Prix immobilier à Saint-Witz en 2025 : maisons 3 178 €/m², appartements 3 623 €/m²
À Saint-Witz, un appartement s'est vendu 3 623 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 192 000 € pour un appartement médian de 57 m².
À Saint-Witz, une maison s'est vendue 3 178 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 443 000 € pour une maison médiane de 143 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 145 ventes de logements depuis 2021 · 2 724 habitantsAppartements à Saint-Witz : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 059 €/m² et 3 640 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 157 €/m² | 2 875 €/m² à 3 818 €/m² | 184 000 € | 64 m² |
| 2022 | 9 | 3 524 €/m² | 2 778 €/m² à 4 000 €/m² | 173 000 € | 45 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 3 623 €/m² | 3 059 €/m² à 3 640 €/m² | 192 000 € | 57 m² |
| Cinq ans | 23 | 3 480 €/m² | 2 761 €/m² à 3 823 €/m² | 185 000 € | 53 m² |
Maisons à Saint-Witz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 854 €/m² et 3 489 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 3 377 €/m² | 3 173 €/m² à 3 650 €/m² | 519 950 € | 149 m² | 1 072 m² |
| 2022 | 30 | 3 397 €/m² | 3 203 €/m² à 3 602 €/m² | 540 050 € | 159 m² | 874 m² |
| 2023 | 19 | 3 250 €/m² | 2 930 €/m² à 3 581 €/m² | 437 500 € | 140 m² | 885 m² |
| 2024 | 13 | 3 550 €/m² | 3 407 €/m² à 4 019 €/m² | 484 800 € | 131 m² | 841 m² |
| 2025 | 30 | 3 178 €/m² | 2 854 €/m² à 3 489 €/m² | 443 000 € | 143 m² | 903 m² |
| Cinq ans | 122 | 3 397 €/m² | 3 075 €/m² à 3 663 €/m² | 488 500 € | 145 m² | 894 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Witz
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 198 €/m² à 3 713 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Witz
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 019 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 233 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 7 | 11 % | 4 019 €/m² | 318 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 29 % | 3 301 €/m² | 329 250 € |
| 120 m² et plus | 37 | 60 % | 3 233 €/m² | 502 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 13 | 21 % | 90 m² | 3 667 €/m² | 313 500 € |
| 5 pièces et plus | 48 | 77 % | 148 m² | 3 268 €/m² | 487 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Paris | maisons | 6 | 3 448 €/m² |
| rue de la Butte aux Bergers | maisons | 5 | 3 326 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Witz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Witz dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, Saint-Witz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Witz
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Witz se situent autour de 17,72 €/m² par mois (de 15,32 à 20,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 623 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Witz se situent autour de 12,66 €/m² par mois (de 10,08 à 15,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 178 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,00 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Performance énergétique des logements
Sur 267 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Witz, 1,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 14,6 % · C 40,4 % · D 35,6 % · E 5,6 % · F 1,5 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Witz
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : 95 PPRT NCS (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; 95 PPRT NCS (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; 95 PPRT NCS (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Witz
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Witz ?
À Saint-Witz, un appartement s'est vendu 3 623 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 192 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 059 €/m² et 3 640 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Witz ?
À Saint-Witz, une maison s'est vendue 3 178 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 443 000 € pour une maison médiane de 143 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 854 €/m² et 3 489 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Witz ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Witz ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Witz se situent autour de 12,66 €/m² par mois (de 10,08 à 15,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 178 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Witz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,00 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Witz ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : 95 PPRT NCS (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; 95 PPRT NCS (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; 95 PPRT NCS (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Witz
Saint-Witz fait partie de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vémarsappartements 3 612 €/m² · maisons 3 252 €/m²
- Plaillyappartements 2 793 €/m² · maisons 3 307 €/m²
- Survilliersappartements 2 286 €/m² · maisons 3 089 €/m²
- Villeronappartements 3 889 €/m² · maisons 3 400 €/m²
- Marly-la-Villeappartements 3 441 €/m² · maisons 3 196 €/m²
- Mortefontaineappartements 2 827 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Fossesappartements 3 163 €/m² · maisons 2 935 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.