Prix immobilier à Sannois en 2025 : appartements 3 227 €/m², maisons 4 194 €/m²
À Sannois, un appartement s'est vendu 3 227 €/m² en médiane en 2025 (162 ventes connues), soit 182 500 € pour un appartement médian de 62 m².
À Sannois, une maison s'est vendue 4 194 €/m² en médiane en 2025 (105 ventes connues), soit 365 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 495 ventes de logements depuis 2021 · 26 924 habitantsAppartements à Sannois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 271 à 162 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 521 €/m² et 3 738 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 271 | 3 354 €/m² | 2 732 €/m² à 4 000 €/m² | 190 000 € | 63 m² |
| 2022 | 233 | 3 561 €/m² | 2 908 €/m² à 4 175 €/m² | 202 000 € | 61 m² |
| 2023 | 171 | 3 277 €/m² | 2 543 €/m² à 4 109 €/m² | 194 000 € | 63 m² |
| 2024 | 123 | 3 387 €/m² | 2 585 €/m² à 4 062 €/m² | 184 670 € | 60 m² |
| 2025 | 162 | 3 227 €/m² | 2 521 €/m² à 3 738 €/m² | 182 500 € | 62 m² |
| Cinq ans | 960 | 3 373 €/m² | 2 669 €/m² à 4 030 €/m² | 191 360 € | 62 m² |
Maisons à Sannois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 600 €/m² et 4 818 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 118 | 4 976 €/m² | 4 179 €/m² à 6 024 €/m² | 408 500 € | 80 m² | 361 m² |
| 2022 | 139 | 4 971 €/m² | 4 035 €/m² à 5 848 €/m² | 393 200 € | 87 m² | 376 m² |
| 2023 | 107 | 4 742 €/m² | 4 026 €/m² à 5 492 €/m² | 371 000 € | 80 m² | 383 m² |
| 2024 | 66 | 4 138 €/m² | 3 502 €/m² à 4 767 €/m² | 357 500 € | 83 m² | 360 m² |
| 2025 | 105 | 4 194 €/m² | 3 600 €/m² à 4 818 €/m² | 365 000 € | 89 m² | 400 m² |
| Cinq ans | 535 | 4 627 €/m² | 3 846 €/m² à 5 494 €/m² | 380 000 € | 85 m² | 371 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sannois
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 323 €/m² à 4 441 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 120 €/m² à 5 214 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sannois
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 373 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 684 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 727 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 679 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 56 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 083 €/m² (place du Poirier Baron) à 4 694 €/m² (impasse du Jardin Renard), soit 125 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 30 | 7 % | 4 373 €/m² | 110 500 € |
| 30 à 49 m² | 113 | 25 % | 3 947 €/m² | 165 000 € |
| 50 à 69 m² | 163 | 36 % | 3 220 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 124 | 27 % | 2 750 €/m² | 220 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 5 % | 2 684 €/m² | 255 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 19 | 7 % | 5 727 €/m² | 233 000 € |
| 50 à 69 m² | 66 | 24 % | 4 903 €/m² | 300 000 € |
| 70 à 89 m² | 75 | 27 % | 4 368 €/m² | 335 000 € |
| 90 à 119 m² | 71 | 26 % | 4 047 €/m² | 416 800 € |
| 120 m² et plus | 45 | 16 % | 3 679 €/m² | 520 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 10 % | 29 m² | 3 967 €/m² | 119 000 € |
| 2 pièces | 122 | 27 % | 45 m² | 3 834 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 166 | 36 % | 64 m² | 3 091 €/m² | 199 500 € |
| 4 pièces | 102 | 22 % | 79 m² | 2 754 €/m² | 223 900 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 5 % | 95 m² | 2 229 €/m² | 222 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 6 % | 44 m² | 4 808 €/m² | 233 000 € |
| 3 pièces | 56 | 20 % | 61 m² | 5 144 €/m² | 285 000 € |
| 4 pièces | 100 | 36 % | 83 m² | 4 278 €/m² | 348 750 € |
| 5 pièces et plus | 101 | 36 % | 110 m² | 4 000 €/m² | 445 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Charles de Gaulle | appartements | 64 | 3 485 €/m² |
| promenade des Deux Puits | appartements | 24 | 2 880 €/m² |
| square Jules Ferry | appartements | 18 | 3 128 €/m² |
| rue des Carreaux | appartements | 15 | 2 596 €/m² |
| rue du Grand Prieur | appartements | 13 | 2 297 €/m² |
| rue du Marechal Foch | maisons | 13 | 3 837 €/m² |
| place du Poirier Baron | appartements | 13 | 2 083 €/m² |
| boulevard Gambetta | appartements | 12 | 3 843 €/m² |
| rue Damiette | appartements | 12 | 4 641 €/m² |
| rue de l Abbe Cottret | appartements | 12 | 2 521 €/m² |
| boulevard Gabriel Peri | appartements | 12 | 3 423 €/m² |
| impasse du Jardin Renard | appartements | 11 | 4 694 €/m² |
| avenue Achille Archambault | appartements | 10 | 2 924 €/m² |
| rue Francois Moreels | appartements | 10 | 4 341 €/m² |
| boulevard Maurice Berteaux | appartements | 10 | 4 551 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sannois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sannois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val Parisis, Sannois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sannois
Les loyers d'annonce des appartements de Sannois se situent autour de 19,82 €/m² par mois (de 16,44 à 23,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 227 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sannois se situent autour de 17,64 €/m² par mois (de 13,21 à 23,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 194 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,18 %, syndicats 3,47 %, taxes spéciales 1,415 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,87 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 596 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sannois, 13,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 4,2 % · C 28,4 % · D 33,9 % · E 19,7 % · F 8,2 % · G 5,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sannois
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sannois
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sannois ?
À Sannois, un appartement s'est vendu 3 227 €/m² en médiane en 2025 (162 ventes connues), soit 182 500 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 521 €/m² et 3 738 €/m².
Combien coûte une maison à Sannois ?
À Sannois, une maison s'est vendue 4 194 €/m² en médiane en 2025 (105 ventes connues), soit 365 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 600 €/m² et 4 818 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sannois ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 271 à 162 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sannois ?
Les loyers d'annonce des appartements de Sannois se situent autour de 19,82 €/m² par mois (de 16,44 à 23,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 227 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sannois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,18 %, syndicats 3,47 %, taxes spéciales 1,415 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,87 %.
Quels sont les risques naturels à Sannois ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sannois
Sannois fait partie de la communauté d'agglomération Val Parisis, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Argenteuilappartements 3 267 €/m² · maisons 4 096 €/m²
- Ermontappartements 3 661 €/m² · maisons 4 737 €/m²
- Franconvilleappartements 2 964 €/m² · maisons 4 250 €/m²
- Saint-Gratienappartements 3 642 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Cormeilles-en-Parisisappartements 4 324 €/m² · maisons 4 580 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.