Prix immobilier à Coye-la-Forêt en 2025 : maisons 3 861 €/m², appartements 3 565 €/m²
À Coye-la-Forêt, un appartement s'est vendu 3 565 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 212 903 € pour un appartement médian de 56 m².
À Coye-la-Forêt, une maison s'est vendue 3 861 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 399 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 267 ventes de logements depuis 2021 · 3 915 habitantsAppartements à Coye-la-Forêt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 22 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 47 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 000 €/m² et 3 994 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 258 €/m² | 2 960 €/m² à 3 784 €/m² | 182 500 € | 51 m² |
| 2022 | 26 | 3 454 €/m² | 3 208 €/m² à 4 150 €/m² | 181 500 € | 56 m² |
| 2023 | 18 | 3 521 €/m² | 3 090 €/m² à 4 034 €/m² | 219 000 € | 58 m² |
| 2024 | 22 | 3 177 €/m² | 3 094 €/m² à 3 817 €/m² | 216 750 € | 67 m² |
| 2025 | 22 | 3 565 €/m² | 3 000 €/m² à 3 994 €/m² | 212 903 € | 56 m² |
| Cinq ans | 116 | 3 364 €/m² | 3 049 €/m² à 4 000 €/m² | 199 500 € | 54 m² |
Maisons à Coye-la-Forêt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 67 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 319 €/m² et 4 771 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 3 757 €/m² | 3 211 €/m² à 4 367 €/m² | 435 500 € | 121 m² | 534 m² |
| 2022 | 36 | 3 699 €/m² | 2 859 €/m² à 4 661 €/m² | 385 250 € | 117 m² | 559 m² |
| 2023 | 30 | 3 865 €/m² | 3 262 €/m² à 4 426 €/m² | 426 250 € | 112 m² | 593 m² |
| 2024 | 22 | 3 443 €/m² | 2 702 €/m² à 3 762 €/m² | 466 500 € | 112 m² | 625 m² |
| 2025 | 32 | 3 861 €/m² | 3 319 €/m² à 4 771 €/m² | 399 000 € | 104 m² | 591 m² |
| Cinq ans | 151 | 3 750 €/m² | 3 170 €/m² à 4 495 €/m² | 405 000 € | 113 m² | 591 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Coye-la-Forêt
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 332 €/m² à 4 441 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 064 €/m² à 3 964 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Coye-la-Forêt
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 032 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 789 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 354 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 038 €/m² (allée des Eboutures) à 3 853 €/m² (avenue de la Gare), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 934 €/m² (rue d'Herivaux) à 4 452 €/m² (rue de la Charmee), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 11 % | 4 000 €/m² | 88 000 € |
| 30 à 49 m² | 19 | 31 % | 3 824 €/m² | 153 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 15 % | 3 558 €/m² | 211 375 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 24 % | 3 108 €/m² | 245 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 18 % | 3 032 €/m² | 301 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 14 % | 4 789 €/m² | 292 065 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 19 % | 4 460 €/m² | 333 750 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 23 % | 3 925 €/m² | 427 500 € |
| 120 m² et plus | 35 | 42 % | 3 354 €/m² | 521 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 19 % | 28 m² | 3 810 €/m² | 103 000 € |
| 2 pièces | 16 | 26 % | 46 m² | 3 820 €/m² | 173 500 € |
| 3 pièces | 16 | 26 % | 76 m² | 3 166 €/m² | 230 000 € |
| 4 pièces | 13 | 21 % | 88 m² | 3 108 €/m² | 268 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 8 % | 108 m² | 2 824 €/m² | 315 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 15 % | 61 m² | 4 467 €/m² | 294 130 € |
| 4 pièces | 24 | 29 % | 88 m² | 4 065 €/m² | 385 000 € |
| 5 pièces et plus | 46 | 55 % | 132 m² | 3 405 €/m² | 498 775 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée des Eboutures | appartements | 21 | 3 038 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 13 | 3 853 €/m² |
| rue Blanche | maisons | 12 | 3 882 €/m² |
| grande rue Grande Rue | appartements | 7 | 3 541 €/m² |
| Rle du Four A Chaux | appartements | 6 | 3 528 €/m² |
| rue de la Charmee | maisons | 5 | 4 452 €/m² |
| rue d'Herivaux | appartements | 5 | 3 377 €/m² |
| rue d'Herivaux | maisons | 5 | 2 934 €/m² |
| avenue du Bois Brandin | maisons | 5 | 4 205 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Coye-la-Forêt et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Coye-la-Forêt dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Aire Cantilienne, Coye-la-Forêt en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Coye-la-Forêt
Les loyers d'annonce des appartements de Coye-la-Forêt se situent autour de 17,67 €/m² par mois (de 14,66 à 21,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 565 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Coye-la-Forêt se situent autour de 14,01 €/m² par mois (de 10,74 à 18,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 861 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,43 %, intercommunalité 3,28 %, taxes spéciales 0,555 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Coye-la-Forêt
Performance énergétique des logements
Sur 667 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Coye-la-Forêt, 13,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,7 % · C 27,7 % · D 36,0 % · E 22,3 % · F 9,1 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Coye-la-Forêt
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Coye-la-Forêt
Questions fréquentes sur l'immobilier à Coye-la-Forêt
Quel est le prix au m² d'un appartement à Coye-la-Forêt ?
À Coye-la-Forêt, un appartement s'est vendu 3 565 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 212 903 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 000 €/m² et 3 994 €/m².
Combien coûte une maison à Coye-la-Forêt ?
À Coye-la-Forêt, une maison s'est vendue 3 861 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 399 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 319 €/m² et 4 771 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Coye-la-Forêt ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 67 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Coye-la-Forêt ?
Les loyers d'annonce des maisons de Coye-la-Forêt se situent autour de 14,01 €/m² par mois (de 10,74 à 18,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 861 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Coye-la-Forêt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,43 %, intercommunalité 3,28 %, taxes spéciales 0,555 %).
Quels sont les risques naturels à Coye-la-Forêt ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Coye-la-Forêt
Coye-la-Forêt fait partie de la communauté de communes de l'Aire Cantilienne, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lamorlayeappartements 3 860 €/m² · maisons 4 086 €/m²
- Orry-la-Villeappartements 3 857 €/m² · maisons 3 621 €/m²
- Chaumontelappartements 4 045 €/m² · maisons 3 513 €/m²
- Luzarchesappartements 3 218 €/m² · maisons 3 507 €/m²
- Chantillyappartements 4 000 €/m² · maisons 4 670 €/m²
- Asnières-sur-Oiseappartements 3 379 €/m² · maisons 3 295 €/m²
Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.