Prix immobilier à Lamorlaye en 2025 : maisons 3 937 €/m², appartements 3 862 €/m²
À Lamorlaye, un appartement s'est vendu 3 862 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 188 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À Lamorlaye, une maison s'est vendue 3 937 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 519 000 € pour une maison médiane de 130 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 739 ventes de logements depuis 2021 · 9 082 habitantsAppartements à Lamorlaye : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 49 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 69 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 228 €/m² et 4 222 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 3 545 €/m² | 3 023 €/m² à 3 971 €/m² | 215 000 € | 64 m² |
| 2022 | 62 | 4 109 €/m² | 3 622 €/m² à 5 175 €/m² | 212 500 € | 52 m² |
| 2023 | 59 | 4 014 €/m² | 3 346 €/m² à 4 667 €/m² | 245 000 € | 63 m² |
| 2024 | 34 | 3 514 €/m² | 3 000 €/m² à 4 147 €/m² | 181 500 € | 59 m² |
| 2025 | 49 | 3 862 €/m² | 3 228 €/m² à 4 222 €/m² | 188 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 269 | 3 860 €/m² | 3 269 €/m² à 4 333 €/m² | 210 000 € | 59 m² |
Maisons à Lamorlaye : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 143 à 76 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 82 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 518 €/m² et 4 766 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 143 | 4 057 €/m² | 3 402 €/m² à 4 896 €/m² | 582 500 € | 135 m² | 3 000 m² |
| 2022 | 113 | 4 476 €/m² | 3 648 €/m² à 5 288 €/m² | 550 000 € | 120 m² | 2 376 m² |
| 2023 | 72 | 4 359 €/m² | 3 601 €/m² à 5 044 €/m² | 597 050 € | 128 m² | 2 625 m² |
| 2024 | 66 | 3 895 €/m² | 3 136 €/m² à 4 442 €/m² | 482 500 € | 126 m² | 2 267 m² |
| 2025 | 76 | 3 937 €/m² | 3 518 €/m² à 4 766 €/m² | 519 000 € | 130 m² | 2 089 m² |
| Cinq ans | 470 | 4 086 €/m² | 3 517 €/m² à 4 993 €/m² | 547 000 € | 128 m² | 2 470 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lamorlaye
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 444 €/m² à 4 615 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 530 €/m² à 4 178 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lamorlaye
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 333 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 862 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 824 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 760 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 499 €/m² (rue des Vignes) à 4 159 €/m² (rue Michel Blere), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 406 €/m² (avenue Charles de Gaulle) à 4 724 €/m² (voie communale 5eme Avenue), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 6 % | 4 333 €/m² | 105 000 € |
| 30 à 49 m² | 39 | 27 % | 3 974 €/m² | 160 000 € |
| 50 à 69 m² | 46 | 32 % | 3 726 €/m² | 229 000 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 28 % | 3 734 €/m² | 284 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 5 % | 3 862 €/m² | 378 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 22 | 10 % | 4 824 €/m² | 297 500 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 11 % | 4 289 €/m² | 340 000 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 21 % | 4 074 €/m² | 430 000 € |
| 120 m² et plus | 119 | 56 % | 3 760 €/m² | 620 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 11 % | 30 m² | 4 048 €/m² | 132 500 € |
| 2 pièces | 50 | 35 % | 46 m² | 3 946 €/m² | 173 075 € |
| 3 pièces | 58 | 41 % | 70 m² | 3 816 €/m² | 269 500 € |
| 4 pièces | 16 | 11 % | 80 m² | 3 643 €/m² | 299 500 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 4 % | 68 m² | 5 198 €/m² | 525 000 € |
| 3 pièces | 22 | 10 % | 67 m² | 4 867 €/m² | 320 000 € |
| 4 pièces | 50 | 23 % | 94 m² | 4 201 €/m² | 403 860 € |
| 5 pièces et plus | 132 | 62 % | 153 m² | 3 801 €/m² | 599 050 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Liberation | appartements | 48 | 3 826 €/m² |
| rue du Puits Bray | appartements | 22 | 3 949 €/m² |
| avenue Grande Avenue | maisons | 15 | 4 145 €/m² |
| rue Michel Blere | appartements | 13 | 4 159 €/m² |
| rue du Gen Leclerc | appartements | 13 | 3 507 €/m² |
| rue Louis Barthou | appartements | 12 | 3 370 €/m² |
| voie communale 5eme Avenue | maisons | 9 | 4 724 €/m² |
| rue Louis Barthou | maisons | 8 | 3 736 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | maisons | 8 | 3 406 €/m² |
| avenue de Beaumont | maisons | 8 | 3 938 €/m² |
| avenue 6eme Avenue | maisons | 8 | 4 710 €/m² |
| avenue 14eme Avenue | appartements | 7 | 4 049 €/m² |
| avenue de Viarmes | maisons | 6 | 3 729 €/m² |
| rue Jean Biondi | maisons | 6 | 3 655 €/m² |
| rue des Vignes | appartements | 6 | 2 499 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lamorlaye et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lamorlaye dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Aire Cantilienne, Lamorlaye en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lamorlaye
Les loyers d'annonce des appartements de Lamorlaye se situent autour de 17,66 €/m² par mois (de 14,66 à 21,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 862 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lamorlaye se situent autour de 15,53 €/m² par mois (de 11,90 à 20,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 937 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,04 %, intercommunalité 3,28 %, taxes spéciales 0,555 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 340 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lamorlaye, 13,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 3,4 % · C 28,6 % · D 35,3 % · E 18,6 % · F 8,2 % · G 5,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lamorlaye
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Brenouille / Boran-sur-Oise modifié (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lamorlaye
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lamorlaye ?
À Lamorlaye, un appartement s'est vendu 3 862 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 188 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 228 €/m² et 4 222 €/m².
Combien coûte une maison à Lamorlaye ?
À Lamorlaye, une maison s'est vendue 3 937 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 519 000 € pour une maison médiane de 130 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 518 €/m² et 4 766 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lamorlaye ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 143 à 76 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 82 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lamorlaye ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lamorlaye se situent autour de 15,53 €/m² par mois (de 11,90 à 20,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 937 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lamorlaye ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,04 %, intercommunalité 3,28 %, taxes spéciales 0,555 %).
Quels sont les risques naturels à Lamorlaye ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Brenouille / Boran-sur-Oise modifié (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lamorlaye
Lamorlaye fait partie de la communauté de communes de l'Aire Cantilienne, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Asnières-sur-Oiseappartements 3 379 €/m² · maisons 3 295 €/m²
- Coye-la-Forêtappartements 3 364 €/m² · maisons 3 750 €/m²
- Chantillyappartements 4 000 €/m² · maisons 4 670 €/m²
- Gouvieuxappartements 3 539 €/m² · maisons 3 840 €/m²
- Boran-sur-Oiseappartements 2 831 €/m² · maisons 2 834 €/m²
Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.