Prix immobilier à Bernes-sur-Oise en 2025 : maisons 2 739 €/m², appartements 4 270 €/m²
À Bernes-sur-Oise, un appartement s'est vendu 4 270 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 177 500 € pour un appartement médian de 41 m².
À Bernes-sur-Oise, une maison s'est vendue 2 739 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 144 ventes de logements depuis 2021 · 2 684 habitantsAppartements à Bernes-sur-Oise : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 152 €/m² et 4 411 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 8 | 4 270 €/m² | 4 152 €/m² à 4 411 €/m² | 177 500 € | 41 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 15 | 4 108 €/m² | 3 706 €/m² à 4 348 €/m² | 180 000 € | 48 m² |
Maisons à Bernes-sur-Oise : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 322 €/m² et 3 171 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 989 €/m² | 2 746 €/m² à 3 414 €/m² | 287 000 € | 97 m² | 435 m² |
| 2022 | 24 | 3 317 €/m² | 2 759 €/m² à 3 400 €/m² | 275 815 € | 81 m² | 385 m² |
| 2023 | 16 | 3 309 €/m² | 2 614 €/m² à 3 748 €/m² | 281 033 € | 83 m² | 336 m² |
| 2024 | 27 | 2 898 €/m² | 2 568 €/m² à 3 364 €/m² | 279 000 € | 92 m² | 470 m² |
| 2025 | 23 | 2 739 €/m² | 2 322 €/m² à 3 171 €/m² | 280 000 € | 106 m² | 429 m² |
| Cinq ans | 129 | 3 033 €/m² | 2 623 €/m² à 3 412 €/m² | 282 000 € | 92 m² | 427 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bernes-sur-Oise
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 577 €/m² à 3 410 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bernes-sur-Oise
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 913 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 496 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 9 | 14 % | 3 913 €/m² | 252 200 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 29 % | 3 380 €/m² | 275 000 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 44 % | 2 790 €/m² | 285 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 14 % | 2 496 €/m² | 319 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 7 | 11 % | 68 m² | 3 800 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 18 | 27 % | 81 m² | 3 389 €/m² | 279 100 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 62 % | 101 m² | 2 625 €/m² | 299 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| grande rue Grande Rue | appartements | 10 | 4 270 €/m² |
| rue des Hayettes | maisons | 7 | 3 557 €/m² |
| avenue de la Peupleraie | maisons | 6 | 3 424 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bernes-sur-Oise et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bernes-sur-Oise dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Haut Val d'Oise, Bernes-sur-Oise en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bernes-sur-Oise
Les loyers d'annonce des appartements de Bernes-sur-Oise se situent autour de 15,55 €/m² par mois (de 12,84 à 18,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 270 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bernes-sur-Oise se situent autour de 15,13 €/m² par mois (de 11,52 à 19,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 739 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,60 %, intercommunalité 2,45 %, taxes spéciales 0,993 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,35 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bernes-sur-Oise
Performance énergétique des logements
Sur 321 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bernes-sur-Oise, 6,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 6,5 % · C 38,0 % · D 38,6 % · E 8,7 % · F 3,1 % · G 3,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bernes-sur-Oise
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bernes-sur-Oise
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bernes-sur-Oise
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bernes-sur-Oise ?
À Bernes-sur-Oise, un appartement s'est vendu 4 270 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 177 500 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 152 €/m² et 4 411 €/m².
Combien coûte une maison à Bernes-sur-Oise ?
À Bernes-sur-Oise, une maison s'est vendue 2 739 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 322 €/m² et 3 171 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bernes-sur-Oise ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bernes-sur-Oise ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bernes-sur-Oise se situent autour de 15,13 €/m² par mois (de 11,52 à 19,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 739 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bernes-sur-Oise ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,60 %, intercommunalité 2,45 %, taxes spéciales 0,993 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,35 %.
Quels sont les risques naturels à Bernes-sur-Oise ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bernes-sur-Oise
Bernes-sur-Oise fait partie de la communauté de communes du Haut Val d'Oise, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Mesnil-en-Thelleappartements 3 250 €/m² · maisons 2 910 €/m²
- Bruyères-sur-Oiseappartements 2 700 €/m² · maisons 3 032 €/m²
- Persanappartements 3 023 €/m² · maisons 3 019 €/m²
- Beaumont-sur-Oiseappartements 3 021 €/m² · maisons 3 185 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Morangles (21 ventes depuis 2021, maisons 2 746 €/m²).
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.