Prix immobilier à Gouvieux en 2025 : maisons 3 580 €/m², appartements 3 477 €/m²
À Gouvieux, un appartement s'est vendu 3 477 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 250 230 € pour un appartement médian de 77 m².
À Gouvieux, une maison s'est vendue 3 580 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 397 500 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 654 ventes de logements depuis 2021 · 8 867 habitantsAppartements à Gouvieux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 55 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 994 €/m² et 3 866 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 3 542 €/m² | 3 169 €/m² à 3 802 €/m² | 174 000 € | 52 m² |
| 2022 | 47 | 3 500 €/m² | 2 845 €/m² à 3 946 €/m² | 193 000 € | 57 m² |
| 2023 | 41 | 3 636 €/m² | 3 158 €/m² à 3 864 €/m² | 190 000 € | 55 m² |
| 2024 | 36 | 3 575 €/m² | 3 025 €/m² à 3 929 €/m² | 160 500 € | 48 m² |
| 2025 | 44 | 3 477 €/m² | 2 994 €/m² à 3 866 €/m² | 250 230 € | 77 m² |
| Cinq ans | 222 | 3 539 €/m² | 3 072 €/m² à 3 889 €/m² | 194 975 € | 56 m² |
Maisons à Gouvieux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 121 à 78 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 71 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 037 €/m² et 4 309 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 121 | 3 750 €/m² | 3 294 €/m² à 4 457 €/m² | 400 000 € | 105 m² | 705 m² |
| 2022 | 114 | 4 145 €/m² | 3 533 €/m² à 4 774 €/m² | 450 000 € | 118 m² | 791 m² |
| 2023 | 61 | 4 074 €/m² | 3 526 €/m² à 4 918 €/m² | 440 000 € | 95 m² | 616 m² |
| 2024 | 58 | 3 605 €/m² | 3 135 €/m² à 4 003 €/m² | 371 000 € | 95 m² | 611 m² |
| 2025 | 78 | 3 580 €/m² | 3 037 €/m² à 4 309 €/m² | 397 500 € | 110 m² | 724 m² |
| Cinq ans | 432 | 3 840 €/m² | 3 273 €/m² à 4 628 €/m² | 412 500 € | 105 m² | 726 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gouvieux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 332 €/m² à 5 044 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 811 €/m² à 4 052 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gouvieux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 211 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 405 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 877 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 606 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 694 €/m² (voie communale Res du Chauffour) à 3 864 €/m² (avenue 9eme Avenue), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 969 €/m² (rue Corbier Thiebaut) à 4 387 €/m² (avenue 4eme Avenue), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 4 % | 4 211 €/m² | 80 000 € |
| 30 à 49 m² | 49 | 40 % | 3 650 €/m² | 132 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 16 % | 3 543 €/m² | 207 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 17 % | 3 466 €/m² | 282 515 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 21 % | 3 405 €/m² | 350 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 22 | 11 % | 3 877 €/m² | 230 500 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 22 % | 4 157 €/m² | 343 950 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 29 % | 3 581 €/m² | 370 000 € |
| 120 m² et plus | 72 | 37 % | 3 606 €/m² | 566 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 19 % | 37 m² | 3 789 €/m² | 133 800 € |
| 2 pièces | 39 | 32 % | 40 m² | 3 543 €/m² | 138 000 € |
| 3 pièces | 24 | 20 % | 72 m² | 3 515 €/m² | 253 000 € |
| 4 pièces | 24 | 20 % | 94 m² | 3 420 €/m² | 317 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 9 % | 110 m² | 3 439 €/m² | 374 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 28 | 14 % | 71 m² | 4 013 €/m² | 263 500 € |
| 4 pièces | 52 | 26 % | 90 m² | 3 962 €/m² | 355 000 € |
| 5 pièces et plus | 113 | 57 % | 123 m² | 3 576 €/m² | 474 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Voie de la Grande Serpentine | appartements | 24 | 3 653 €/m² |
| rue de Lamorlaye | appartements | 22 | 3 276 €/m² |
| Voie de la Grande Traversiere | appartements | 14 | 3 693 €/m² |
| avenue 9eme Avenue | appartements | 10 | 3 864 €/m² |
| rue Paul Bert | maisons | 9 | 2 985 €/m² |
| voie communale Res du Chauffour | appartements | 8 | 2 694 €/m² |
| rue Edmond Leveille | maisons | 7 | 4 097 €/m² |
| parc du Manoir | maisons | 7 | 4 180 €/m² |
| avenue des Courtils | appartements | 7 | 2 811 €/m² |
| avenue 4eme Avenue | maisons | 6 | 4 387 €/m² |
| avenue de la Republique | maisons | 6 | 4 334 €/m² |
| rue de Chantilly | appartements | 6 | 3 513 €/m² |
| rue Corbier Thiebaut | maisons | 5 | 2 969 €/m² |
| rue de la Roche | maisons | 5 | 4 324 €/m² |
| rue des Ecureuils | maisons | 5 | 3 649 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gouvieux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gouvieux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Aire Cantilienne, Gouvieux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gouvieux
Les loyers d'annonce des appartements de Gouvieux se situent autour de 17,03 €/m² par mois (de 14,06 à 20,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 477 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gouvieux se situent autour de 15,20 €/m² par mois (de 11,65 à 19,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 580 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,55 %, intercommunalité 3,28 %, taxes spéciales 0,555 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gouvieux, 15,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 235 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,0 % · C 13,5 % · D 39,7 % · E 30,3 % · F 10,2 % · G 5,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gouvieux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Brenouille / Boran-sur-Oise modifié (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gouvieux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gouvieux ?
À Gouvieux, un appartement s'est vendu 3 477 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 250 230 € pour un appartement médian de 77 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 994 €/m² et 3 866 €/m².
Combien coûte une maison à Gouvieux ?
À Gouvieux, une maison s'est vendue 3 580 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 397 500 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 037 €/m² et 4 309 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Gouvieux ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 121 à 78 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 71 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gouvieux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gouvieux se situent autour de 15,20 €/m² par mois (de 11,65 à 19,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 580 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gouvieux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,55 %, intercommunalité 3,28 %, taxes spéciales 0,555 %).
Quels sont les risques naturels à Gouvieux ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Brenouille / Boran-sur-Oise modifié (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gouvieux
Gouvieux fait partie de la communauté de communes de l'Aire Cantilienne, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lamorlayeappartements 3 860 €/m² · maisons 4 086 €/m²
- Saint-Maximinappartements 2 913 €/m² · maisons 2 921 €/m²
- Précy-sur-Oiseappartements 2 952 €/m² · maisons 3 170 €/m²
- Chantillyappartements 4 000 €/m² · maisons 4 670 €/m²
- Saint-Leu-d'Esserentappartements 2 974 €/m² · maisons 2 857 €/m²
- Boran-sur-Oiseappartements 2 831 €/m² · maisons 2 834 €/m²
- Villers-sous-Saint-Leuappartements 2 440 €/m² · maisons 2 819 €/m²
Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.