Prix immobilier à Montigny-lès-Cormeilles en 2025 : maisons 3 571 €/m², appartements 2 569 €/m²
À Montigny-lès-Cormeilles, un appartement s'est vendu 2 569 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 66 m².
À Montigny-lès-Cormeilles, une maison s'est vendue 3 571 €/m² en médiane en 2025 (99 ventes connues), soit 327 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 961 ventes de logements depuis 2021 · 22 457 habitantsAppartements à Montigny-lès-Cormeilles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 119 à 67 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 115 €/m² et 3 075 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 119 | 2 446 €/m² | 2 172 €/m² à 3 115 €/m² | 155 000 € | 65 m² |
| 2022 | 92 | 2 678 €/m² | 2 294 €/m² à 3 577 €/m² | 164 900 € | 64 m² |
| 2023 | 83 | 2 720 €/m² | 2 247 €/m² à 3 585 €/m² | 169 000 € | 64 m² |
| 2024 | 60 | 2 347 €/m² | 2 043 €/m² à 3 022 €/m² | 158 250 € | 65 m² |
| 2025 | 67 | 2 569 €/m² | 2 115 €/m² à 3 075 €/m² | 155 000 € | 66 m² |
| Cinq ans | 421 | 2 537 €/m² | 2 188 €/m² à 3 389 €/m² | 160 000 € | 65 m² |
Maisons à Montigny-lès-Cormeilles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 127 à 99 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 169 €/m² et 4 352 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 127 | 3 936 €/m² | 3 465 €/m² à 4 660 €/m² | 349 000 € | 88 m² | 395 m² |
| 2022 | 138 | 4 027 €/m² | 3 488 €/m² à 4 750 €/m² | 356 000 € | 88 m² | 413 m² |
| 2023 | 110 | 4 034 €/m² | 3 333 €/m² à 5 015 €/m² | 350 000 € | 89 m² | 423 m² |
| 2024 | 66 | 3 695 €/m² | 2 957 €/m² à 4 258 €/m² | 310 400 € | 86 m² | 398 m² |
| 2025 | 99 | 3 571 €/m² | 3 169 €/m² à 4 352 €/m² | 327 000 € | 88 m² | 413 m² |
| Cinq ans | 540 | 3 887 €/m² | 3 332 €/m² à 4 612 €/m² | 340 000 € | 88 m² | 405 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montigny-lès-Cormeilles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 378 €/m² à 4 473 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 205 €/m² à 3 921 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montigny-lès-Cormeilles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 800 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 075 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 83 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 349 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 254 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 64 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 128 €/m² (rue du Plessis Bouchard) à 3 913 €/m² (rue John Lennon), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 090 €/m² (allée Toulouse Lautrec) à 4 780 €/m² (rue Victor Hugo), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 32 | 15 % | 3 800 €/m² | 159 950 € |
| 50 à 69 m² | 106 | 50 % | 2 610 €/m² | 152 500 € |
| 70 à 89 m² | 54 | 26 % | 2 243 €/m² | 175 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 8 % | 2 075 €/m² | 195 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 5 % | 5 349 €/m² | 195 000 € |
| 50 à 69 m² | 56 | 20 % | 4 731 €/m² | 279 500 € |
| 70 à 89 m² | 80 | 29 % | 3 945 €/m² | 308 750 € |
| 90 à 119 m² | 90 | 33 % | 3 472 €/m² | 355 000 € |
| 120 m² et plus | 34 | 12 % | 3 254 €/m² | 450 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 51 | 24 % | 46 m² | 3 281 €/m² | 154 000 € |
| 3 pièces | 83 | 40 % | 65 m² | 2 586 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 57 | 27 % | 78 m² | 2 244 €/m² | 169 000 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 9 % | 94 m² | 2 021 €/m² | 182 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 4 % | 56 m² | 4 774 €/m² | 251 250 € |
| 3 pièces | 59 | 21 % | 63 m² | 4 369 €/m² | 280 000 € |
| 4 pièces | 89 | 32 % | 84 m² | 3 920 €/m² | 333 600 € |
| 5 pièces et plus | 111 | 40 % | 100 m² | 3 404 €/m² | 367 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Aristide Maillol | appartements | 41 | 2 157 €/m² |
| rue Auguste Renoir | appartements | 30 | 2 276 €/m² |
| rue John Lennon | appartements | 19 | 3 913 €/m² |
| rue du General de Gaulle | maisons | 17 | 4 254 €/m² |
| rue des Vergers | appartements | 16 | 2 580 €/m² |
| rue des Ruisseaux | appartements | 14 | 3 713 €/m² |
| rue du Plessis Bouchard | appartements | 13 | 2 128 €/m² |
| rue Jacques Daguerre | appartements | 12 | 2 131 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 11 | 4 100 €/m² |
| rue Gravet | maisons | 10 | 4 090 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 7 | 4 780 €/m² |
| rue d Argenteuil | maisons | 7 | 4 160 €/m² |
| allée de Bourgogne | appartements | 7 | 2 692 €/m² |
| allée d Auvergne | appartements | 7 | 2 404 €/m² |
| allée Toulouse Lautrec | maisons | 7 | 3 090 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montigny-lès-Cormeilles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montigny-lès-Cormeilles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val Parisis, Montigny-lès-Cormeilles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montigny-lès-Cormeilles
Les loyers d'annonce des appartements de Montigny-lès-Cormeilles se situent autour de 18,22 €/m² par mois (de 15,56 à 21,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 569 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montigny-lès-Cormeilles se situent autour de 16,56 €/m² par mois (de 13,07 à 21,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 571 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,17 %, taxes spéciales 1,415 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,88 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Montigny-lès-Cormeilles
Performance énergétique des logements
Sur 2 693 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montigny-lès-Cormeilles, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,2 % · C 49,2 % · D 28,2 % · E 12,8 % · F 4,7 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montigny-lès-Cormeilles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 21, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Montigny-lès-Cormeilles (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montigny-lès-Cormeilles
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montigny-lès-Cormeilles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montigny-lès-Cormeilles ?
À Montigny-lès-Cormeilles, un appartement s'est vendu 2 569 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 115 €/m² et 3 075 €/m².
Combien coûte une maison à Montigny-lès-Cormeilles ?
À Montigny-lès-Cormeilles, une maison s'est vendue 3 571 €/m² en médiane en 2025 (99 ventes connues), soit 327 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 169 €/m² et 4 352 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montigny-lès-Cormeilles ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 127 à 99 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montigny-lès-Cormeilles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montigny-lès-Cormeilles se situent autour de 16,56 €/m² par mois (de 13,07 à 21,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 571 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montigny-lès-Cormeilles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,17 %, taxes spéciales 1,415 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,88 %.
Quels sont les risques naturels à Montigny-lès-Cormeilles ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 21, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Montigny-lès-Cormeilles (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montigny-lès-Cormeilles
Montigny-lès-Cormeilles fait partie de la communauté d'agglomération Val Parisis, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cormeilles-en-Parisisappartements 4 324 €/m² · maisons 4 580 €/m²
- Herblay-sur-Seineappartements 3 790 €/m² · maisons 4 174 €/m²
- Franconvilleappartements 2 964 €/m² · maisons 4 250 €/m²
- La Frette-sur-Seineappartements 3 621 €/m² · maisons 4 545 €/m²
- Beauchampappartements 3 413 €/m² · maisons 4 310 €/m²
- Pierrelayeappartements 3 694 €/m² · maisons 3 865 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.