Prix immobilier à Vineuil-Saint-Firmin en 2025 : maisons 4 119 €/m², appartements 3 152 €/m²
À Vineuil-Saint-Firmin, un appartement s'est vendu 3 152 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 53 m².
À Vineuil-Saint-Firmin, une maison s'est vendue 4 119 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 415 900 € pour une maison médiane de 92 m².
Commune où l'on vend peu (97 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 97 ventes de logements depuis 2021 · 1 380 habitantsAppartements à Vineuil-Saint-Firmin : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2022, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 964 €/m² et 3 811 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 9 | 4 000 €/m² | 3 382 €/m² à 4 800 €/m² | 205 000 € | 50 m² |
| 2023 | 9 | 2 857 €/m² | 2 771 €/m² à 3 283 €/m² | 176 500 € | 57 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 6 | 3 152 €/m² | 2 964 €/m² à 3 811 €/m² | 165 000 € | 53 m² |
| Cinq ans | 29 | 3 382 €/m² | 2 783 €/m² à 4 386 €/m² | 190 000 € | 50 m² |
Maisons à Vineuil-Saint-Firmin : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (23 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 92 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 427 €/m² et 4 697 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 4 242 €/m² | 3 642 €/m² à 4 933 €/m² | 500 000 € | 105 m² | 580 m² |
| 2022 | 14 | 4 624 €/m² | 4 087 €/m² à 5 257 €/m² | 460 000 € | 98 m² | 435 m² |
| 2023 | 11 | 4 322 €/m² | 4 161 €/m² à 4 501 €/m² | 550 000 € | 110 m² | 483 m² |
| 2024 | 12 | 4 395 €/m² | 3 755 €/m² à 4 724 €/m² | 512 950 € | 108 m² | 474 m² |
| 2025 | 8 | 4 119 €/m² | 3 427 €/m² à 4 697 €/m² | 415 900 € | 92 m² | 490 m² |
| Cinq ans | 68 | 4 317 €/m² | 3 770 €/m² à 4 902 €/m² | 495 250 € | 106 m² | 484 m² |
Ce qui fait le prix à Vineuil-Saint-Firmin
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 099 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 4 311 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 19 % | 4 099 €/m² | 254 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 11 | 35 % | 4 620 €/m² | 475 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 35 % | 4 311 €/m² | 727 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 29 % | 40 m² | 4 386 €/m² | 158 000 € |
| 3 pièces | 5 | 29 % | 57 m² | 3 101 €/m² | 176 750 € |
| 4 pièces | 3 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 7 | 23 % | 65 m² | 4 620 €/m² | 305 000 € |
| 4 pièces | 5 | 16 % | 73 m² | 3 768 €/m² | 260 000 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 61 % | 120 m² | 4 322 €/m² | 542 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Bouleautiere | appartements | 9 | 2 783 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vineuil-Saint-Firmin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vineuil-Saint-Firmin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Aire Cantilienne, Vineuil-Saint-Firmin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vineuil-Saint-Firmin
Les loyers d'annonce des appartements de Vineuil-Saint-Firmin se situent autour de 19,05 €/m² par mois (de 14,95 à 24,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 152 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vineuil-Saint-Firmin se situent autour de 14,92 €/m² par mois (de 11,73 à 18,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 119 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,10 %, intercommunalité 3,28 %, taxes spéciales 0,555 %).
Performance énergétique des logements
Sur 209 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vineuil-Saint-Firmin, 23,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 231 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,9 % · C 15,3 % · D 36,4 % · E 22,5 % · F 11,0 % · G 12,9 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vineuil-Saint-Firmin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vineuil-Saint-Firmin ?
À Vineuil-Saint-Firmin, un appartement s'est vendu 3 152 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 964 €/m² et 3 811 €/m².
Combien coûte une maison à Vineuil-Saint-Firmin ?
À Vineuil-Saint-Firmin, une maison s'est vendue 4 119 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 415 900 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 427 €/m² et 4 697 €/m².
Quel est le loyer moyen à Vineuil-Saint-Firmin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vineuil-Saint-Firmin se situent autour de 14,92 €/m² par mois (de 11,73 à 18,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 119 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vineuil-Saint-Firmin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,10 %, intercommunalité 3,28 %, taxes spéciales 0,555 %).
Quels sont les risques naturels à Vineuil-Saint-Firmin ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vineuil-Saint-Firmin
Vineuil-Saint-Firmin fait partie de la communauté de communes de l'Aire Cantilienne, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Courteuilmaisons 3 560 €/m²
- Avilly-Saint-Léonardmaisons 3 991 €/m²
- Apremontmaisons 3 731 €/m²
- Chantillyappartements 4 000 €/m² · maisons 4 670 €/m²
- Saint-Maximinappartements 2 913 €/m² · maisons 2 921 €/m²
Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.