Prix immobilier à Franconville en 2025 : appartements 2 931 €/m², maisons 4 023 €/m²
À Franconville, un appartement s'est vendu 2 931 €/m² en médiane en 2025 (370 ventes connues), soit 176 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Franconville, une maison s'est vendue 4 023 €/m² en médiane en 2025 (91 ventes connues), soit 343 720 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 588 ventes de logements depuis 2021 · 37 754 habitantsAppartements à Franconville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 521 à 370 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 457 €/m² et 3 722 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 521 | 2 963 €/m² | 2 531 €/m² à 3 682 €/m² | 179 000 € | 61 m² |
| 2022 | 493 | 3 035 €/m² | 2 609 €/m² à 3 785 €/m² | 185 000 € | 62 m² |
| 2023 | 343 | 2 922 €/m² | 2 558 €/m² à 3 660 €/m² | 180 500 € | 62 m² |
| 2024 | 300 | 2 934 €/m² | 2 483 €/m² à 3 598 €/m² | 177 100 € | 62 m² |
| 2025 | 370 | 2 931 €/m² | 2 457 €/m² à 3 722 €/m² | 176 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 2 027 | 2 964 €/m² | 2 540 €/m² à 3 689 €/m² | 180 000 € | 62 m² |
Maisons à Franconville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 165 à 91 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 336 €/m² et 4 667 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 165 | 4 429 €/m² | 3 761 €/m² à 5 196 €/m² | 385 000 € | 85 m² | 382 m² |
| 2022 | 128 | 4 604 €/m² | 3 823 €/m² à 5 332 €/m² | 383 000 € | 87 m² | 400 m² |
| 2023 | 89 | 4 159 €/m² | 3 691 €/m² à 4 917 €/m² | 369 800 € | 87 m² | 361 m² |
| 2024 | 88 | 3 977 €/m² | 3 346 €/m² à 4 795 €/m² | 331 000 € | 83 m² | 392 m² |
| 2025 | 91 | 4 023 €/m² | 3 336 €/m² à 4 667 €/m² | 343 720 € | 86 m² | 400 m² |
| Cinq ans | 561 | 4 250 €/m² | 3 606 €/m² à 5 033 €/m² | 365 000 € | 86 m² | 392 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Franconville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 506 €/m² à 4 074 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 545 €/m² à 5 128 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Franconville
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 071 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 290 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 78 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 125 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 722 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 236 €/m² (rue des Folles Entreprises) à 4 106 €/m² (rue de Cernay), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 17 | 2 % | 4 071 €/m² | 104 000 € |
| 30 à 49 m² | 181 | 18 % | 3 727 €/m² | 153 500 € |
| 50 à 69 m² | 464 | 46 % | 2 982 €/m² | 175 750 € |
| 70 à 89 m² | 319 | 31 % | 2 531 €/m² | 194 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 3 % | 2 290 €/m² | 235 425 € |
| 120 m² et plus | 2 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 16 | 6 % | 5 125 €/m² | 199 500 € |
| 50 à 69 m² | 45 | 17 % | 4 717 €/m² | 290 000 € |
| 70 à 89 m² | 88 | 33 % | 4 205 €/m² | 329 000 € |
| 90 à 119 m² | 75 | 28 % | 3 689 €/m² | 377 400 € |
| 120 m² et plus | 44 | 16 % | 3 722 €/m² | 506 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 6 % | 32 m² | 3 710 €/m² | 117 000 € |
| 2 pièces | 190 | 19 % | 46 m² | 3 448 €/m² | 162 900 € |
| 3 pièces | 430 | 42 % | 61 m² | 2 983 €/m² | 181 000 € |
| 4 pièces | 282 | 28 % | 79 m² | 2 598 €/m² | 192 300 € |
| 5 pièces et plus | 50 | 5 % | 93 m² | 2 260 €/m² | 215 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 4 % | 48 m² | 5 088 €/m² | 210 000 € |
| 3 pièces | 53 | 20 % | 66 m² | 4 638 €/m² | 305 000 € |
| 4 pièces | 94 | 35 % | 81 m² | 4 193 €/m² | 324 500 € |
| 5 pièces et plus | 109 | 41 % | 106 m² | 3 714 €/m² | 400 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Gal Leclerc | appartements | 73 | 3 456 €/m² |
| avenue des Marais | appartements | 47 | 3 696 €/m² |
| chaussée Jules Cesar | appartements | 44 | 3 730 €/m² |
| rue de Paris | appartements | 40 | 2 821 €/m² |
| rue des Longues Raies | appartements | 33 | 2 593 €/m² |
| rue de la Station | appartements | 33 | 3 848 €/m² |
| rue de Cernay | appartements | 30 | 4 106 €/m² |
| rue du Plessis Bouchard | appartements | 27 | 3 838 €/m² |
| rue des Morillons | appartements | 27 | 2 730 €/m² |
| rue des Closeaux | appartements | 26 | 2 570 €/m² |
| rue de l Hostellerie | appartements | 26 | 2 288 €/m² |
| résidence Leclerc | appartements | 25 | 2 418 €/m² |
| résidence Cadet de Vaux | appartements | 19 | 2 771 €/m² |
| boulevard Maurice Berteaux | appartements | 17 | 4 022 €/m² |
| rue du Relais | appartements | 16 | 2 375 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Franconville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Franconville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val Parisis, Franconville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Franconville
Les loyers d'annonce des appartements de Franconville se situent autour de 18,41 €/m² par mois (de 15,76 à 21,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 931 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Franconville se situent autour de 16,62 €/m² par mois (de 13,08 à 21,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 023 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,14 %, taxes spéciales 1,415 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,03 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 147 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Franconville, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 5,7 % · C 33,9 % · D 30,1 % · E 20,2 % · F 6,7 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Franconville
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Franconville
Questions fréquentes sur l'immobilier à Franconville
Quel est le prix au m² d'un appartement à Franconville ?
À Franconville, un appartement s'est vendu 2 931 €/m² en médiane en 2025 (370 ventes connues), soit 176 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 457 €/m² et 3 722 €/m².
Combien coûte une maison à Franconville ?
À Franconville, une maison s'est vendue 4 023 €/m² en médiane en 2025 (91 ventes connues), soit 343 720 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 336 €/m² et 4 667 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Franconville ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 521 à 370 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Franconville ?
Les loyers d'annonce des appartements de Franconville se situent autour de 18,41 €/m² par mois (de 15,76 à 21,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 931 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Franconville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,14 %, taxes spéciales 1,415 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,03 %.
Quels sont les risques naturels à Franconville ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Franconville
Franconville fait partie de la communauté d'agglomération Val Parisis, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cormeilles-en-Parisisappartements 4 324 €/m² · maisons 4 580 €/m²
- Sannoisappartements 3 373 €/m² · maisons 4 627 €/m²
- Montigny-lès-Cormeillesappartements 2 537 €/m² · maisons 3 887 €/m²
- Ermontappartements 3 661 €/m² · maisons 4 737 €/m²
- Le Plessis-Bouchardappartements 3 110 €/m² · maisons 4 200 €/m²
- Beauchampappartements 3 413 €/m² · maisons 4 310 €/m²
- Tavernyappartements 2 893 €/m² · maisons 4 091 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.