Prix immobilier à Soisy-sous-Montmorency en 2025 : appartements 3 180 €/m², maisons 4 608 €/m²
À Soisy-sous-Montmorency, un appartement s'est vendu 3 180 €/m² en médiane en 2025 (92 ventes connues), soit 166 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Soisy-sous-Montmorency, une maison s'est vendue 4 608 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 405 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 986 ventes de logements depuis 2021 · 18 008 habitantsAppartements à Soisy-sous-Montmorency : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 132 à 92 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 775 €/m² et 3 691 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 132 | 3 499 €/m² | 2 952 €/m² à 4 001 €/m² | 193 250 € | 62 m² |
| 2022 | 124 | 3 701 €/m² | 3 064 €/m² à 4 254 €/m² | 187 500 € | 58 m² |
| 2023 | 90 | 3 442 €/m² | 2 800 €/m² à 3 965 €/m² | 180 000 € | 62 m² |
| 2024 | 76 | 3 320 €/m² | 2 687 €/m² à 3 767 €/m² | 186 000 € | 63 m² |
| 2025 | 92 | 3 180 €/m² | 2 775 €/m² à 3 691 €/m² | 166 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 514 | 3 438 €/m² | 2 849 €/m² à 4 000 €/m² | 180 820 € | 61 m² |
Maisons à Soisy-sous-Montmorency : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 131 à 73 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 813 €/m² et 5 338 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 131 | 4 604 €/m² | 3 886 €/m² à 5 670 €/m² | 465 000 € | 102 m² | 414 m² |
| 2022 | 124 | 4 727 €/m² | 3 972 €/m² à 5 448 €/m² | 465 000 € | 99 m² | 412 m² |
| 2023 | 63 | 4 464 €/m² | 3 847 €/m² à 5 490 €/m² | 463 000 € | 113 m² | 432 m² |
| 2024 | 81 | 4 400 €/m² | 3 755 €/m² à 4 896 €/m² | 420 000 € | 104 m² | 418 m² |
| 2025 | 73 | 4 608 €/m² | 3 813 €/m² à 5 338 €/m² | 405 000 € | 90 m² | 369 m² |
| Cinq ans | 472 | 4 551 €/m² | 3 846 €/m² à 5 420 €/m² | 449 500 € | 101 m² | 412 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Soisy-sous-Montmorency
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 710 €/m² à 4 443 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 809 €/m² à 5 554 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Soisy-sous-Montmorency
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 459 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 696 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 974 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 002 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 99 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 800 €/m² (place Mirabeau) à 4 408 €/m² (rue Fontaine St Germain), soit 57 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 538 €/m² (rue Roger Salengro) à 5 325 €/m² (avenue du Muguet), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 3 % | 4 459 €/m² | 124 750 € |
| 30 à 49 m² | 73 | 28 % | 3 469 €/m² | 142 000 € |
| 50 à 69 m² | 104 | 40 % | 2 903 €/m² | 178 000 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 21 % | 3 174 €/m² | 245 000 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 7 % | 3 696 €/m² | 340 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 4 % | 7 974 €/m² | 311 000 € |
| 50 à 69 m² | 36 | 17 % | 4 902 €/m² | 292 500 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 20 % | 4 773 €/m² | 363 000 € |
| 90 à 119 m² | 63 | 29 % | 4 354 €/m² | 465 100 € |
| 120 m² et plus | 64 | 29 % | 4 002 €/m² | 552 375 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 14 % | 31 m² | 4 107 €/m² | 127 000 € |
| 2 pièces | 47 | 18 % | 46 m² | 3 478 €/m² | 160 000 € |
| 3 pièces | 85 | 33 % | 61 m² | 3 061 €/m² | 177 000 € |
| 4 pièces | 84 | 33 % | 76 m² | 2 974 €/m² | 221 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 3 % | 105 m² | 3 831 €/m² | 397 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 4 % | 50 m² | 5 666 €/m² | 283 000 € |
| 3 pièces | 30 | 14 % | 63 m² | 4 965 €/m² | 328 000 € |
| 4 pièces | 70 | 32 % | 83 m² | 4 470 €/m² | 383 500 € |
| 5 pièces et plus | 107 | 49 % | 120 m² | 4 097 €/m² | 515 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Gen de Gaulle | appartements | 35 | 3 939 €/m² |
| avenue de Paris | appartements | 30 | 3 064 €/m² |
| avenue Descartes | appartements | 20 | 2 908 €/m² |
| place Mirabeau | appartements | 17 | 2 800 €/m² |
| avenue Kellermann | appartements | 15 | 2 914 €/m² |
| rue Alfred de Vigny | appartements | 13 | 3 438 €/m² |
| rue du Mont d Eaubonne | appartements | 10 | 2 986 €/m² |
| avenue Gavignot | maisons | 9 | 4 619 €/m² |
| rue des Ecoles | appartements | 8 | 4 166 €/m² |
| avenue du General Leclerc | maisons | 8 | 4 867 €/m² |
| rue Jean Mermoz | maisons | 8 | 4 696 €/m² |
| chemin du Parc | appartements | 7 | 3 405 €/m² |
| résidence des Violettes | appartements | 6 | 3 338 €/m² |
| rue Fontaine St Germain | appartements | 5 | 4 408 €/m² |
| avenue Beausite | maisons | 5 | 5 091 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Soisy-sous-Montmorency et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Soisy-sous-Montmorency dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, Soisy-sous-Montmorency en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Soisy-sous-Montmorency
Les loyers d'annonce des appartements de Soisy-sous-Montmorency se situent autour de 19,29 €/m² par mois (de 15,92 à 23,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 180 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Soisy-sous-Montmorency se situent autour de 17,64 €/m² par mois (de 13,21 à 23,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 608 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,39 %, intercommunalité 1,01 %, syndicats 6,21 %, taxes spéciales 1,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,81 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Soisy-sous-Montmorency
Performance énergétique des logements
Sur 2 136 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Soisy-sous-Montmorency, 16,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 223 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,5 % · C 25,1 % · D 31,5 % · E 24,7 % · F 9,9 % · G 7,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Soisy-sous-Montmorency
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Soisy-sous-Montmorency (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Soisy-sous-Montmorency (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Soisy-sous-Montmorency
Questions fréquentes sur l'immobilier à Soisy-sous-Montmorency
Quel est le prix au m² d'un appartement à Soisy-sous-Montmorency ?
À Soisy-sous-Montmorency, un appartement s'est vendu 3 180 €/m² en médiane en 2025 (92 ventes connues), soit 166 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 775 €/m² et 3 691 €/m².
Combien coûte une maison à Soisy-sous-Montmorency ?
À Soisy-sous-Montmorency, une maison s'est vendue 4 608 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 405 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 813 €/m² et 5 338 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Soisy-sous-Montmorency ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 132 à 92 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Soisy-sous-Montmorency ?
Les loyers d'annonce des appartements de Soisy-sous-Montmorency se situent autour de 19,29 €/m² par mois (de 15,92 à 23,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 180 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Soisy-sous-Montmorency ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,39 %, intercommunalité 1,01 %, syndicats 6,21 %, taxes spéciales 1,503 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,81 %.
Quels sont les risques naturels à Soisy-sous-Montmorency ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Soisy-sous-Montmorency (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Soisy-sous-Montmorency (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Soisy-sous-Montmorency
Soisy-sous-Montmorency fait partie de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montmorencyappartements 3 902 €/m² · maisons 4 863 €/m²
- Andillyappartements 3 818 €/m² · maisons 4 164 €/m²
- Eaubonneappartements 3 457 €/m² · maisons 4 746 €/m²
- Enghien-les-Bainsappartements 5 260 €/m² · maisons 6 416 €/m²
- Saint-Gratienappartements 3 642 €/m² · maisons 5 000 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.