Prix immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt en 2025 : appartements 3 098 €/m², maisons 3 597 €/m²
À Saint-Brice-sous-Forêt, un appartement s'est vendu 3 098 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 188 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Saint-Brice-sous-Forêt, une maison s'est vendue 3 597 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 342 000 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 782 ventes de logements depuis 2021 · 15 063 habitantsAppartements à Saint-Brice-sous-Forêt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 684 €/m² et 3 656 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2 928 €/m² | 2 728 €/m² à 3 499 €/m² | 196 000 € | 66 m² |
| 2022 | 112 | 3 084 €/m² | 2 820 €/m² à 3 541 €/m² | 189 500 € | 63 m² |
| 2023 | 81 | 3 175 €/m² | 2 897 €/m² à 3 696 €/m² | 188 000 € | 60 m² |
| 2024 | 63 | 3 076 €/m² | 2 649 €/m² à 3 696 €/m² | 165 000 € | 54 m² |
| 2025 | 77 | 3 098 €/m² | 2 684 €/m² à 3 656 €/m² | 188 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 427 | 3 078 €/m² | 2 746 €/m² à 3 618 €/m² | 186 500 € | 63 m² |
Maisons à Saint-Brice-sous-Forêt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 93 à 51 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 987 €/m² et 4 156 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 93 | 3 712 €/m² | 3 197 €/m² à 4 527 €/m² | 355 000 € | 95 m² | 290 m² |
| 2022 | 100 | 3 836 €/m² | 3 361 €/m² à 4 676 €/m² | 388 500 € | 98 m² | 297 m² |
| 2023 | 64 | 4 424 €/m² | 3 714 €/m² à 4 892 €/m² | 387 500 € | 94 m² | 289 m² |
| 2024 | 47 | 4 033 €/m² | 3 434 €/m² à 4 674 €/m² | 367 000 € | 94 m² | 266 m² |
| 2025 | 51 | 3 597 €/m² | 2 987 €/m² à 4 156 €/m² | 342 000 € | 101 m² | 281 m² |
| Cinq ans | 355 | 3 845 €/m² | 3 341 €/m² à 4 650 €/m² | 374 000 € | 96 m² | 287 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Brice-sous-Forêt
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 625 €/m² à 3 857 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 149 €/m² à 4 824 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Brice-sous-Forêt
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 521 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 565 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 76 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 051 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 077 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 485 €/m² (allée des Peupliers) à 4 014 €/m² (rue Jean-Jacques Rousseau), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 695 €/m² (avenue des Amandiers) à 4 949 €/m² (rue Cassiopee), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 5 % | 4 521 €/m² | 108 000 € |
| 30 à 49 m² | 52 | 24 % | 3 846 €/m² | 146 000 € |
| 50 à 69 m² | 89 | 40 % | 3 098 €/m² | 180 000 € |
| 70 à 89 m² | 58 | 26 % | 2 886 €/m² | 220 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 5 % | 2 565 €/m² | 236 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 7 % | 5 051 €/m² | 324 250 € |
| 70 à 89 m² | 45 | 28 % | 4 382 €/m² | 359 000 € |
| 90 à 119 m² | 70 | 43 % | 3 602 €/m² | 371 550 € |
| 120 m² et plus | 31 | 19 % | 4 077 €/m² | 575 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 10 % | 32 m² | 3 946 €/m² | 127 500 € |
| 2 pièces | 73 | 33 % | 44 m² | 3 510 €/m² | 157 000 € |
| 3 pièces | 68 | 31 % | 65 m² | 3 034 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 52 | 24 % | 79 m² | 2 870 €/m² | 226 500 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 3 % | 92 m² | 2 465 €/m² | 217 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 3 % | 47 m² | 6 500 €/m² | 229 000 € |
| 3 pièces | 13 | 8 % | 62 m² | 4 769 €/m² | 310 000 € |
| 4 pièces | 61 | 38 % | 88 m² | 3 785 €/m² | 344 500 € |
| 5 pièces et plus | 83 | 51 % | 105 m² | 3 885 €/m² | 406 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée du Professeur Dubos | appartements | 31 | 3 344 €/m² |
| rue de Paris | appartements | 27 | 3 643 €/m² |
| rue de la Planchette | appartements | 25 | 2 933 €/m² |
| boulevard de la Gare | appartements | 19 | 2 969 €/m² |
| rue Jean-Jacques Rousseau | appartements | 14 | 4 014 €/m² |
| rue des Marais | appartements | 11 | 3 200 €/m² |
| allée des Glycines | appartements | 10 | 2 848 €/m² |
| rue Pierre Salvi | appartements | 9 | 2 864 €/m² |
| allée des Pins | appartements | 7 | 2 942 €/m² |
| allée des Peupliers | appartements | 7 | 2 485 €/m² |
| avenue des Tilleuls | maisons | 7 | 4 680 €/m² |
| avenue Gauguin | appartements | 7 | 2 934 €/m² |
| avenue des Amandiers | maisons | 7 | 2 695 €/m² |
| clos des Aulnes | maisons | 6 | 3 924 €/m² |
| rue Cassiopee | maisons | 6 | 4 949 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Brice-sous-Forêt et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Brice-sous-Forêt dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, Saint-Brice-sous-Forêt en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Brice-sous-Forêt
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Brice-sous-Forêt se situent autour de 18,65 €/m² par mois (de 15,92 à 21,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 098 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Brice-sous-Forêt se situent autour de 17,36 €/m² par mois (de 12,12 à 24,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 597 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,50 %, intercommunalité 1,01 %, syndicats 2,12 %, taxes spéciales 1,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Brice-sous-Forêt
Performance énergétique des logements
Sur 1 842 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Brice-sous-Forêt, 7,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,6 % · C 30,8 % · D 45,2 % · E 14,4 % · F 4,1 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Brice-sous-Forêt
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Brice-sous-Forêt
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Brice-sous-Forêt ?
À Saint-Brice-sous-Forêt, un appartement s'est vendu 3 098 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 188 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 684 €/m² et 3 656 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Brice-sous-Forêt ?
À Saint-Brice-sous-Forêt, une maison s'est vendue 3 597 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 342 000 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 987 €/m² et 4 156 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Brice-sous-Forêt se situent autour de 18,65 €/m² par mois (de 15,92 à 21,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 098 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,50 %, intercommunalité 1,01 %, syndicats 2,12 %, taxes spéciales 1,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Brice-sous-Forêt ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Brice-sous-Forêt
Saint-Brice-sous-Forêt fait partie de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sarcellesappartements 1 967 €/m² · maisons 3 250 €/m²
- Piscopmaisons 3 744 €/m²
- Groslayappartements 3 184 €/m² · maisons 3 867 €/m²
- Montmorencyappartements 3 902 €/m² · maisons 4 863 €/m²
- Écouenappartements 2 728 €/m² · maisons 3 769 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.