².
Combien coûte une maison à Baillet-en-France ?
À Baillet-en-France, une maison s'est vendue 3 161 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 392 500 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 913 €/m² et 3 469 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Baillet-en-France ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Baillet-en-France ?
Les loyers d'annonce des maisons de Baillet-en-France se situent autour de 15,99 €/m² par mois (de 12,47 à 20,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 161 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Baillet-en-France ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,57 %, intercommunalité 3,21 %, syndicats 1,68 %, taxes spéciales 1,071 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,05 %.
Quels sont les risques naturels à Baillet-en-France ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Baillet-en-France
Baillet-en-France fait partie de la communauté de communes Carnelle Pays-de-France, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montsoultappartements 2 680 €/m² · maisons 3 277 €/m²
- Bouffémontappartements 3 593 €/m² · maisons 3 217 €/m²
- Moissellesappartements 3 667 €/m² · maisons 3 402 €/m²
- Attainvilleappartements 3 613 €/m² · maisons 3 506 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chauvry (15 ventes depuis 2021, maisons 3 672 €/m²).
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.