Prix immobilier à Montsoult en 2025 : maisons 3 176 €/m², appartements 2 695 €/m²
À Montsoult, un appartement s'est vendu 2 695 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 169 000 € pour un appartement médian de 71 m².
À Montsoult, une maison s'est vendue 3 176 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 324 500 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 247 ventes de logements depuis 2021 · 4 023 habitantsAppartements à Montsoult : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 10 à 16 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 238 €/m² et 3 268 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 955 €/m² | 2 389 €/m² à 4 695 €/m² | 154 200 € | 57 m² |
| 2022 | 8 | 2 729 €/m² | 2 305 €/m² à 3 235 €/m² | 180 000 € | 75 m² |
| 2023 | 14 | 2 603 €/m² | 2 287 €/m² à 3 055 €/m² | 155 500 € | 64 m² |
| 2024 | 16 | 2 551 €/m² | 2 113 €/m² à 3 337 €/m² | 155 650 € | 68 m² |
| 2025 | 16 | 2 695 €/m² | 2 238 €/m² à 3 268 €/m² | 169 000 € | 71 m² |
| Cinq ans | 64 | 2 680 €/m² | 2 211 €/m² à 3 335 €/m² | 161 650 € | 64 m² |
Maisons à Montsoult : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 933 €/m² et 3 392 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 3 180 €/m² | 2 911 €/m² à 3 611 €/m² | 356 887 € | 110 m² | 399 m² |
| 2022 | 39 | 3 812 €/m² | 3 120 €/m² à 4 102 €/m² | 358 000 € | 95 m² | 397 m² |
| 2023 | 32 | 3 331 €/m² | 2 740 €/m² à 3 859 €/m² | 368 000 € | 102 m² | 515 m² |
| 2024 | 32 | 3 292 €/m² | 2 937 €/m² à 3 929 €/m² | 313 000 € | 96 m² | 373 m² |
| 2025 | 38 | 3 176 €/m² | 2 933 €/m² à 3 392 €/m² | 324 500 € | 102 m² | 391 m² |
| Cinq ans | 183 | 3 277 €/m² | 2 926 €/m² à 3 843 €/m² | 342 200 € | 100 m² | 407 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montsoult
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 958 €/m² à 3 948 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Montsoult
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 232 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 217 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 066 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 970 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 152 €/m² (rue Victor Hugo) à 4 003 €/m² (rue Emile Combres), soit 86 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 3 168 €/m² (rue de Pontoise) à 3 278 €/m² (rue Bel Air) parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 22 % | 3 232 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 28 % | 2 670 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 35 % | 2 217 €/m² | 176 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 14 % | 4 066 €/m² | 235 200 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 25 % | 3 225 €/m² | 259 500 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 31 % | 3 274 €/m² | 359 000 € |
| 120 m² et plus | 28 | 27 % | 2 970 €/m² | 400 475 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 13 % | 31 m² | 3 154 €/m² | 102 500 € |
| 2 pièces | 11 | 24 % | 47 m² | 2 872 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 8 | 17 % | 64 m² | 2 430 €/m² | 152 500 € |
| 4 pièces | 18 | 39 % | 80 m² | 2 293 €/m² | 182 253 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 15 % | 60 m² | 3 840 €/m² | 240 000 € |
| 4 pièces | 29 | 28 % | 79 m² | 3 211 €/m² | 260 000 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 54 % | 115 m² | 3 182 €/m² | 373 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Mozart | appartements | 14 | 2 495 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 13 | 2 152 €/m² |
| rue de Pontoise | maisons | 9 | 3 168 €/m² |
| rue Paul Rimet | maisons | 8 | 3 204 €/m² |
| rue Bel Air | maisons | 6 | 3 278 €/m² |
| rue Emile Combres | appartements | 6 | 4 003 €/m² |
| rue de Verdun | maisons | 5 | 3 211 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montsoult et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montsoult dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Carnelle Pays-de-France, Montsoult en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montsoult
Les loyers d'annonce des appartements de Montsoult se situent autour de 18,90 €/m² par mois (de 15,78 à 22,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 695 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montsoult se situent autour de 15,99 €/m² par mois (de 12,47 à 20,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 176 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,00 %, intercommunalité 3,21 %, syndicats 1,61 %, taxes spéciales 1,071 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,41 %.
Performance énergétique des logements
Sur 516 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montsoult, 14,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,6 % · C 36,6 % · D 32,8 % · E 15,1 % · F 5,2 % · G 8,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montsoult
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montsoult
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montsoult ?
À Montsoult, un appartement s'est vendu 2 695 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 169 000 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 238 €/m² et 3 268 €/m².
Combien coûte une maison à Montsoult ?
À Montsoult, une maison s'est vendue 3 176 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 324 500 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 933 €/m² et 3 392 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Montsoult ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montsoult ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montsoult se situent autour de 15,99 €/m² par mois (de 12,47 à 20,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 176 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montsoult ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,00 %, intercommunalité 3,21 %, syndicats 1,61 %, taxes spéciales 1,071 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,41 %.
Quels sont les risques naturels à Montsoult ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montsoult
Montsoult fait partie de la communauté de communes Carnelle Pays-de-France, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Maffliersappartements 3 779 €/m² · maisons 3 529 €/m²
- Baillet-en-Franceappartements 3 776 €/m² · maisons 3 461 €/m²
- Attainvilleappartements 3 613 €/m² · maisons 3 506 €/m²
- Nerville-la-Forêtmaisons 2 999 €/m²
- Villiers-Adamappartements 3 667 €/m² · maisons 3 767 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chauvry (15 ventes depuis 2021, maisons 3 672 €/m²).
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.