Prix immobilier à Dammartin-en-Goële en 2025 : maisons 3 195 €/m², appartements 3 396 €/m²
À Dammartin-en-Goële, un appartement s'est vendu 3 396 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 149 000 € pour un appartement médian de 43 m².
À Dammartin-en-Goële, une maison s'est vendue 3 195 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 304 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 786 ventes de logements depuis 2021 · 11 907 habitantsAppartements à Dammartin-en-Goële : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 83 à 63 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 987 €/m² et 3 673 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 83 | 3 333 €/m² | 2 909 €/m² à 3 899 €/m² | 145 000 € | 43 m² |
| 2022 | 96 | 3 554 €/m² | 3 249 €/m² à 3 908 €/m² | 157 500 € | 43 m² |
| 2023 | 49 | 3 614 €/m² | 3 359 €/m² à 4 000 €/m² | 142 000 € | 40 m² |
| 2024 | 50 | 3 241 €/m² | 2 917 €/m² à 3 537 €/m² | 138 000 € | 43 m² |
| 2025 | 63 | 3 396 €/m² | 2 987 €/m² à 3 673 €/m² | 149 000 € | 43 m² |
| Cinq ans | 341 | 3 453 €/m² | 3 030 €/m² à 3 857 €/m² | 150 000 € | 42 m² |
Maisons à Dammartin-en-Goële : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 866 €/m² et 3 589 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 107 | 3 262 €/m² | 2 935 €/m² à 3 640 €/m² | 315 000 € | 97 m² | 475 m² |
| 2022 | 95 | 3 194 €/m² | 2 939 €/m² à 3 582 €/m² | 325 000 € | 100 m² | 572 m² |
| 2023 | 76 | 3 374 €/m² | 2 986 €/m² à 3 781 €/m² | 333 200 € | 98 m² | 522 m² |
| 2024 | 67 | 3 000 €/m² | 2 745 €/m² à 3 352 €/m² | 300 000 € | 98 m² | 541 m² |
| 2025 | 100 | 3 195 €/m² | 2 866 €/m² à 3 589 €/m² | 304 000 € | 94 m² | 509 m² |
| Cinq ans | 445 | 3 218 €/m² | 2 871 €/m² à 3 602 €/m² | 319 000 € | 98 m² | 523 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Dammartin-en-Goële
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 762 €/m² à 3 581 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 223 €/m² à 4 029 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Dammartin-en-Goële
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 873 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 740 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 759 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 820 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 041 €/m² (rue du Jeu d Arc) à 3 817 €/m² (rue de la Liberation), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 444 €/m² (rue de Meaux) à 5 133 €/m² (avenue du Marechal Leclerc), soit 110 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 24 | 15 % | 3 873 €/m² | 93 500 € |
| 30 à 49 m² | 88 | 54 % | 3 450 €/m² | 137 700 € |
| 50 à 69 m² | 42 | 26 % | 3 284 €/m² | 199 300 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 4 % | 2 740 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 19 | 8 % | 3 759 €/m² | 233 000 € |
| 70 à 89 m² | 71 | 29 % | 3 425 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 99 | 41 % | 3 187 €/m² | 321 400 € |
| 120 m² et plus | 54 | 22 % | 2 820 €/m² | 375 200 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 23 % | 28 m² | 3 644 €/m² | 105 000 € |
| 2 pièces | 86 | 53 % | 42 m² | 3 446 €/m² | 145 000 € |
| 3 pièces | 36 | 22 % | 61 m² | 3 322 €/m² | 209 618 € |
| 4 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 26 | 11 % | 65 m² | 3 420 €/m² | 244 500 € |
| 4 pièces | 76 | 31 % | 86 m² | 3 402 €/m² | 291 850 € |
| 5 pièces et plus | 140 | 58 % | 107 m² | 3 086 €/m² | 335 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du General de Gaulle | appartements | 26 | 3 398 €/m² |
| avenue du Marechal Leclerc | appartements | 22 | 3 662 €/m² |
| avenue du Drap d Or | maisons | 22 | 2 920 €/m² |
| rue de Meaux | appartements | 18 | 3 252 €/m² |
| rue Saint Jean | appartements | 13 | 3 393 €/m² |
| rue Abel Chenevat | appartements | 11 | 3 444 €/m² |
| route d Eve | maisons | 11 | 3 272 €/m² |
| rue Ganneval | appartements | 10 | 3 669 €/m² |
| avenue du Marechal Leclerc | maisons | 9 | 5 133 €/m² |
| rue de la Liberation | appartements | 9 | 3 817 €/m² |
| rue du Jeu d Arc | appartements | 8 | 3 041 €/m² |
| avenue de Saint Guinfort | maisons | 7 | 3 256 €/m² |
| rue du General de Gaulle | maisons | 7 | 2 554 €/m² |
| allée de la Herse d Or | maisons | 6 | 3 545 €/m² |
| rue du Gue Douy | maisons | 6 | 3 603 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Dammartin-en-Goële et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Dammartin-en-Goële dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, Dammartin-en-Goële en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Dammartin-en-Goële
Les loyers d'annonce des appartements de Dammartin-en-Goële se situent autour de 16,57 €/m² par mois (de 14,18 à 19,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 396 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Dammartin-en-Goële se situent autour de 14,09 €/m² par mois (de 11,64 à 17,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 195 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,50 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Dammartin-en-Goële
Performance énergétique des logements
Sur 1 582 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dammartin-en-Goële, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 2,5 % · C 37,7 % · D 38,2 % · E 14,5 % · F 3,7 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Dammartin-en-Goële
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Dammartin-en-Goële
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dammartin-en-Goële
Quel est le prix au m² d'un appartement à Dammartin-en-Goële ?
À Dammartin-en-Goële, un appartement s'est vendu 3 396 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 149 000 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 987 €/m² et 3 673 €/m².
Combien coûte une maison à Dammartin-en-Goële ?
À Dammartin-en-Goële, une maison s'est vendue 3 195 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 304 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 866 €/m² et 3 589 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Dammartin-en-Goële ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Dammartin-en-Goële ?
Les loyers d'annonce des maisons de Dammartin-en-Goële se situent autour de 14,09 €/m² par mois (de 11,64 à 17,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 195 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Dammartin-en-Goële ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,50 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Quels sont les risques naturels à Dammartin-en-Goële ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Dammartin-en-Goële
Dammartin-en-Goële fait partie de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Othisappartements 3 713 €/m² · maisons 3 152 €/m²
- Longperrierappartements 3 328 €/m² · maisons 3 157 €/m²
- Saint-Mardappartements 3 040 €/m² · maisons 3 314 €/m²
- Rouvresmaisons 3 502 €/m²
- Villeneuve-sous-Dammartinappartements 2 937 €/m² · maisons 2 420 €/m²
- Thieuxappartements 3 364 €/m² · maisons 2 848 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ève (18 ventes depuis 2021, maisons 3 191 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.