Prix immobilier dans la communauté d'agglomération Plaine Vallée en 2025 : appartements 3 398 €/m², maisons 4 003 €/m²
Dans la communauté d'agglomération Plaine Vallée (18 communes), un appartement s'est vendu 3 398 €/m² en médiane en 2025 (1 072 ventes connues), soit 183 000 € pour un appartement médian de 62 m².
Dans la communauté d'agglomération Plaine Vallée (18 communes), une maison s'est vendue 4 003 €/m² en médiane en 2025 (815 ventes connues), soit 370 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 10 643 ventes de logements depuis 2021 · 18 communes, 187 112 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération Plaine Vallée : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 531 à 1 072 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 753 €/m² et 4 103 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 531 | 3 594 €/m² | 2 912 €/m² à 4 379 €/m² | 196 050 € | 62 m² |
| 2022 | 1 408 | 3 678 €/m² | 2 978 €/m² à 4 535 €/m² | 200 000 € | 61 m² |
| 2023 | 1 087 | 3 571 €/m² | 2 895 €/m² à 4 362 €/m² | 197 000 € | 62 m² |
| 2024 | 937 | 3 451 €/m² | 2 702 €/m² à 4 259 €/m² | 189 000 € | 63 m² |
| 2025 | 1 072 | 3 398 €/m² | 2 753 €/m² à 4 103 €/m² | 183 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 6 035 | 3 542 €/m² | 2 863 €/m² à 4 333 €/m² | 194 700 € | 62 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération Plaine Vallée : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 274 à 815 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 277 €/m² et 4 892 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 274 | 4 157 €/m² | 3 407 €/m² à 5 083 €/m² | 405 000 € | 96 m² | 415 m² |
| 2022 | 1 101 | 4 315 €/m² | 3 636 €/m² à 5 295 €/m² | 420 000 € | 97 m² | 419 m² |
| 2023 | 738 | 4 237 €/m² | 3 534 €/m² à 5 221 €/m² | 400 000 € | 95 m² | 405 m² |
| 2024 | 680 | 3 967 €/m² | 3 348 €/m² à 4 657 €/m² | 373 250 € | 96 m² | 415 m² |
| 2025 | 815 | 4 003 €/m² | 3 277 €/m² à 4 892 €/m² | 370 000 € | 93 m² | 400 m² |
| Cinq ans | 4 608 | 4 145 €/m² | 3 432 €/m² à 5 026 €/m² | 398 725 € | 96 m² | 411 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 17 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 871 €/m² à Ézanville à 5 260 €/m² à Enghien-les-Bains, soit un rapport de 1,8 entre les deux.
Parmi les 18 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 3 217 €/m² à Bouffémont à 6 416 €/m² à Enghien-les-Bains, soit un rapport de 2,0 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Deuil-la-Barre | 23 099 | 1 495 | 3 564 €/m² | 4 371 €/m² |
| Montmorency | 21 763 | 1 463 | 3 902 €/m² | 4 863 €/m² |
| Saint-Gratien | 21 336 | 1 102 | 3 642 €/m² | 5 000 €/m² |
| Soisy-sous-Montmorency | 18 008 | 986 | 3 438 €/m² | 4 551 €/m² |
| Domont | 16 065 | 932 | 2 895 €/m² | 3 741 €/m² |
| Enghien-les-Bains | 11 432 | 791 | 5 260 €/m² | 6 416 €/m² |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 15 063 | 782 | 3 078 €/m² | 3 845 €/m² |
| Montmagny | 15 105 | 675 | 2 969 €/m² | 3 624 €/m² |
| Ézanville | 9 858 | 610 | 2 871 €/m² | 3 734 €/m² |
| Groslay | 8 453 | 491 | 3 184 €/m² | 3 867 €/m² |
| Saint-Prix | 7 612 | 392 | 3 878 €/m² | 4 311 €/m² |
| Bouffémont | 6 593 | 293 | 3 593 €/m² | 3 217 €/m² |
| Montlignon | 3 038 | 160 | 3 485 €/m² | 4 105 €/m² |
| Margency | 3 012 | 144 | 3 839 €/m² | 4 216 €/m² |
| Andilly | 2 742 | 117 | 3 818 €/m² | 4 164 €/m² |
| Moisselles | 1 261 | 91 | 3 667 €/m² | 3 402 €/m² |
| Attainville | 1 904 | 84 | 3 613 €/m² | 3 506 €/m² |
| Piscop | 768 | 35 | 3 ventes | 3 744 €/m² |
La carte des prix de la communauté d'agglomération Plaine Vallée
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération Plaine Vallée, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération Plaine Vallée
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 18,65 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 17,84 à 21,05 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 17,36 €/m² par mois (de 13,81 à 18,27 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 41,67 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, de 27,62 à 52,30 % selon la commune, dont 1,01 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 25 410 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, 14,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,5 % · C 30,9 % · D 32,9 % · E 19,9 % · F 8,8 % · G 5,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération Plaine Vallée ont fait l'objet de 43 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (18 communes concernées par une inondation, 16 par un épisode de sécheresse). 9 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération Plaine Vallée
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération Plaine Vallée ?
Dans la communauté d'agglomération Plaine Vallée (18 communes), un appartement s'est vendu 3 398 €/m² en médiane en 2025 (1 072 ventes connues), soit 183 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 753 €/m² et 4 103 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération Plaine Vallée ?
Dans la communauté d'agglomération Plaine Vallée (18 communes), une maison s'est vendue 4 003 €/m² en médiane en 2025 (815 ventes connues), soit 370 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 277 €/m² et 4 892 €/m².
Les prix baissent-ils dans la communauté d'agglomération Plaine Vallée ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 531 à 1 072 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération Plaine Vallée ?
Parmi les 17 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 871 €/m² à Ézanville à 5 260 €/m² à Enghien-les-Bains, soit un rapport de 1,8 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 18 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération Plaine Vallée se situe dans le Val-d'Oise (Île-de-France).
- Deuil-la-Barreappartements 3 564 €/m² · maisons 4 371 €/m²
- Montmorencyappartements 3 902 €/m² · maisons 4 863 €/m²
- Saint-Gratienappartements 3 642 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Soisy-sous-Montmorencyappartements 3 438 €/m² · maisons 4 551 €/m²
- Domontappartements 2 895 €/m² · maisons 3 741 €/m²
- Enghien-les-Bainsappartements 5 260 €/m² · maisons 6 416 €/m²
- Saint-Brice-sous-Forêtappartements 3 078 €/m² · maisons 3 845 €/m²
- Montmagnyappartements 2 969 €/m² · maisons 3 624 €/m²
- Ézanvilleappartements 2 871 €/m² · maisons 3 734 €/m²
- Groslayappartements 3 184 €/m² · maisons 3 867 €/m²
- Saint-Prixappartements 3 878 €/m² · maisons 4 311 €/m²
- Bouffémontappartements 3 593 €/m² · maisons 3 217 €/m²
- Montlignonappartements 3 485 €/m² · maisons 4 105 €/m²
- Margencyappartements 3 839 €/m² · maisons 4 216 €/m²
- Andillyappartements 3 818 €/m² · maisons 4 164 €/m²
- Moissellesappartements 3 667 €/m² · maisons 3 402 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Val-d'Oise
- Métropole du Grand Parisappartements 7 533 €/m² · maisons 4 916 €/m²
- Communauté d'agglomération Roissy Pays de Franceappartements 2 833 €/m² · maisons 3 301 €/m²
- Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seineappartements 4 711 €/m² · maisons 6 172 €/m²
- Communauté d'agglomération Val Parisisappartements 3 375 €/m² · maisons 4 286 €/m²
- Communauté d'agglomération de Cergy-Pontoiseappartements 3 259 €/m² · maisons 3 393 €/m²
- Communauté de communes du Haut Val d'Oiseappartements 3 036 €/m² · maisons 3 150 €/m²
- Communauté de communes de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêtsappartements 3 674 €/m² · maisons 3 762 €/m²
- Communauté de communes Carnelle Pays-de-Franceappartements 3 451 €/m² · maisons 3 331 €/m²
- Communauté de communes Vexin Centreappartements 2 865 €/m² · maisons 3 069 €/m²
- Communauté de communes Sausseron Impressionnistesappartements 3 337 €/m² · maisons 3 592 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.