Prix immobilier à Garges-lès-Gonesse en 2025 : appartements 2 286 €/m², maisons 3 287 €/m²
À Garges-lès-Gonesse, un appartement s'est vendu 2 286 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 140 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Garges-lès-Gonesse, une maison s'est vendue 3 287 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 263 500 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 953 ventes de logements depuis 2021 · 41 791 habitantsAppartements à Garges-lès-Gonesse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 155 à 100 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 897 €/m² et 2 646 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 155 | 2 250 €/m² | 1 856 €/m² à 2 653 €/m² | 129 000 € | 56 m² |
| 2022 | 178 | 2 345 €/m² | 1 957 €/m² à 2 700 €/m² | 140 250 € | 63 m² |
| 2023 | 131 | 2 281 €/m² | 1 984 €/m² à 2 731 €/m² | 135 000 € | 57 m² |
| 2024 | 122 | 2 263 €/m² | 2 019 €/m² à 2 658 €/m² | 135 000 € | 62 m² |
| 2025 | 100 | 2 286 €/m² | 1 897 €/m² à 2 646 €/m² | 140 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 686 | 2 295 €/m² | 1 950 €/m² à 2 676 €/m² | 135 500 € | 60 m² |
Maisons à Garges-lès-Gonesse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 60 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 739 €/m² et 3 868 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 60 | 3 164 €/m² | 2 824 €/m² à 3 812 €/m² | 262 150 € | 86 m² | 300 m² |
| 2022 | 65 | 3 453 €/m² | 2 711 €/m² à 3 938 €/m² | 284 000 € | 84 m² | 349 m² |
| 2023 | 54 | 3 375 €/m² | 2 994 €/m² à 4 039 €/m² | 270 000 € | 80 m² | 333 m² |
| 2024 | 42 | 3 166 €/m² | 2 614 €/m² à 3 767 €/m² | 259 000 € | 83 m² | 271 m² |
| 2025 | 46 | 3 287 €/m² | 2 739 €/m² à 3 868 €/m² | 263 500 € | 80 m² | 326 m² |
| Cinq ans | 267 | 3 292 €/m² | 2 765 €/m² à 3 901 €/m² | 265 000 € | 83 m² | 326 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Garges-lès-Gonesse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 856 €/m² à 2 945 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 692 €/m² à 3 900 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Garges-lès-Gonesse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 021 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 728 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 75 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 966 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 431 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 717 €/m² (rue Jean Goujon) à 2 706 €/m² (rue de Verdun), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 17 | 5 % | 3 021 €/m² | 77 000 € |
| 30 à 49 m² | 68 | 19 % | 2 685 €/m² | 110 550 € |
| 50 à 69 m² | 189 | 54 % | 2 299 €/m² | 139 500 € |
| 70 à 89 m² | 65 | 18 % | 1 949 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 4 % | 1 728 €/m² | 175 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 41 | 29 % | 3 966 €/m² | 240 000 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 37 % | 3 266 €/m² | 260 625 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 23 % | 2 827 €/m² | 291 800 € |
| 120 m² et plus | 13 | 9 % | 2 431 €/m² | 375 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 8 % | 29 m² | 2 885 €/m² | 81 000 € |
| 2 pièces | 83 | 24 % | 46 m² | 2 391 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 122 | 35 % | 58 m² | 2 398 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 94 | 27 % | 69 m² | 2 160 €/m² | 145 000 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 7 % | 83 m² | 1 884 €/m² | 158 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 4 % | 47 m² | 4 740 €/m² | 229 000 € |
| 3 pièces | 36 | 25 % | 63 m² | 4 014 €/m² | 245 000 € |
| 4 pièces | 57 | 40 % | 80 m² | 3 308 €/m² | 265 000 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 30 % | 100 m² | 2 833 €/m² | 295 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Commune de Paris | appartements | 24 | 1 965 €/m² |
| rue des Acacias | appartements | 21 | 2 333 €/m² |
| rue Honore de Balzac | appartements | 18 | 2 222 €/m² |
| avenue Frederic J Curie | appartements | 17 | 2 676 €/m² |
| place Roger Salengro | appartements | 16 | 2 109 €/m² |
| rue Charles Garnier | appartements | 16 | 2 268 €/m² |
| résidence la Pinsonne | appartements | 15 | 1 794 €/m² |
| rue de Verdun | appartements | 14 | 2 706 €/m² |
| rue des Aubepines | appartements | 11 | 2 206 €/m² |
| rue Colonel Fabien | appartements | 10 | 2 687 €/m² |
| allée Theophile Gautier | appartements | 9 | 2 246 €/m² |
| rue Auguste Renoir | appartements | 9 | 1 884 €/m² |
| place Emile Zola | appartements | 9 | 2 344 €/m² |
| rue Robert de Luzarches | appartements | 9 | 2 051 €/m² |
| avenue Pierre Semard | maisons | 8 | 3 876 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Garges-lès-Gonesse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Garges-lès-Gonesse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, Garges-lès-Gonesse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Garges-lès-Gonesse
Les loyers d'annonce des appartements de Garges-lès-Gonesse se situent autour de 18,65 €/m² par mois (de 14,54 à 23,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 286 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Garges-lès-Gonesse se situent autour de 17,49 €/m² par mois (de 12,89 à 23,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 287 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,01 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Garges-lès-Gonesse
Performance énergétique des logements
Sur 3 083 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Garges-lès-Gonesse, 14,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,7 % · C 40,3 % · D 27,0 % · E 17,0 % · F 7,4 % · G 6,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Garges-lès-Gonesse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 17, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Garges-lès-Gonesse
Questions fréquentes sur l'immobilier à Garges-lès-Gonesse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Garges-lès-Gonesse ?
À Garges-lès-Gonesse, un appartement s'est vendu 2 286 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 140 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 897 €/m² et 2 646 €/m².
Combien coûte une maison à Garges-lès-Gonesse ?
À Garges-lès-Gonesse, une maison s'est vendue 3 287 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 263 500 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 739 €/m² et 3 868 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Garges-lès-Gonesse ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 155 à 100 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Garges-lès-Gonesse ?
Les loyers d'annonce des appartements de Garges-lès-Gonesse se situent autour de 18,65 €/m² par mois (de 14,54 à 23,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 286 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Garges-lès-Gonesse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,01 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Quels sont les risques naturels à Garges-lès-Gonesse ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 17, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Garges-lès-Gonesse
Garges-lès-Gonesse fait partie de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bonneuil-en-Franceappartements 3 332 €/m² · maisons 3 544 €/m²
- Stainsappartements 2 779 €/m² · maisons 3 472 €/m²
- Arnouvilleappartements 2 903 €/m² · maisons 3 503 €/m²
- Dugnyappartements 2 717 €/m² · maisons 3 431 €/m²
- Sarcellesappartements 1 967 €/m² · maisons 3 250 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.