Prix immobilier à Ermont en 2025 : appartements 3 614 €/m², maisons 4 272 €/m²
À Ermont, un appartement s'est vendu 3 614 €/m² en médiane en 2025 (150 ventes connues), soit 222 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Ermont, une maison s'est vendue 4 272 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 425 130 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 499 ventes de logements depuis 2021 · 29 489 habitantsAppartements à Ermont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 234 à 150 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 028 €/m² et 4 344 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 234 | 3 408 €/m² | 2 914 €/m² à 4 084 €/m² | 210 000 € | 66 m² |
| 2022 | 219 | 3 958 €/m² | 3 301 €/m² à 4 729 €/m² | 228 400 € | 62 m² |
| 2023 | 189 | 3 722 €/m² | 3 197 €/m² à 4 527 €/m² | 218 000 € | 62 m² |
| 2024 | 146 | 3 684 €/m² | 3 044 €/m² à 4 387 €/m² | 218 500 € | 65 m² |
| 2025 | 150 | 3 614 €/m² | 3 028 €/m² à 4 344 €/m² | 222 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 938 | 3 661 €/m² | 3 076 €/m² à 4 426 €/m² | 219 000 € | 64 m² |
Maisons à Ermont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 670 €/m² et 5 147 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 139 | 4 963 €/m² | 4 052 €/m² à 6 057 €/m² | 442 000 € | 89 m² | 458 m² |
| 2022 | 126 | 5 062 €/m² | 4 266 €/m² à 5 988 €/m² | 431 500 € | 87 m² | 400 m² |
| 2023 | 97 | 4 846 €/m² | 3 934 €/m² à 5 940 €/m² | 410 000 € | 82 m² | 398 m² |
| 2024 | 77 | 4 455 €/m² | 3 772 €/m² à 5 176 €/m² | 365 000 € | 84 m² | 373 m² |
| 2025 | 122 | 4 272 €/m² | 3 670 €/m² à 5 147 €/m² | 425 130 € | 90 m² | 431 m² |
| Cinq ans | 561 | 4 737 €/m² | 3 929 €/m² à 5 817 €/m² | 422 000 € | 86 m² | 416 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ermont
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 549 €/m² à 4 618 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 856 €/m² à 6 002 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ermont
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 952 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 344 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 082 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 786 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 093 €/m² (rue Charles Gounod) à 4 909 €/m² (rue Raoul Sberro), soit 135 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 434 €/m² (rue du General de Gaulle) à 5 599 €/m² (rue du Dix Huit Juin), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 16 | 3 % | 4 952 €/m² | 121 250 € |
| 30 à 49 m² | 116 | 24 % | 4 430 €/m² | 181 675 € |
| 50 à 69 m² | 186 | 38 % | 3 570 €/m² | 218 000 € |
| 70 à 89 m² | 129 | 27 % | 3 268 €/m² | 252 000 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 8 % | 3 344 €/m² | 335 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 25 | 8 % | 6 082 €/m² | 260 000 € |
| 50 à 69 m² | 54 | 18 % | 4 787 €/m² | 299 500 € |
| 70 à 89 m² | 82 | 28 % | 4 953 €/m² | 400 000 € |
| 90 à 119 m² | 68 | 23 % | 4 280 €/m² | 455 750 € |
| 120 m² et plus | 66 | 22 % | 3 786 €/m² | 541 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 9 % | 30 m² | 4 500 €/m² | 130 000 € |
| 2 pièces | 123 | 25 % | 46 m² | 4 239 €/m² | 195 000 € |
| 3 pièces | 187 | 39 % | 65 m² | 3 509 €/m² | 227 000 € |
| 4 pièces | 106 | 22 % | 81 m² | 3 285 €/m² | 258 500 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 5 % | 97 m² | 3 141 €/m² | 300 675 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 5 % | 45 m² | 4 682 €/m² | 240 000 € |
| 3 pièces | 71 | 24 % | 62 m² | 5 128 €/m² | 323 000 € |
| 4 pièces | 94 | 32 % | 81 m² | 4 708 €/m² | 394 000 € |
| 5 pièces et plus | 115 | 39 % | 119 m² | 4 065 €/m² | 494 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Stalingrad | appartements | 49 | 4 179 €/m² |
| rue du Dix Huit Juin | appartements | 45 | 4 267 €/m² |
| rue Raoul Sberro | appartements | 33 | 4 909 €/m² |
| rue Anatole France | appartements | 20 | 3 700 €/m² |
| rue de la Petite Bapaume | appartements | 17 | 4 143 €/m² |
| rue du General de Gaulle | appartements | 16 | 4 638 €/m² |
| rue du General Leclerc | appartements | 16 | 4 771 €/m² |
| place d Anjou | appartements | 15 | 3 300 €/m² |
| route de Franconville | appartements | 13 | 3 788 €/m² |
| place des Marchands Laboureurs | appartements | 13 | 2 944 €/m² |
| allée de la Residence Foch | appartements | 13 | 3 167 €/m² |
| rue du Dix Huit Juin | maisons | 12 | 5 599 €/m² |
| allée du Clos Laisnees | appartements | 12 | 3 112 €/m² |
| rue Louis Dessard | appartements | 11 | 3 614 €/m² |
| rue de Sannois | maisons | 11 | 5 072 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Ermont et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ermont dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val Parisis, Ermont en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ermont
Les loyers d'annonce des appartements d'Ermont se situent autour de 19,04 €/m² par mois (de 16,04 à 22,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 614 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ermont se situent autour de 17,36 €/m² par mois (de 13,69 à 22,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 272 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,22 %, syndicats 3,83 %, taxes spéciales 1,415 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 703 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ermont, 13,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,8 % · C 32,8 % · D 34,5 % · E 17,5 % · F 8,1 % · G 5,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ermont
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ermont ?
À Ermont, un appartement s'est vendu 3 614 €/m² en médiane en 2025 (150 ventes connues), soit 222 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 028 €/m² et 4 344 €/m².
Combien coûte une maison à Ermont ?
À Ermont, une maison s'est vendue 4 272 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 425 130 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 670 €/m² et 5 147 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ermont ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 234 à 150 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ermont ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Ermont se situent autour de 19,04 €/m² par mois (de 16,04 à 22,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 614 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ermont ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,22 %, syndicats 3,83 %, taxes spéciales 1,415 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,52 %.
Quels sont les risques naturels à Ermont ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ermont
Ermont fait partie de la communauté d'agglomération Val Parisis, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Eaubonneappartements 3 457 €/m² · maisons 4 746 €/m²
- Sannoisappartements 3 373 €/m² · maisons 4 627 €/m²
- Franconvilleappartements 2 964 €/m² · maisons 4 250 €/m²
- Saint-Prixappartements 3 878 €/m² · maisons 4 311 €/m²
- Le Plessis-Bouchardappartements 3 110 €/m² · maisons 4 200 €/m²
- Saint-Gratienappartements 3 642 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Saint-Leu-la-Forêtappartements 3 490 €/m² · maisons 4 297 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.