Prix immobilier à Louvres en 2025 : maisons 2 912 €/m², appartements 3 367 €/m²
À Louvres, un appartement s'est vendu 3 367 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Louvres, une maison s'est vendue 2 912 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 265 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 580 ventes de logements depuis 2021 · 12 560 habitantsAppartements à Louvres : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 067 €/m² et 4 011 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 3 365 €/m² | 2 787 €/m² à 3 857 €/m² | 160 000 € | 52 m² |
| 2022 | 52 | 3 410 €/m² | 2 556 €/m² à 3 828 €/m² | 167 000 € | 56 m² |
| 2023 | 55 | 3 368 €/m² | 2 777 €/m² à 3 983 €/m² | 175 000 € | 57 m² |
| 2024 | 40 | 3 281 €/m² | 2 665 €/m² à 3 636 €/m² | 163 500 € | 57 m² |
| 2025 | 50 | 3 367 €/m² | 3 067 €/m² à 4 011 €/m² | 170 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 258 | 3 365 €/m² | 2 763 €/m² à 3 857 €/m² | 168 500 € | 52 m² |
Maisons à Louvres : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 89 à 51 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 570 €/m² et 3 809 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 89 | 3 194 €/m² | 2 792 €/m² à 3 783 €/m² | 243 000 € | 80 m² | 229 m² |
| 2022 | 79 | 3 210 €/m² | 2 802 €/m² à 3 614 €/m² | 248 000 € | 81 m² | 162 m² |
| 2023 | 57 | 3 167 €/m² | 2 922 €/m² à 3 500 €/m² | 260 000 € | 85 m² | 276 m² |
| 2024 | 46 | 3 077 €/m² | 2 660 €/m² à 3 555 €/m² | 254 500 € | 81 m² | 397 m² |
| 2025 | 51 | 2 912 €/m² | 2 570 €/m² à 3 809 €/m² | 265 000 € | 90 m² | 355 m² |
| Cinq ans | 322 | 3 166 €/m² | 2 751 €/m² à 3 639 €/m² | 250 000 € | 83 m² | 249 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Louvres
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 704 €/m² à 4 032 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 335 €/m² à 4 013 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Louvres
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 440 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 361 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 88 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 873 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 741 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 291 €/m² (rue Charles Peguy) à 4 333 €/m² (avenue du General Leclerc), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 527 €/m² (avenue Ile de France) à 3 733 €/m² (rue de Paris), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 4 % | 4 440 €/m² | 111 000 € |
| 30 à 49 m² | 63 | 43 % | 3 821 €/m² | 155 000 € |
| 50 à 69 m² | 51 | 35 % | 3 226 €/m² | 188 892 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 12 % | 2 869 €/m² | 224 400 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 5 % | 2 361 €/m² | 224 310 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 22 | 14 % | 3 873 €/m² | 231 850 € |
| 70 à 89 m² | 66 | 43 % | 3 076 €/m² | 248 000 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 29 % | 2 912 €/m² | 285 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 10 % | 2 741 €/m² | 385 914 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 12 % | 34 m² | 3 474 €/m² | 110 000 € |
| 2 pièces | 58 | 40 % | 42 m² | 3 853 €/m² | 164 500 € |
| 3 pièces | 49 | 34 % | 61 m² | 3 226 €/m² | 193 201 € |
| 4 pièces | 18 | 12 % | 83 m² | 2 656 €/m² | 221 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 10 % | 62 m² | 4 135 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 70 | 45 % | 77 m² | 3 043 €/m² | 244 310 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 42 % | 99 m² | 2 876 €/m² | 283 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Paris | appartements | 21 | 3 302 €/m² |
| rue Paul Emile Victor | appartements | 20 | 3 313 €/m² |
| rue Charles Peguy | appartements | 14 | 2 291 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 13 | 4 000 €/m² |
| place de la Gare | appartements | 12 | 2 407 €/m² |
| rue de Paris | maisons | 11 | 3 733 €/m² |
| avenue de la Vieille France | appartements | 10 | 3 576 €/m² |
| avenue des Frais Lieux | appartements | 10 | 4 275 €/m² |
| résidence Andre Malraux | appartements | 7 | 3 609 €/m² |
| avenue du General Leclerc | appartements | 7 | 4 333 €/m² |
| rue du Docteur Paul Bruel | appartements | 7 | 2 694 €/m² |
| rue Pierre et Marie Curie | maisons | 6 | 3 215 €/m² |
| avenue Ile de France | maisons | 5 | 2 527 €/m² |
| square de Chantilly | maisons | 5 | 2 597 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Louvres et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louvres dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, Louvres en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Louvres
Les loyers d'annonce des appartements de Louvres se situent autour de 17,50 €/m² par mois (de 14,42 à 21,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 367 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Louvres se situent autour de 14,75 €/m² par mois (de 11,49 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 912 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,18 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 474 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Louvres, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 170 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 2,4 % · C 43,4 % · D 36,0 % · E 12,6 % · F 3,6 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Louvres
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Louvres
Quel est le prix au m² d'un appartement à Louvres ?
À Louvres, un appartement s'est vendu 3 367 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 067 €/m² et 4 011 €/m².
Combien coûte une maison à Louvres ?
À Louvres, une maison s'est vendue 2 912 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 265 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 570 €/m² et 3 809 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Louvres ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 89 à 51 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Louvres ?
Les loyers d'annonce des maisons de Louvres se situent autour de 14,75 €/m² par mois (de 11,49 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 912 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Louvres ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,18 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Quels sont les risques naturels à Louvres ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Louvres
Louvres fait partie de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Goussainvilleappartements 2 972 €/m² · maisons 3 434 €/m²
- Puiseux-en-Franceappartements 3 688 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Villeronappartements 3 889 €/m² · maisons 3 400 €/m²
- Roissy-en-Franceappartements 3 925 €/m² · maisons 3 359 €/m²
- Fontenay-en-Parisisappartements 2 946 €/m² · maisons 3 352 €/m²
- Marly-la-Villeappartements 3 441 €/m² · maisons 3 196 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chennevières-lès-Louvres (12 ventes depuis 2021, maisons 2 685 €/m²) ; Épiais-lès-Louvres (7 ventes depuis 2021, maisons 2 998 €/m²).
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.