Prix immobilier à Beaumont-sur-Oise en 2025 : appartements 2 967 €/m², maisons 3 157 €/m²
À Beaumont-sur-Oise, un appartement s'est vendu 2 967 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 135 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Beaumont-sur-Oise, une maison s'est vendue 3 157 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 283 500 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 746 ventes de logements depuis 2021 · 10 232 habitantsAppartements à Beaumont-sur-Oise : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 116 à 71 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 537 €/m² et 3 594 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 116 | 2 922 €/m² | 2 387 €/m² à 3 363 €/m² | 137 250 € | 48 m² |
| 2022 | 118 | 3 169 €/m² | 2 649 €/m² à 3 720 €/m² | 142 223 € | 47 m² |
| 2023 | 72 | 3 021 €/m² | 2 471 €/m² à 3 508 €/m² | 145 500 € | 47 m² |
| 2024 | 64 | 3 122 €/m² | 2 701 €/m² à 3 503 €/m² | 151 455 € | 44 m² |
| 2025 | 71 | 2 967 €/m² | 2 537 €/m² à 3 594 €/m² | 135 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 441 | 3 021 €/m² | 2 517 €/m² à 3 500 €/m² | 142 250 € | 45 m² |
Maisons à Beaumont-sur-Oise : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 553 €/m² et 3 906 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 75 | 3 247 €/m² | 2 673 €/m² à 3 713 €/m² | 283 000 € | 87 m² | 446 m² |
| 2022 | 70 | 3 238 €/m² | 2 694 €/m² à 3 900 €/m² | 263 100 € | 80 m² | 402 m² |
| 2023 | 54 | 3 305 €/m² | 2 506 €/m² à 3 638 €/m² | 285 063 € | 89 m² | 497 m² |
| 2024 | 44 | 2 831 €/m² | 2 573 €/m² à 3 430 €/m² | 272 950 € | 91 m² | 399 m² |
| 2025 | 62 | 3 157 €/m² | 2 553 €/m² à 3 906 €/m² | 283 500 € | 90 m² | 448 m² |
| Cinq ans | 305 | 3 185 €/m² | 2 597 €/m² à 3 675 €/m² | 279 999 € | 89 m² | 428 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Beaumont-sur-Oise
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 481 €/m² à 3 633 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 722 €/m² à 3 883 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Beaumont-sur-Oise
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 600 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 466 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 705 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 520 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 87 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 469 €/m² (sentier des Fosses de Noisy) à 3 574 €/m² (rue Alphonse et Louis Roussel), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 645 €/m² (boulevard Leon Blum) à 4 893 €/m² (rue Saint Roch), soit 85 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 29 | 14 % | 3 600 €/m² | 84 000 € |
| 30 à 49 m² | 89 | 43 % | 3 269 €/m² | 126 400 € |
| 50 à 69 m² | 59 | 29 % | 2 864 €/m² | 165 000 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 13 % | 2 466 €/m² | 183 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 4 705 €/m² | 207 000 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 14 % | 3 614 €/m² | 229 000 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 29 % | 3 333 €/m² | 266 800 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 36 % | 2 872 €/m² | 295 000 € |
| 120 m² et plus | 25 | 16 % | 2 520 €/m² | 335 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 19 % | 30 m² | 3 050 €/m² | 90 000 € |
| 2 pièces | 87 | 42 % | 40 m² | 3 286 €/m² | 133 000 € |
| 3 pièces | 62 | 30 % | 62 m² | 2 874 €/m² | 170 000 € |
| 4 pièces | 17 | 8 % | 79 m² | 2 535 €/m² | 185 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 28 | 18 % | 65 m² | 3 622 €/m² | 218 490 € |
| 4 pièces | 51 | 32 % | 82 m² | 3 386 €/m² | 278 000 € |
| 5 pièces et plus | 75 | 47 % | 102 m² | 2 678 €/m² | 295 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Isle Adam | appartements | 42 | 3 296 €/m² |
| rue Hadancourt | appartements | 13 | 3 250 €/m² |
| rue de Senlis | maisons | 11 | 3 217 €/m² |
| rue Talon | appartements | 11 | 3 000 €/m² |
| rue Leon Godin | appartements | 10 | 2 842 €/m² |
| rue Alphonse et Louis Roussel | appartements | 10 | 3 574 €/m² |
| avenue Carnot | appartements | 9 | 3 231 €/m² |
| rue Nationale | appartements | 9 | 2 818 €/m² |
| boulevard Leon Blum | appartements | 8 | 3 453 €/m² |
| rue Saint Roch | maisons | 8 | 4 893 €/m² |
| rue Edouard Bourchy | appartements | 8 | 3 080 €/m² |
| rue Basse de la Vallee | appartements | 7 | 2 903 €/m² |
| rue Edouard Bourchy | maisons | 7 | 2 719 €/m² |
| rue Saint Roch | appartements | 7 | 3 386 €/m² |
| boulevard Leon Blum | maisons | 6 | 2 645 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Beaumont-sur-Oise et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Beaumont-sur-Oise dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Haut Val d'Oise, Beaumont-sur-Oise en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beaumont-sur-Oise
Les loyers d'annonce des appartements de Beaumont-sur-Oise se situent autour de 15,41 €/m² par mois (de 12,52 à 18,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 967 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Beaumont-sur-Oise se situent autour de 15,13 €/m² par mois (de 11,52 à 19,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 157 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,81 %, intercommunalité 2,45 %, taxes spéciales 0,993 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,51 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Beaumont-sur-Oise
Performance énergétique des logements
Sur 1 761 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beaumont-sur-Oise, 12,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,1 % · C 30,8 % · D 36,3 % · E 18,5 % · F 8,3 % · G 4,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beaumont-sur-Oise
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 15, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Beaumont-sur-Oise (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Beaumont-sur-Oise
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont-sur-Oise
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beaumont-sur-Oise ?
À Beaumont-sur-Oise, un appartement s'est vendu 2 967 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 135 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 537 €/m² et 3 594 €/m².
Combien coûte une maison à Beaumont-sur-Oise ?
À Beaumont-sur-Oise, une maison s'est vendue 3 157 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 283 500 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 553 €/m² et 3 906 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Beaumont-sur-Oise ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 116 à 71 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Beaumont-sur-Oise ?
Les loyers d'annonce des appartements de Beaumont-sur-Oise se situent autour de 15,41 €/m² par mois (de 12,52 à 18,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 967 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beaumont-sur-Oise ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,81 %, intercommunalité 2,45 %, taxes spéciales 0,993 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,51 %.
Quels sont les risques naturels à Beaumont-sur-Oise ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 15, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Beaumont-sur-Oise (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRI Vallée de l'Oise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beaumont-sur-Oise
Beaumont-sur-Oise fait partie de la communauté de communes du Haut Val d'Oise, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Noisy-sur-Oisemaisons 3 082 €/m²
- Nointelappartements 3 463 €/m² · maisons 3 241 €/m²
- Persanappartements 3 023 €/m² · maisons 3 019 €/m²
- Moursappartements 3 233 €/m² · maisons 3 111 €/m²
- Bernes-sur-Oiseappartements 4 108 €/m² · maisons 3 033 €/m²
- Bruyères-sur-Oiseappartements 2 700 €/m² · maisons 3 032 €/m²
- Preslesappartements 3 493 €/m² · maisons 3 580 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.