Prix immobilier à Villiers-le-Bel en 2025 : appartements 2 154 €/m², maisons 2 853 €/m²

Appartements à Villiers-le-Bel : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 127 à 97 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 767 €/m² et 2 860 €/m².

Maisons à Villiers-le-Bel : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 51 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 340 €/m² et 3 127 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Villiers-le-Bel

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 600 €/m² à 3 554 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 637 €/m² à 3 762 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Villiers-le-Bel

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 483 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 683 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 594 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 200 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 506 €/m² (allée de Derriere les Murs) à 3 288 €/m² (rue des Gelinieres), soit 118 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Villiers-le-Bel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Villiers-le-Bel dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, Villiers-le-Bel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Villiers-le-Bel

Les loyers d'annonce des appartements de Villiers-le-Bel se situent autour de 18,58 €/m² par mois (de 15,02 à 22,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 154 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Villiers-le-Bel se situent autour de 17,36 €/m² par mois (de 12,12 à 24,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 853 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,06 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Villiers-le-Bel

Performance énergétique des logements

Sur 3 347 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villiers-le-Bel, 10,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 10,2 % · C 31,8 % · D 31,0 % · E 16,9 % · F 5,9 % · G 4,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villiers-le-Bel

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villiers-le-Bel

Questions fréquentes sur l'immobilier à Villiers-le-Bel

Autour de Villiers-le-Bel

Villiers-le-Bel fait partie de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Sarcellesappartements 1 967 €/m² · maisons 3 250 €/m²
• Écouenappartements 2 728 €/m² · maisons 3 769 €/m²
• Gonesseappartements 2 920 €/m² · maisons 3 308 €/m²
• Arnouvilleappartements 2 903 €/m² · maisons 3 503 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bouqueval (18 ventes depuis 2021, maisons 3 125 €/m²) ; Le Plessis-Gassot (1 vente depuis 2021).

Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France

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