Prix immobilier à Orry-la-Ville en 2025 : maisons 3 749 €/m², appartements 3 942 €/m²
À Orry-la-Ville, un appartement s'est vendu 3 942 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 191 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Orry-la-Ville, une maison s'est vendue 3 749 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 368 770 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 224 ventes de logements depuis 2021 · 3 583 habitantsAppartements à Orry-la-Ville : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 69 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 824 €/m² et 4 262 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 783 €/m² | 3 436 €/m² à 3 963 €/m² | 255 000 € | 67 m² |
| 2022 | 5 | 3 921 €/m² | 3 732 €/m² à 4 533 €/m² | 247 000 € | 63 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 3 942 €/m² | 3 824 €/m² à 4 262 €/m² | 191 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 26 | 3 857 €/m² | 3 415 €/m² à 4 257 €/m² | 240 500 € | 63 m² |
Maisons à Orry-la-Ville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 61 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 781 €/m² et 4 120 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 3 489 €/m² | 2 938 €/m² à 4 208 €/m² | 370 000 € | 99 m² | 603 m² |
| 2022 | 36 | 3 667 €/m² | 3 272 €/m² à 4 217 €/m² | 387 975 € | 99 m² | 571 m² |
| 2023 | 39 | 3 671 €/m² | 2 967 €/m² à 4 208 €/m² | 320 800 € | 86 m² | 613 m² |
| 2024 | 35 | 3 571 €/m² | 2 712 €/m² à 4 051 €/m² | 340 000 € | 90 m² | 592 m² |
| 2025 | 37 | 3 749 €/m² | 2 781 €/m² à 4 120 €/m² | 368 770 € | 105 m² | 745 m² |
| Cinq ans | 198 | 3 621 €/m² | 2 950 €/m² à 4 163 €/m² | 362 500 € | 97 m² | 607 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Orry-la-Ville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 827 €/m² à 4 213 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Orry-la-Ville
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 761 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 280 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 841 €/m² (rue de Marly) à 4 070 €/m² (rue de Senlis), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 20 | 18 % | 3 761 €/m² | 232 400 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 23 % | 4 103 €/m² | 320 800 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 27 % | 3 716 €/m² | 367 835 € |
| 120 m² et plus | 31 | 28 % | 3 280 €/m² | 487 360 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 6 % | 47 m² | 3 529 €/m² | 160 000 € |
| 3 pièces | 20 | 18 % | 65 m² | 3 561 €/m² | 271 500 € |
| 4 pièces | 33 | 30 % | 86 m² | 4 070 €/m² | 340 000 € |
| 5 pièces et plus | 51 | 46 % | 127 m² | 3 366 €/m² | 426 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Chapelle | maisons | 8 | 3 008 €/m² |
| rue de Marly | maisons | 6 | 2 841 €/m² |
| rue du Vieux Village | appartements | 6 | 4 033 €/m² |
| rue des Acacias | maisons | 5 | 3 133 €/m² |
| rue de Senlis | maisons | 5 | 4 070 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Orry-la-Ville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Orry-la-Ville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Aire Cantilienne, Orry-la-Ville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Orry-la-Ville
Les loyers d'annonce des appartements d'Orry-la-Ville se situent autour de 17,36 €/m² par mois (de 14,40 à 20,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 942 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Orry-la-Ville se situent autour de 17,08 €/m² par mois (de 13,32 à 21,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 749 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,36 %, intercommunalité 3,28 %, taxes spéciales 0,555 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Orry-la-Ville
Performance énergétique des logements
Sur 448 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Orry-la-Ville, 13,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 2,7 % · C 29,9 % · D 33,9 % · E 18,5 % · F 9,2 % · G 4,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Orry-la-Ville
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Orry-la-Ville
Questions fréquentes sur l'immobilier à Orry-la-Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement à Orry-la-Ville ?
À Orry-la-Ville, un appartement s'est vendu 3 942 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 191 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 824 €/m² et 4 262 €/m².
Combien coûte une maison à Orry-la-Ville ?
À Orry-la-Ville, une maison s'est vendue 3 749 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 368 770 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 781 €/m² et 4 120 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Orry-la-Ville ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 61 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Orry-la-Ville ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Orry-la-Ville se situent autour de 17,08 €/m² par mois (de 13,32 à 21,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 749 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Orry-la-Ville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,36 %, intercommunalité 3,28 %, taxes spéciales 0,555 %).
Quels sont les risques naturels à Orry-la-Ville ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Orry-la-Ville
Orry-la-Ville fait partie de la communauté de communes de l'Aire Cantilienne, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Chapelle-en-Servalappartements 3 273 €/m² · maisons 3 244 €/m²
- Coye-la-Forêtappartements 3 364 €/m² · maisons 3 750 €/m²
- Pontarméappartements 3 123 €/m² · maisons 3 056 €/m²
- Chantillyappartements 4 000 €/m² · maisons 4 670 €/m²
- Luzarchesappartements 3 218 €/m² · maisons 3 507 €/m²
Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.