Prix immobilier à Fosses en 2025 : maisons 2 750 €/m², appartements 2 994 €/m²
À Fosses, un appartement s'est vendu 2 994 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 156 250 € pour un appartement médian de 46 m².
À Fosses, une maison s'est vendue 2 750 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 242 290 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 573 ventes de logements depuis 2021 · 10 570 habitantsAppartements à Fosses : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 584 €/m² et 3 633 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 184 €/m² | 2 846 €/m² à 3 527 €/m² | 179 000 € | 57 m² |
| 2022 | 22 | 3 188 €/m² | 2 776 €/m² à 3 810 €/m² | 175 000 € | 58 m² |
| 2023 | 9 | 2 861 €/m² | 2 396 €/m² à 3 720 €/m² | 165 000 € | 48 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 12 | 2 994 €/m² | 2 584 €/m² à 3 633 €/m² | 156 250 € | 46 m² |
| Cinq ans | 62 | 3 163 €/m² | 2 707 €/m² à 3 728 €/m² | 168 210 € | 50 m² |
Maisons à Fosses : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 147 à 86 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 477 €/m² et 3 166 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 147 | 2 857 €/m² | 2 543 €/m² à 3 257 €/m² | 252 852 € | 88 m² | 279 m² |
| 2022 | 125 | 3 031 €/m² | 2 660 €/m² à 3 522 €/m² | 270 000 € | 88 m² | 275 m² |
| 2023 | 86 | 2 964 €/m² | 2 521 €/m² à 3 464 €/m² | 256 500 € | 88 m² | 242 m² |
| 2024 | 67 | 3 165 €/m² | 2 720 €/m² à 3 634 €/m² | 268 000 € | 85 m² | 262 m² |
| 2025 | 86 | 2 750 €/m² | 2 477 €/m² à 3 166 €/m² | 242 290 € | 88 m² | 261 m² |
| Cinq ans | 511 | 2 935 €/m² | 2 589 €/m² à 3 405 €/m² | 260 000 € | 88 m² | 268 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fosses
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 647 €/m² à 3 471 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Fosses
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 946 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 535 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 135 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 426 €/m² (square de Provence) à 3 955 €/m² (rue d Europe), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 4 % | 5 946 €/m² | 215 000 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 11 % | 3 737 €/m² | 228 500 € |
| 70 à 89 m² | 107 | 45 % | 3 079 €/m² | 249 000 € |
| 90 à 119 m² | 81 | 34 % | 2 602 €/m² | 265 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 7 % | 2 535 €/m² | 321 550 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 48 % | 44 m² | 3 490 €/m² | 141 000 € |
| 3 pièces | 5 | 20 % | 59 m² | 2 895 €/m² | 179 500 € |
| 4 pièces | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 4 % | 55 m² | 3 833 €/m² | 203 175 € |
| 3 pièces | 32 | 13 % | 71 m² | 3 578 €/m² | 259 750 € |
| 4 pièces | 110 | 46 % | 83 m² | 3 000 €/m² | 249 500 € |
| 5 pièces et plus | 84 | 35 % | 103 m² | 2 606 €/m² | 267 756 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Camille Laverdure | maisons | 16 | 3 381 €/m² |
| avenue Henri Barbusse | maisons | 9 | 2 881 €/m² |
| square du Bounty | maisons | 9 | 3 000 €/m² |
| rue de l Ile de France | maisons | 8 | 2 755 €/m² |
| rue Roger Salengro | maisons | 8 | 3 852 €/m² |
| rue Lucie Aubrac | appartements | 7 | 3 667 €/m² |
| square Simbad le Marin | maisons | 7 | 2 920 €/m² |
| square de Provence | maisons | 6 | 2 426 €/m² |
| avenue Beethoven | maisons | 5 | 3 716 €/m² |
| rue Grande Rue | appartements | 5 | 2 841 €/m² |
| rue Pierre Brossolette | maisons | 5 | 3 295 €/m² |
| rue d Europe | maisons | 5 | 3 955 €/m² |
| rue du Marechal Foch | maisons | 5 | 2 833 €/m² |
| rue Cesar Franck | maisons | 5 | 2 743 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fosses et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fosses dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, Fosses en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fosses
Les loyers d'annonce des appartements de Fosses se situent autour de 18,02 €/m² par mois (de 15,24 à 21,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 994 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fosses se situent autour de 17,08 €/m² par mois (de 13,32 à 21,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,84 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 118 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fosses, 8,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,2 % · C 39,6 % · D 35,9 % · E 15,0 % · F 5,2 % · G 3,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fosses
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fosses ?
À Fosses, un appartement s'est vendu 2 994 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 156 250 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 584 €/m² et 3 633 €/m².
Combien coûte une maison à Fosses ?
À Fosses, une maison s'est vendue 2 750 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 242 290 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 477 €/m² et 3 166 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Fosses ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 147 à 86 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fosses ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fosses se situent autour de 17,08 €/m² par mois (de 13,32 à 21,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fosses ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,84 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Quels sont les risques naturels à Fosses ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fosses
Fosses fait partie de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Chapelle-en-Servalappartements 3 273 €/m² · maisons 3 244 €/m²
- Marly-la-Villeappartements 3 441 €/m² · maisons 3 196 €/m²
- Bellefontaineappartements 3 483 €/m² · maisons 3 383 €/m²
- Saint-Witzappartements 3 480 €/m² · maisons 3 397 €/m²
- Luzarchesappartements 3 218 €/m² · maisons 3 507 €/m²
- Survilliersappartements 2 286 €/m² · maisons 3 089 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.